소촌동 성화파인빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성화파인빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    자동차관련시설
    586m
  • B
    도로
    경찰청사~상무로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    701m
  • B
    도시
    광주산정 공공주택지구
    894m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
성화파인빌 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    어룡초
    전남광주 상위 45%
    10분 / 0.5km
  • S
    정광중
    전남광주 상위 19%
    0.4km
  • A
    정광고
    전남광주 상위 25%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
정광고등학교
A
상위 25%
0.4km
정광중학교
S
상위 19%
0.4km
어룡초등학교
A
상위 45%
 10분 / 0.5km
송정중학교
B
상위 69%
1.9km
보문고등학교
B
상위 53%
1.9km
환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
49점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

성화파인빌 한눈에 보기

성화파인빌은 소촌동에 위치한 201세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

성화파인빌 33평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.08.22 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

성화파인빌 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2억~2.1억, 중층(5~8층) 2억~2.1억, 고층(9~13층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성화파인빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,515만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 광주인력개발원 (130m), 광주인력개발원 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 광주소촌점 (251m), 카페스태리 (282m)이 있습니다. 교육 시설로는 국제미소래어린이집 (260m), 구립 행복나무어린이집 (305m)이 있습니다.

성화파인빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 성화파인빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,711만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,527만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

성화파인빌 단지 정보

세대수
201세대
입주
2004.07 (23년차)
층수
10~15층
용적률
254%
건폐율
24%
주차
201대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
성화종합건설
평형
31·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 9,135만1억 4,612만
33평1억 9,527만1억 4,878만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일동층거래가
2026.08.22103동5층2억 3,000만
2026.05.12102동12층1억 8,700만
2026.03.07103동2층1억 6,900만
2026.01.23103동4층1억 9,500만
2025.12.11101동9층1억 8,700만
2025.11.08102동7층1억 8,500만
2025.11.01102동1층1억 5,100만
2025.10.23101동11층1억 8,900만
2024.09.07102동2층1억 8,000만
2024.08.05103동12층2억 1,950만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 3건 · 최저 2억 · 중간 2억 300만 · 최고 2억 3,000만
  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~12층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 74세대남향25.12.11 33평 9층 1억 8,700만
102동13층 · 70세대동향26.05.12 33평 12층 1억 8,700만
103동15층 · 57세대남향26.08.22 33평 5층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
어룡초등학교503m전남광주 상위 45%
정광중학교442m전남광주 상위 19%
송정중학교1.9km전남광주 상위 69%
정광고등학교393m전남광주 상위 25%
보문고등학교1.9km전남광주 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

성화파인빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
성화파인빌 33평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.08.22 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.
성화파인빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?
성화파인빌 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2억~2.1억, 중층(5~8층) 2억~2.1억, 고층(9~13층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0HmRom?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
성화파인빌 33평 보유세는 얼마인가요?
성화파인빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,515만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
성화파인빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 성화파인빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,711만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,527만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
성화파인빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
성화파인빌에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
성화파인빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.
성화파인빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
성화파인빌은 소촌동에 위치한 201세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.
성화파인빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 어룡초등학교, 송정중학교, 보문고등학교가 있습니다.
성화파인빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 광주인력개발원 (130m), 광주인력개발원 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 광주소촌점 (251m), 카페스태리 (282m)이 있습니다. 교육 시설로는 국제미소래어린이집 (260m), 구립 행복나무어린이집 (305m)이 있습니다.

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