개포우성1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개포우성1,2차에는 지금 매물이 75건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 90개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개포우성1,2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정안 주민 공람 진입, 대형 평형이 만든 가격 상단, 우선미 벨트와 더블역세권이고, 남은 숙제는 정비구역 지정 고시가 다음 관문, 분담금 방정식의 확정, 지하주차장 없는 1983년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2eoyqp?section=reason 에 있습니다.

개포우성1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 31평형의 매매 시세는 40.3억, 전세는 12.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 49.6억, 전세는 17.9억입니다. 55평형의 매매 시세는 58.4억, 전세는 19.6억입니다.

개포우성1,2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대치초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

대치동 개포우성1,2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개포우성1,2차

개포우성1,2차
재건축

대치동 · 1,140세대 · 1983.12(44년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

48억

8층

매물 최저가

47억 5,000

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

우선미 맏형의 시계가 돌기 시작함

오를 이유 3

1정비구역 지정안 주민 공람 진입

안전진단 2014.03 통과 이후 최대 진전. 동의율 62.74%로 지정안 입안이 굴러가는 국면.

동의율 62.74%1,612세대 최고 49층 계획

2대형 평형이 만든 가격 상단

44평 최고 56.5억, 65평 63.8억. 2025년 44평만 14건 손바뀜으로 대형 유동성 확보.

44평 최고 56.5억44평 2025년 14건

3우선미 벨트와 더블역세권

도곡·대치 더블역세권에 양재천 접함. 849m 은마의 사업시행인가로 벨트 전체 시계가 돎.

은마 849m 사업시행인가 2026.7용적률 178%

재건축 되는 순간 대치 도곡 중 끝판왕 됩니다

남은 숙제 3

1정비구역 지정 고시가 다음 관문

재건축 로드맵

지금 여기 · 2/10단계 안전진단 · 2014.3 통과

다음 도장 · 정비구역 지정

완성되면 1,176세대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

개포우성1,2차
0m
A
재건축

한보미도맨션 1,2차
717m
A
재건축

은마
849m
A
재건축

개포주공5단지
849m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

개포우성1,2차 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액480,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울대치초
서울 상위 3%
4분 / 0.2km
S
휘문중
서울 상위 2%
1.6km
S
단국대학교사범대학부속고
서울 상위 9%
서울대 37의대 102
0.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

146명

자료 보유 7개교 합계

의대

247명

자료 보유 5개교 합계

치대

27명

자료 보유 5개교 합계

한의대

23명

자료 보유 5개교 합계

약대

121명

자료 보유 5개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대청중학교	S 상위 12%	0.2km
서울대치초등학교	S 상위 3%	4분 / 0.2km
단국대학교사범대학부속중학교	S 상위 5%	0.5km
단국대학교사범대학부속고등학교 서울대 37의대 102	S 상위 9%	0.5km
구룡중학교	S 상위 12%	0.7km

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

79점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

대치동 개포우성1,2차는 1,140세대(1983.12 입주), 44평 최근 실거래 48억(2026.04.02, 8층), 매매 시세 49억 6,810만, 리치고 3개월 뒤 예측 50억 4,486만 — 2026.11.05 기준.

개포우성1,2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

개포우성1,2차 한눈에 보기

개포우성1,2차는 대치동에 위치한 1,140세대 대단지 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.

개포우성1,2차 44평 매매 최근 실거래가는 48억(2026.04.02 계약, 8층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 47억 5,000만(고층)입니다.

개포우성1,2차 44평(전용 127.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 48억~50억, 중층(6~10층) 50.5억~51.3억, 고층(11~15층) 51.5억~51.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 46.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개포우성1,2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,091만 원(재산세 784만 원 · 종부세 1,307만 원)입니다. 2026년 공시가격 36억 4,996만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대치동우성아파트 (134m), 래미안대치팰리스 (166m)이 있습니다. 교육 시설로는 매쓰몽대치1관학원 (157m), 매쓰몽대치1관원격학원 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 래미안대치팰리스점 (176m), 도곡삼성정신건강의학과의원 (194m)이 있습니다.

개포우성1,2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개포우성1,2차 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 50억 4,486만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 49억 6,810만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개포우성1,2차 단지 정보

세대수: 1,140세대
입주: 1983.12 (44년차)
층수: 15~15층
용적률: 178%
건폐율: 12%
주차: 1,200대 (세대당 1.05대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 우성건설
평형: 30·31·44·54·55·65평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	40억 3,405만	12억 7,440만
44평	49억 6,810만	17억 9,582만
55평	58억 4,097만	19억 6,782만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.7%

계약일	동	층	거래가
2026.04.02	10동	8층	48억
2026.01.11	9동	1층	52억
2025.12.06	6동	3층	52억 5,000만
2025.11.15	1동	4층	56억 5,000만
2025.11.08	1동	11층	56억
2025.08.28	6동	2층	53억
2025.05.14	10동	7층	47억
2025.05.02	1동	11층	50억 5,000만
2025.03.31	2동	11층	50억 5,000만
2025.03.08	1동	15층	47억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 32건 · 최저 47억 5,000만 · 중간 50억 · 최고 56억
단지 전체 매물 75건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 90개월 (강남구 평균 49.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

개포우성1,2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(2동, 1동), 북쪽이 위 — 개포우성1,2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 2동, 1동
선호 층 9~14층
향 남향 7개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동로열	15층 · 90세대	남향	25.11.15 44평 4층 56억 5,000만
2동로열	15층 · 60세대	남향	25.03.31 44평 11층 50억 5,000만
3동	15층 · 90세대	동향	26.07.01 31평 3층 38억 8,000만
5동	15층 · 60세대	남향	25.03.20 65평 15층 63억 8,000만
6동	15층 · 60세대	남향	25.12.06 44평 3층 52억 5,000만
7동	15층 · 120세대	동향	26.04.18 31평 9층 40억
8동	15층 · 90세대	남향	25.06.26 55평 5층 62억
9동	15층 · 60세대	남향	26.01.11 44평 1층 52억
10동	15층 · 60세대	남향	26.04.02 44평 8층 48억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울대치초등학교	193m	서울 상위 3%
대청중학교	164m	서울 상위 12%
단국대학교사범대학부속중학교	503m	서울 상위 5%
단국대학교사범대학부속고등학교	549m	서울 상위 9% · 서울대 합격 37명(2026학년도) · 의대 합격 102명(2026학년도)
숙명여자고등학교	669m	서울 상위 10% · 서울대 합격 22명(2024학년도) · 의대 합격 39명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대치동 아파트 비교

개포우성1,2차는 대치동 아파트 40곳 중 평당 시세 8위(평당 1억 1,291만원)입니다. 대치동에서 가장 비싼 아파트는 선경1,2차(평당 1억 3,990만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	선경1,2차	1,034	44년	1억 3,990만
2위	래미안대치팰리스	1,608	12년	1억 2,639만
3위	디에이치대치에델루이	282	2년	1억 2,147만
4위	대치아이파크	768	19년	1억 2,014만
5위	대치르엘	273	6년	1억 1,829만
6위	대치푸르지오써밋	489	4년	1억 1,790만
7위	대치SK뷰	239	10년	1억 1,609만
8위	개포우성1,2차	1,140	44년	1억 1,291만
9위	한보미도맨션1,2차	2,436	44년	1억 935만
10위	동부센트레빌	805	22년	1억 722만
11위	은마	4,424	48년	1억 424만
12위	대치우성1차	476	43년	1억 286만
13위	대치쌍용1차	630	44년	9,958만
14위	대치현대	630	28년	9,919만
15위	대치삼성1차	960	27년	9,660만
16위	선경3차	54	37년	9,295만
17위	대치쌍용2차	364	44년	9,035만
18위	현대	120	37년	8,456만
19위	대치롯데캐슬리베	144	19년	8,413만
20위	래미안대치하이스턴	354	13년	7,975만
21위	포스코더샵	276	23년	7,416만
22위	롯데캐슬	142	25년	7,158만
23위	세영팔레스	67	25년	7,106만
24위	대치효성	83	28년	7,070만
25위	대치풍림아이원3차	42	23년	6,434만
26위	대치풍림아이원4차	33	23년	6,391만
27위	대치한신휴플러스	66	22년	6,121만
28위	대치풍림아이원1차	57	24년	6,007만
29위	삼환SOGOOD	37	21년	5,734만
30위	대치삼성3차	35	27년	5,498만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 40곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

개포우성1,2차 시세 10년 흐름

개포우성1,2차 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 21억 4,075만원에서 2026년 11월 49억 6,810만원으로 10년간 +132.1% 올랐습니다. 최고점은 2025년 10월 56억 1,758만원이며 지금은 최고점 대비 -11.6%입니다. 최근 1년 -10.7%, 3년 +30.6%, 5년 +23.7%, 전세가율 36.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

층간소음때문에 삶의 질이 떨어집니다.
감성풍부한키오스크 · 2025.10
교통이 편하고 단지내 나무가 많아요.
추추피 · 2023.03
학군, 학원가 걸어서 다니는건 최고인듯 하네요
Kekim · 2022.09
양재천 접근이 좋고 도곡역에서 가까워 좋습니다. 대치초 대치중이 단지옆이라 통학도 좋습니다
대빅 · 2022.03

자주 묻는 질문

개포우성1,2차 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개포우성1,2차 44평 매매 최근 실거래가는 48억(2026.04.02 계약, 8층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 47억 5,000만(고층)입니다.
개포우성1,2차 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 개포우성1,2차 44평(전용 127.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 48억~50억, 중층(6~10층) 50.5억~51.3억, 고층(11~15층) 51.5억~51.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 46.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2eoyqp?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개포우성1,2차 44평 보유세는 얼마인가요?: 개포우성1,2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,091만 원(재산세 784만 원 · 종부세 1,307만 원)입니다. 2026년 공시가격 36억 4,996만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개포우성1,2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개포우성1,2차 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 50억 4,486만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 49억 6,810만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개포우성1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 개포우성1,2차에는 지금 매물이 75건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 90개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개포우성1,2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정안 주민 공람 진입, 대형 평형이 만든 가격 상단, 우선미 벨트와 더블역세권이고, 남은 숙제는 정비구역 지정 고시가 다음 관문, 분담금 방정식의 확정, 지하주차장 없는 1983년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2eoyqp?section=reason 에 있습니다.
개포우성1,2차는 대치동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 개포우성1,2차는 대치동 아파트 40곳 중 평당 시세 8위(평당 1억 1,291만원)입니다. 대치동에서 가장 비싼 아파트는 선경1,2차(평당 1억 3,990만원)입니다.
개포우성1,2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 개포우성1,2차 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 21억 4,075만원에서 2026년 11월 49억 6,810만원으로 10년간 +132.1% 올랐습니다. 최고점은 2025년 10월 56억 1,758만원이며 지금은 최고점 대비 -11.6%입니다. 최근 1년 -10.7%, 3년 +30.6%, 5년 +23.7%, 전세가율 36.1%.
개포우성1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 31평형의 매매 시세는 40.3억, 전세는 12.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 49.6억, 전세는 17.9억입니다. 55평형의 매매 시세는 58.4억, 전세는 19.6억입니다.
개포우성1,2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개포우성1,2차는 대치동에 위치한 1,140세대 대단지 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.
개포우성1,2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울대치초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
개포우성1,2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 대치동우성아파트 (134m), 래미안대치팰리스 (166m)이 있습니다. 교육 시설로는 매쓰몽대치1관학원 (157m), 매쓰몽대치1관원격학원 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 래미안대치팰리스점 (176m), 도곡삼성정신건강의학과의원 (194m)이 있습니다.

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