포레시안 32평 적정 호가는 얼마인가요?

포레시안 32평(전용 84.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4.1억, 중층(7~12층) 4.1억~4.3억, 고층(13~19층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2mDBtv?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

포레시안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

포레시안에는 지금 매물이 167건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.6개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

포레시안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 20평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 5억, 전세는 4.1억입니다.

포레시안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천동부초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.

포레시안에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 43평 감정가 4억 8300만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

만수동 포레시안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레시안

만수동 · 3,208세대 · 2011.05(16년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

4억

4층

매물 최저가

3억 9,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

성신아파트(2차, 3차)
362m
A
재건축

만수주공1,2,3,4,5,6단지
686m
B
공사

업무시설
916m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

포레시안 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
인천동부초
인천 상위 78%
8분 / 0.4km
A
인천정각중
인천 상위 26%
1.6km
A
인제고
인천 상위 35%
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
숭덕여자중학교	C 상위 90%	0.2km
숭덕여자고등학교 서울대 수시 합격 1	A 상위 36%	0.3km
인천동부초등학교	C 상위 78%	8분 / 0.4km
동인천고등학교	A 상위 43%	0.4km
만수여자중학교	C 상위 76%	0.5km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

66점

보통

생활

62점

보통

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

만수동 포레시안은 3,208세대(2011.05 입주), 32평 최근 실거래 4억(2026.10.16, 4층), 매매 시세 4억 378만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 730만 — 2026.11.03 기준.

포레시안 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

포레시안 한눈에 보기

포레시안은 만수동에 위치한 3,208세대 대단지 아파트로, 2011.05 입주한 16년차 단지입니다.

포레시안 32평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.16 계약, 4층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(2층)입니다.

포레시안 32평(전용 84.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4.1억, 중층(7~12층) 4.1억~4.3억, 고층(13~19층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포레시안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,593만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예술로음악교습소 (157m), 행복나무미술교습소 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 만수2동행정복지센터.포레시안 (217m), 만수2동행정복지센터.포레시안 (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 인천향촌점 (243m), 연세수소아청소년과의원 (243m)이 있습니다.

포레시안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 포레시안 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 730만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 378만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

포레시안 단지 정보

세대수: 3,208세대
입주: 2011.05 (16년차)
층수: 2~25층
용적률: 218%
건폐율: 13%
주차: 3,363대 (세대당 1.04대)
난방: 지역난방 · 도시가스
시공사: (주)서희건설
평형: 20·25·30·32·33·34·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	2억 6,783만	2억 1,093만
25평	3억 4,327만	2억 7,198만
30평	3억 9,779만	3억 365만
32평	4억 378만	3억 2,249만
33평	4억 3,255만	3억 3,293만
34평	4억 3,008만	3억 3,490만
43평	5억 973만	4억 1,680만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	4층	4억
2026.10.16	—	6층	3억 9,600만
2026.09.12	—	22층	4억
2026.09.07	—	18층	4억 1,000만
2026.08.03	133동	4층	4억 500만
2026.07.27	136동	14층	4억
2026.07.11	—	14층	3억 9,800만
2026.05.15	103동	19층	4억 1,000만
2026.04.18	133동	23층	4억
2026.03.21	122동	9층	4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 28건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 7,000만
단지 전체 매물 167건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.6개월 (남동구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

포레시안 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(110동, 113동, 108동), 북쪽이 위 — 포레시안 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 110동, 113동, 108동, 118동, 104동
선호 층 14~21층
향 동향 8개 동 · 남서향 8개 동 · 남동향 7개 동 · 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 46세대	동향	26.04.17 34평 2층 3억 3,000만
102동	17층 · 68세대	남향	26.03.24 34평 13층 4억 2,500만
103동	20층 · 80세대	남서향	26.05.15 32평 19층 4억 1,000만
104동로열	20층 · 100세대	남동향	26.06.01 30평 2층 3억 7,300만
105동	22층 · 110세대	남서향	26.06.23 30평 15층 3억 8,500만
106동	25층 · 100세대	남동향	26.03.05 33평 23층 4억 4,300만
107동	22층 · 103세대	동향	26.08.16 34평 1층 4억 800만
108동로열	15층 · 78세대	남향	26.05.16 30평 10층 3억 8,700만
109동	24층 · 94세대	동향	25.06.03 32평 18층 3억 9,200만
110동로열	18층 · 138세대	남향	26.09.18 20평 9층 2억 8,900만(동 추정)

나머지 28개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	25층 · 98세대	—	26.04.04 25평 18층 3억 4,950만
112동	25층 · 100세대	동향	26.10.22 25평 22층 3억 4,600만(동 추정)
113동로열	18층 · 102세대	남향	26.08.25 25평 6층 3억 4,300만
114동	25층 · 100세대	동향	26.10.22 33평 2층 4억
115동	2층 · 4세대	—	—
116동	3층 · 6세대	—	—
117동	3층 · 6세대	—	—
118동로열	22층 · 108세대	—	26.09.16 25평 17층 3억 3,800만(동 추정)
119동	19층 · 76세대	—	26.08.28 33평 13층 4억 2,800만(동 추정)
120동	25층 · 100세대	동향	26.07.16 33평 4층 4억 2,400만
121동	25층 · 100세대	동향	26.07.08 33평 3층 4억 2,000만
122동	25층 · 98세대	동향	26.03.21 32평 9층 4억
123동	17층 · 64세대	남동향	25.11.25 43평 12층 5억
124동	17층 · 64세대	남동향	26.04.18 43평 16층 4억 9,500만
125동	19층 · 76세대	남동향	26.10.22 33평 2층 4억(동 추정)
126동	18층 · 68세대	남동향	26.08.09 25평 16층 3억 1,000만
127동	18층 · 94세대	남서향	26.08.08 20평 13층 2억 5,900만
128동	25층 · 175세대	남서향	26.10.05 20평 23층 2억 6,000만(동 추정)
129동	25층 · 98세대	남서향	26.09.18 25평 2층 3억 3,800만(동 추정)
130동	25층 · 100세대	남서향	26.10.16 25평 18층 3억 4,000만(동 추정)
131동	25층 · 100세대	남서향	26.04.18 25평 25층 3억 1,000만
132동	25층 · 98세대	—	26.07.08 25평 2층 3억 3,000만
133동	25층 · 100세대	—	26.08.03 32평 4층 4억 500만
134동	19층 · 72세대	남향	26.08.18 43평 17층 5억 800만
135동	19층 · 76세대	—	26.05.28 30평 12층 3억 9,000만
136동	25층 · 100세대	남동향	26.10.16 32평 6층 3억 9,600만(동 추정)
137동	19층 · 38세대	남향	24.10.17 43평 2층 5억 1,000만
138동	20층 · 70세대	남서향	26.03.08 33평 1층 4억 3,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천동부초등학교	384m	인천 상위 78%
숭덕여자중학교	209m	인천 상위 90%
만수여자중학교	493m	인천 상위 76%
숭덕여자고등학교	265m	인천 상위 36% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
동인천고등학교	447m	인천 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 만수동 아파트 비교

포레시안은 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 3위(평당 1,373만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	하우스토리만수	795	7년	1,543만
2위	만수주공3단지	510	41년	1,483만
3위	포레시안	3,208	16년	1,373만
4위	만수주공1단지	516	42년	1,344만
5위	향촌휴먼시아2단지	438	15년	1,222만
6위	만수주공6단지	800	41년	1,154만
7위	영풍1차	132	30년	1,053만
8위	만수주공4단지	2,220	40년	1,051만
9위	영풍2차	168	29년	1,051만
10위	삼환2차	660	37년	1,045만
11위	효성	720	42년	1,043만
12위	만수주공2단지	1,920	40년	1,040만
13위	고운웰리움	101	21년	1,026만
14위	이삭1단지	299	27년	992만
15위	별빛마을대성유니드	364	21년	982만
16위	삼환1차	660	38년	970만
17위	산호마을포스트	135	23년	956만
18위	만수주공5단지	900	40년	933만
19위	햇빛마을벽산	2,073	27년	933만
20위	남동	770	35년	902만
21위	광명	870	36년	901만
22위	삼익플라주	69	19년	892만
23위	한국	608	35년	892만
24위	대동(1018)	560	35년	891만
25위	금호타운	414	35년	868만
26위	신동아	750	37년	850만
27위	현대	560	34년	835만
28위	만수주공11단지	902	30년	806만
29위	만수주공10단지	420	33년	792만
30위	만수주공8단지	1,440	37년	786만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 56곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

포레시안 시세 10년 흐름

포레시안 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,638만원에서 2026년 11월 4억 378만원으로 10년간 +27.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 3,816만원이며 지금은 최고점 대비 -25%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 +2.3%, 5년 -25%, 전세가율 79.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

만수동에서는 주공아파트 다음으로 대단지이고 주공아파트에 비해서는 연식이 오래되지 않아서 거주하기 좋아요 만수시장도 가깝고 바로 앞 상권도 큰 편이라 괜찮아요
화이팅팅요 · 2023.01
단지가 넓어서 생활이 쾌적하고 좋아요
빡구22 · 2022.12
바로 뒤가 산이라서 공기 좋고 소음없어요. 학교도 많아요
은하찰떡99콘 · 2022.10
만수역이 걷기에는 멀지만 마을버스로는 금방이에요. GTX 수혜도 언젠가는 받게될 단지라고 보입니다.
바둑이#570 · 2022.04

자주 묻는 질문

포레시안 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 포레시안 32평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.16 계약, 4층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(2층)입니다.
포레시안 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 포레시안 32평(전용 84.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4.1억, 중층(7~12층) 4.1억~4.3억, 고층(13~19층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2mDBtv?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
포레시안 32평 보유세는 얼마인가요?: 포레시안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,593만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
포레시안 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 포레시안 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 730만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 378만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
포레시안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 포레시안에는 지금 매물이 167건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.6개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
포레시안은 만수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 포레시안은 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 3위(평당 1,373만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.
포레시안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 포레시안 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,638만원에서 2026년 11월 4억 378만원으로 10년간 +27.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 3,816만원이며 지금은 최고점 대비 -25%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 +2.3%, 5년 -25%, 전세가율 79.9%.
포레시안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 3일 기준 20평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 5억, 전세는 4.1억입니다.
포레시안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 포레시안은 만수동에 위치한 3,208세대 대단지 아파트로, 2011.05 입주한 16년차 단지입니다.
포레시안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천동부초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
포레시안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 예술로음악교습소 (157m), 행복나무미술교습소 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 만수2동행정복지센터.포레시안 (217m), 만수2동행정복지센터.포레시안 (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 인천향촌점 (243m), 연세수소아청소년과의원 (243m)이 있습니다.
포레시안에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 43평 감정가 4억 8300만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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