대치동 개포우성1,2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
대치동 개포우성1,2차는 1,140세대(1983.12 입주), 44평 최근 실거래 48억(2026.04.02, 8층), 매매 시세 47억 8,483만, 리치고 3개월 뒤 예측 50억 4,486만 — 2026.11.08 기준.
개포우성1,2차 단지 정보
- 세대수
- 1,140세대
- 입주
- 1983.12 (44년차)
- 층수
- 15~15층
- 용적률
- 178%
- 건폐율
- 12%
- 주차
- 1,200대 (세대당 1.05대)
- 난방
- 중앙난방 · 도시가스
- 시공사
- 우성건설
- 평형
- 30·31·44·54·55·65평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 31평 | 39억 3,185만 | 12억 3,063만 |
| 44평 | 47억 8,483만 | 17억 8,201만 |
| 55평 | 57억 233만 | 16억 5,000만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
44평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.02 | 10동 | 8층 | 48억 |
| 2026.01.11 | 9동 | 1층 | 52억 |
| 2025.12.06 | 6동 | 3층 | 52억 5,000만 |
| 2025.11.15 | 1동 | 4층 | 56억 5,000만 |
| 2025.11.08 | 1동 | 11층 | 56억 |
| 2025.08.28 | 6동 | 2층 | 53억 |
| 2025.05.14 | 10동 | 7층 | 47억 |
| 2025.05.02 | 1동 | 11층 | 50억 5,000만 |
| 2025.03.31 | 2동 | 11층 | 50억 5,000만 |
| 2025.03.08 | 1동 | 15층 | 47억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 44평 매매 매물 30건 · 최저 47억 5,000만 · 중간 50억 · 최고 56억
- 단지 전체 매물 75건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 90개월 (강남구 평균 49.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 2동, 1동
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 7개 동 · 동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동로열 | 15층 · 90세대 | 남향 | 25.11.15 44평 4층 56억 5,000만 |
| 2동로열 | 15층 · 60세대 | 남향 | 25.03.31 44평 11층 50억 5,000만 |
| 3동 | 15층 · 90세대 | 동향 | 26.07.01 31평 3층 38억 8,000만 |
| 5동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 25.03.20 65평 15층 63억 8,000만 |
| 6동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 25.12.06 44평 3층 52억 5,000만 |
| 7동 | 15층 · 120세대 | 동향 | 26.04.18 31평 9층 40억 |
| 8동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 25.06.26 55평 5층 62억 |
| 9동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.01.11 44평 1층 52억 |
| 10동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.04.02 44평 8층 48억 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울대치초등학교 | 193m | 서울 상위 3% |
| 대청중학교 | 164m | 서울 상위 12% |
| 단국대학교사범대학부속중학교 | 503m | 서울 상위 5% |
| 단국대학교사범대학부속고등학교 | 549m | 서울 상위 9% · 서울대 합격 37명(2026학년도) · 의대 합격 102명(2026학년도) |
| 숙명여자고등학교 | 669m | 서울 상위 10% · 서울대 합격 22명(2024학년도) · 의대 합격 39명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 대치동 아파트 비교
개포우성1,2차는 대치동 아파트 40곳 중 평당 시세 8위(평당 1억 874만원)입니다. 대치동에서 가장 비싼 아파트는 선경1,2차(평당 1억 3,527만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 선경1,2차 | 1,034 | 44년 | 1억 3,527만 |
| 2위 | 래미안대치팰리스 | 1,608 | 12년 | 1억 2,293만 |
| 3위 | 디에이치대치에델루이 | 282 | 2년 | 1억 1,713만 |
| 4위 | 대치아이파크 | 768 | 19년 | 1억 1,620만 |
| 5위 | 대치르엘 | 273 | 6년 | 1억 1,598만 |
| 6위 | 대치SK뷰 | 239 | 10년 | 1억 1,312만 |
| 7위 | 대치푸르지오써밋 | 489 | 4년 | 1억 1,166만 |
| 8위 | 개포우성1,2차 | 1,140 | 44년 | 1억 874만 |
| 9위 | 동부센트레빌 | 805 | 22년 | 1억 615만 |
| 10위 | 한보미도맨션1,2차 | 2,436 | 44년 | 1억 488만 |
| 11위 | 은마 | 4,424 | 48년 | 1억 430만 |
| 12위 | 대치쌍용1차 | 630 | 44년 | 1억 419만 |
| 13위 | 대치우성1차 | 476 | 43년 | 1억 9만 |
| 14위 | 대치현대 | 630 | 28년 | 9,678만 |
| 15위 | 대치삼성1차 | 960 | 27년 | 9,342만 |
| 16위 | 선경3차 | 54 | 37년 | 9,027만 |
| 17위 | 대치쌍용2차 | 364 | 44년 | 8,742만 |
| 18위 | 대치롯데캐슬리베 | 144 | 19년 | 8,216만 |
| 19위 | 현대 | 120 | 37년 | 8,020만 |
| 20위 | 래미안대치하이스턴 | 354 | 13년 | 7,773만 |
| 21위 | 포스코더샵 | 276 | 23년 | 7,491만 |
| 22위 | 롯데캐슬 | 142 | 25년 | 7,125만 |
| 23위 | 세영팔레스 | 67 | 25년 | 6,985만 |
| 24위 | 대치효성 | 83 | 28년 | 6,933만 |
| 25위 | 대치풍림아이원3차 | 42 | 23년 | 6,434만 |
| 26위 | 대치풍림아이원4차 | 33 | 23년 | 6,391만 |
| 27위 | 대치한신휴플러스 | 66 | 22년 | 6,107만 |
| 28위 | 대치풍림아이원1차 | 57 | 24년 | 5,987만 |
| 29위 | 삼환SOGOOD | 37 | 21년 | 5,734만 |
| 30위 | 대치삼성3차 | 35 | 27년 | 5,498만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 40곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
개포우성1,2차 시세 10년 흐름
개포우성1,2차 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 21억 4,075만원에서 2026년 11월 47억 8,483만원으로 10년간 +123.5% 올랐습니다. 최고점은 2025년 10월 56억 1,758만원이며 지금은 최고점 대비 -14.8%입니다. 최근 1년 -14%, 3년 +25.8%, 5년 +19.1%, 전세가율 37.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
층간소음때문에 삶의 질이 떨어집니다.
감성풍부한키오스크 · 2025.10교통이 편하고 단지내 나무가 많아요.
추추피 · 2023.03학군, 학원가 걸어서 다니는건 최고인듯 하네요
Kekim · 2022.09양재천 접근이 좋고 도곡역에서 가까워 좋습니다. 대치초 대치중이 단지옆이라 통학도 좋습니다
대빅 · 2022.03