방화동 방화메이빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방화메이빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
방화메이빌 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액50,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울삼정초
    서울 상위 92%
    6분 / 0.3km
  • B
    마곡중
    서울 상위 70%
    1.4km
  • B
    한서고
    서울 상위 56%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울삼정초등학교
C
상위 92%
 6분 / 0.3km
삼정중학교
C
상위 82%
0.4km
방원중학교
C
상위 92%
0.6km
한서고등학교
B
상위 56%
0.8km
공항고등학교
C
상위 92%
1.1km
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    501정거장(5호선)
    840m
환경
거주점수
좋음
76점
교통
71점
좋음
생활
70점
보통
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

방화메이빌 한눈에 보기

방화메이빌은 방화동에 위치한 90세대 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

방화메이빌 25평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.08.25 계약, 10층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(2층)입니다.

방화메이빌 25평(전용 44.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(2~3층) 5.2억, 중층(4~6층) 5.3억~5.4억, 고층(7~10층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방화메이빌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,222만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 방화7단지.국립국어원 (61m), 방화3동주민센터.국립국어원 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 방화3파출소 (62m), 커피에반하다 방화역점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 방그리나작은도서관 (108m), 길꽃어린이도서관 (111m)이 있습니다.

방화메이빌 단지 정보

세대수
90세대
입주
2017.11 (10년차)
층수
10~10층
용적률
274%
건폐율
55%
주차
81대 (세대당 0.90대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
강남건영 (주)
평형
25·28·29·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평5억 1,880만3억 6,657만
28평5억 4,946만3억 7,870만
29평5억 6,824만4억 663만
30평5억 8,189만4억 616만
31평5억 9,731만4억 1,236만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.3%

계약일동층거래가
2026.08.25—10층5억
2026.06.03—6층4억 9,000만
2025.04.18—5층4억 5,500만
2024.01.24—4층4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 1건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 5억 3,000만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.6개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층
동층·세대향최근 거래
1동10층 · 90세대—26.08.19 30평 3층 5억 4,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울삼정초등학교323m서울 상위 92%
삼정중학교365m서울 상위 82%
방원중학교612m서울 상위 92%
한서고등학교757m서울 상위 56%
공항고등학교1.1km서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방화메이빌 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
방화메이빌 25평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.08.25 계약, 10층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(2층)입니다.
방화메이빌 25평 적정 호가는 얼마인가요?
방화메이빌 25평(전용 44.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(2~3층) 5.2억, 중층(4~6층) 5.3억~5.4억, 고층(7~10층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2crXrV?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방화메이빌 25평 보유세는 얼마인가요?
방화메이빌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,222만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방화메이빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
방화메이빌에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방화메이빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.1억입니다.
방화메이빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
방화메이빌은 방화동에 위치한 90세대 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.
방화메이빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울삼정초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
방화메이빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 방화7단지.국립국어원 (61m), 방화3동주민센터.국립국어원 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 방화3파출소 (62m), 커피에반하다 방화역점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 방그리나작은도서관 (108m), 길꽃어린이도서관 (111m)이 있습니다.

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