우미아트빌 37평 적정 호가는 얼마인가요?

우미아트빌 37평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 3.2억~3.4억, 중층(5~9층) 3.4억~3.5억, 고층(10~14층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2oaJuQ?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미아트빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우미아트빌에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우미아트빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 30평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다.

우미아트빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 유촌초등학교, 광주동명중학교, 광주여자고등학교가 있습니다.

쌍촌동 우미아트빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미아트빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

37평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우미아트빌 37평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
유촌초
전남광주 상위 45%
7분 / 0.3km
S
상무중
전남광주 상위 21%
1.8km
A
상일여고
전남광주 상위 32%
0.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
유덕중학교	B 상위 69%	0.3km
유촌초등학교	A 상위 45%	7분 / 0.3km
광주동명중학교	A 상위 35%	0.4km
상일여자고등학교	A 상위 32%	0.4km
상일중학교	B 상위 69%	0.5km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광주상무1지구 택지개발사업
208m

환경

거주점수

보통

62점

교통

44점

매우유의

생활

55점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우미아트빌 한눈에 보기

우미아트빌은 쌍촌동에 위치한 653세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

우미아트빌 37평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.10 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(5층)입니다.

우미아트빌 37평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 3.2억~3.4억, 중층(5~9층) 3.4억~3.5억, 고층(10~14층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미아트빌 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,069만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 오렌지어린이집 (3m), 우미색소폰음악교습소 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한살림 상무매장 (132m), 베리트리 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 버들마을 (205m), 버들마을사거리 (231m)이 있습니다.

우미아트빌 단지 정보

세대수: 653세대
입주: 2002.11 (25년차)
층수: 14~17층
용적률: 234%
건폐율: 19%
주차: 650대 (세대당 0.99대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우미건설
평형: 30·35·37평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	2억 5,599만	2억 235만
35평	3억 4,524만	2억 6,479만
37평	3억 4,966만	2억 6,585만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	4층	3억 3,000만
2026.10.08	—	13층	3억 3,000만
2026.07.22	204동	12층	3억 3,200만
2026.07.06	203동	10층	3억 1,500만
2026.01.07	203동	14층	3억 6,500만
2025.12.06	202동	2층	3억 2,200만
2025.11.25	202동	14층	2억 6,000만직거래
2025.04.17	203동	12층	3억 9,000만
2025.03.29	204동	6층	3억 7,800만
2025.02.03	203동	12층	4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

37평 매매 매물 20건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 5,500만 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 제203동
선호 층 9~13층
향 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	17층 · 99세대	남향	26.07.17 30평 12층 2억 6,200만
202동	14층 · 81세대	남향	26.10.08 37평 13층 3억 3,000만(동 추정)
203동	14층 · 84세대	남향	26.07.06 37평 10층 3억 1,500만
204동	14층 · 112세대	남향	26.07.22 37평 12층 3억 3,200만
205동	14층 · 112세대	남향	26.06.13 35평 4층 3억 4,500만
206동	17층 · 165세대	남향	26.09.07 30평 11층 2억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
유촌초등학교	326m	전남광주 상위 45%
유덕중학교	292m	전남광주 상위 69%
광주동명중학교	393m	전남광주 상위 35%
상일여자고등학교	406m	전남광주 상위 32%
상무고등학교	634m	전남광주 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초중고 학군좋고 단지 깨끗하고 사통팔달 교통편리 단지 주변 사책하기 매우 좋음 근처에 도서관 수영잠도 있어요
여니짱 · 2024.06
도로커서 차량운행편하고.년식에비해 단지무지깨끗해요 도로근접여도 조용하고 아파트앞 산책로있어 생활운동하기도좋아요.초.중.고 다가까워요
밀크엄마 · 2023.02

자주 묻는 질문

우미아트빌 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우미아트빌 37평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.10 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(5층)입니다.
우미아트빌 37평 적정 호가는 얼마인가요?: 우미아트빌 37평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 3.2억~3.4억, 중층(5~9층) 3.4억~3.5억, 고층(10~14층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2oaJuQ?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우미아트빌 37평 보유세는 얼마인가요?: 우미아트빌 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,069만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미아트빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우미아트빌에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우미아트빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 30평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다.
우미아트빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우미아트빌은 쌍촌동에 위치한 653세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
우미아트빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 유촌초등학교, 광주동명중학교, 광주여자고등학교가 있습니다.
우미아트빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 오렌지어린이집 (3m), 우미색소폰음악교습소 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한살림 상무매장 (132m), 베리트리 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 버들마을 (205m), 버들마을사거리 (231m)이 있습니다.

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