소촌동 보라2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보라2차
보라2차

보라2차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    경찰청사~상무로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    217m
  • B
    도시
    공공주택
    535m
  • B
    도시
    KTX지역경제거점형
    693m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
보라2차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    송정중앙초
    전남광주 상위 31%
    11분 / 0.6km
  • S
    정광중
    전남광주 상위 19%
    1.3km
  • A
    정광고
    전남광주 상위 25%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송정중학교
B
상위 69%
0.3km
송정중앙초등학교
A
상위 31%
 11분 / 0.6km
송광중학교
B
상위 69%
1.1km
정광중학교
S
상위 19%
1.3km
정광고등학교
A
상위 25%
1.3km
더보기
환경
거주점수
유의
57점
교통
95점
매우좋음
생활
46점
매우유의
교육
62점
보통
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT소촌동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
소촌동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
소촌동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
소촌동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
소촌동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
전남광주 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

보라2차 한눈에 보기

보라2차는 소촌동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

보라2차 35평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2025.11.20 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(6층)입니다.

보라2차 35평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억, 중층(5~8층) 1.6억~1.7억, 고층(9~12층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보라2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 광산문화원작은도서관 (112m), 백제간호전문학원 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피아임파인 (113m), 광산문화원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 영광통 (131m), 영광통 (163m)이 있습니다.

보라2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 보라2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,625만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,539만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보라2차 단지 정보

세대수
96세대
입주
1992.10 (35년차)
층수
12~12층
용적률
304%
건폐율
27%
주차
59대 (세대당 0.61대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)보라건설
평형
20·30·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평6,798만5,857만
35평1억 4,539만1억 659만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일동층거래가
2025.11.20101동4층1억 5,000만
2025.04.18101동9층1억 5,800만
2024.07.24101동4층1억 6,500만
2024.03.11101동1층1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 3건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 7,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 96세대남동향26.07.13 20평 9층 5,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
송정중앙초등학교560m전남광주 상위 31%
송정중학교273m전남광주 상위 69%
송광중학교1.1km전남광주 상위 69%
정광고등학교1.3km전남광주 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

보라2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
보라2차 35평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2025.11.20 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(6층)입니다.
보라2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?
보라2차 35평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억, 중층(5~8층) 1.6억~1.7억, 고층(9~12층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0osOAO?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보라2차 35평 보유세는 얼마인가요?
보라2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보라2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 보라2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,625만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,539만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
보라2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 5.8천입니다. 35평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다.
보라2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
보라2차는 소촌동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.
보라2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송정중앙초등학교, 송정중학교, 정광고등학교가 있습니다.
보라2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 광산문화원작은도서관 (112m), 백제간호전문학원 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피아임파인 (113m), 광산문화원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 영광통 (131m), 영광통 (163m)이 있습니다.

광산구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

소촌동 다른 아파트

주변 아파트 11곳 더 보기
지도 보기