만수동 포레시안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레시안 한눈에 보기

포레시안은 만수동에 위치한 3,208세대 대단지 아파트로, 2011.05 입주한 16년차 단지입니다.

포레시안 25평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 3,800만(8층)입니다.

포레시안 25평(전용 59.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 3.2억~3.6억, 중층(8~14층) 3.4억~3.6억, 고층(15~22층) 3.5억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포레시안 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 510만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예술로음악교습소 (157m), 행복나무미술교습소 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 만수2동행정복지센터.포레시안 (217m), 만수2동행정복지센터.포레시안 (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 인천향촌점 (243m), 우지커피 만수향촌점 (243m)이 있습니다.

포레시안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 포레시안 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,554만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 4,359만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 만수동에서는 주공아파트 다음으로 대단지이고 주공아파트에 비해서는 연식이 오래되지 않아서 거주하기 좋아요 만수시장도 가깝고 바로 앞 상권도 큰 편이라 괜찮아요

  화이팅팅요 · 2023.01

• 단지가 넓어서 생활이 쾌적하고 좋아요

  빡구22 · 2022.12

• 바로 뒤가 산이라서 공기 좋고 소음없어요. 학교도 많아요

  은하찰떡99콘 · 2022.10

• 만수역이 걷기에는 멀지만 마을버스로는 금방이에요. GTX 수혜도 언젠가는 받게될 단지라고 보입니다.

  바둑이#570 · 2022.04

자주 묻는 질문

포레시안 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

포레시안 25평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 3,800만(8층)입니다.

포레시안 25평 적정 호가는 얼마인가요?

포레시안 25평(전용 59.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 3.2억~3.6억, 중층(8~14층) 3.4억~3.6억, 고층(15~22층) 3.5억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2mDBtv?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

포레시안 25평 보유세는 얼마인가요?

포레시안 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 510만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

포레시안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 포레시안 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,554만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 4,359만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

포레시안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

포레시안에는 지금 매물이 169건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.8개월이 걸립니다(남동구 평균 19.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

포레시안은 만수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

포레시안은 만수동 아파트 63곳 중 평당 시세 4위(평당 1,374만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,535만원)입니다.

포레시안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

포레시안 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,250만원에서 2026년 11월 3억 4,359만원으로 10년간 +30.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 4,874만원이며 지금은 최고점 대비 -23.4%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 +4%, 5년 -23.4%, 전세가율 78.5%.

포레시안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 4억입니다.

포레시안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

포레시안은 만수동에 위치한 3,208세대 대단지 아파트로, 2011.05 입주한 16년차 단지입니다.

포레시안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천동부초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.

포레시안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예술로음악교습소 (157m), 행복나무미술교습소 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 만수2동행정복지센터.포레시안 (217m), 만수2동행정복지센터.포레시안 (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 인천향촌점 (243m), 우지커피 만수향촌점 (243m)이 있습니다.

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