파크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 32평형의 매매 시세는 25.9억, 전세는 12.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 28.7억, 전세는 15.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 30.8억, 전세는 16.1억입니다. 62평형의 매매 시세는 32.8억, 전세는 18.1억입니다. 69평형의 매매 시세는 37.1억, 전세는 19.7억입니다. 70평형의 매매 시세는 36.3억, 전세는 19.6억입니다. 76평형의 매매 시세는 38.7억, 전세는 20억입니다. 94평형의 매매 시세는 46.5억, 전세는 20.4억입니다.

파크뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성남정자초등학교, 내정중학교, 낙생고등학교가 있습니다.

정자동 파크뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

파크뷰

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

53평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

20년 지나도 분당 대장

오를 이유 3

1쓰다 남은 용적률

상업용지에 지어져 허용 용적률 1000%인데 현재 355%. 사업성의 여지가 통째로 남아 있음.

현 용적률 355%1,829세대 13개 동

2대형 평형이 두꺼운 손바뀜

53평이 2025년 29건, 62평이 22건. 대형 위주 구성인데도 거래가 얇지 않음.

53평 2025년 29건62평 2025년 22건

36조 원대 마이스 옆자리

정자역 936m에 더해 바로 옆 백현 마이스 복합단지 조성. 신분당선 새 역 신설까지 대기 중.

정자역 936m백현마이스 2028년 조성

파크뷰만큼 관리 잘되는 아파트가 분당에 또 있을까 싶어요

남은 숙제 3

1재건축은 아직 기대의 영역

집값을 움직일 다음 이벤트

마이스 구역지정

양지마을 조합설립

백현마이스역 신설

GTX-A 정자역 개통

마이스단지 조성

지금 여기 · 양지마을 조합설립 · 26.07.27

다음 이벤트 · 백현마이스역 신설새 역이 확정되면 준역세권이 초역세권으로 바뀌며 접근성 기대가 먼저 시세에 반영됨.

마이스 품은 초역세권 대장 주상복합

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

파크뷰 53평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액290,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
성남정자초
경기 상위 7%
3분 / 0.2km
S
백현중
경기 상위 3%
0.5km
S
낙생고
경기 상위 5%
서울대 22의대 30
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

38명

자료 보유 4개교 합계

의대

30명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

17명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
성남정자초등학교	S 상위 7%	3분 / 0.2km
늘푸른고등학교 서울대 7	S 상위 15%	0.2km
백현중학교	S 상위 3%	0.5km
분당고등학교 서울대 8	A 상위 29%	0.8km
정자중학교	A 상위 34%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

느티마을3단지
876m
S
철도

정자역(GTX-F)
936m
A
재건축

양지마을
952m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

73점

좋음

생활

89점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

파크뷰 한눈에 보기

파크뷰는 정자동에 위치한 1,829세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

파크뷰 53평 매매 최근 실거래가는 29억(2026.06.20 계약, 10층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 29억 8,000만(17층)입니다.

파크뷰 53평(전용 139.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~11층) 28.6억~29.6억, 중층(12~22층) 29.5억~30.2억, 고층(23~32층) 30.1억~30.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

파크뷰 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 719만 원(재산세 427만 원 · 종부세 292만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 5,921만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아티크수학교습소 (89m), 헬레나즈어학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대중공업R&D센터 (170m), 파크뷰아파트.정자유스센터 (286m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와플샵 (216m), 에이치디 가정의학과의원 (216m)이 있습니다.

파크뷰 단지 정보

세대수: 1,829세대
입주: 2004.07 (23년차)
층수: 30~35층
용적률: 355%
건폐율: 59%
주차: 3,019대 (세대당 1.65대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: SK건설(주),포스코건설
평형: 32·47·53·62·69·70·76·94평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	25억 9,683만	12억 4,140만
47평	28억 7,454만	15억 1,869만
53평	30억 8,564만	16억 1,701만
62평	32억 8,312만	18억 1,357만
69평	37억 1,995만	19억 7,918만
70평	36억 3,671만	19억 6,999만
76평	38억 7,645만	20억 280만
94평	46억 5,665만	20억 4,718만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

53평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.6%

계약일	동	층	거래가
2026.06.20	603동	10층	29억
2026.06.04	608동	6층	28억 9,500만
2026.05.29	608동	22층	29억 4,000만
2026.05.22	601동	19층	29억 4,000만
2026.05.16	601동	7층	28억 8,000만
2026.05.14	603동	6층	29억
2026.05.06	—	22층	28억 5,000만
2026.05.02	606동	27층	28억 3,000만
2026.04.14	602동	12층	28억 3,000만
2026.03.25	601동	25층	29억 7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

53평 매매 매물 8건 · 최저 29억 8,000만 · 중간 30억 5,000만 · 최고 33억
단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (성남시 분당구 평균 7개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 611동, 612동, 613동
선호 층 20~32층

동	층·세대	향	최근 거래
601동	35층 · 192세대	—	26.05.22 53평 19층 29억 4,000만
602동	35층 · 192세대	—	26.07.04 47평 32층 29억 7,000만
603동	34층 · 186세대	—	26.06.20 53평 10층 29억
604동	30층 · 112세대	—	26.06.20 32평 20층 26억 4,000만
605동	32층 · 120세대	—	26.05.28 32평 28층 24억 8,000만
606동	33층 · 121세대	—	26.05.02 53평 27층 28억 3,000만
607동	32층 · 118세대	—	25.09.30 62평 9층 29억 9,000만
608동	32층 · 176세대	—	26.06.04 53평 6층 28억 9,500만
609동	32층 · 59세대	—	26.05.29 62평 13층 33억
610동	32층 · 118세대	—	26.04.23 70평 8층 36억 8,000만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
611동로열	33층 · 122세대	—	26.04.30 62평 7층 32억 5,000만
612동로열	33층 · 122세대	—	26.08.28 76평 17층 41억 5,000만(동 추정)
613동로열	35층 · 191세대	—	26.04.29 32평 26층 26억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
성남정자초등학교	171m	경기 상위 7%
백현중학교	530m	경기 상위 3%
정자중학교	1.1km	경기 상위 34%
늘푸른고등학교	246m	경기 상위 15% · 서울대 등록 7명(2020학년도)
분당고등학교	811m	경기 상위 29% · 서울대 등록 8명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

동네가 오래됐네요.
내일은 햇살 · 2023.06
조경잘되어있고 살기좋습니다
숙취에쩔은이순신 · 2023.06
뭐 말할 것 없이 경기도 전체의 최고 아파트. 판 분당 광교 동탄 위례 또 뭐 있나... 말 할 필요없이 그냥 최고.
오스틴-라이언 · 2023.06
파크뷰 주차장은 어떤가요?
릴라33 · 2023.02
주차가 좀 빡빡한 편이긴 합니다. 대형평 위주라서 다들 2대씩 이상이 많아서 그런가 봐요. 그래도 최근엔 2개 넣는 자리 빼고는 자유주차제로 바뀌어서 좀 나아진 것 같습니다. 자율주행시대 오면 (앞으로 12~15년) 차량 줄어들테니 상관 없겠죠. 특이하게도 2층이 지상같은 느낌으로 단지 전체 지면 같은 개념이고 1층은 차가 다니고 주차장 즉 타 아파트들 지하 1층 개념이라서 특이한데 그러다 보니 2층에 땅, 식물 등이 있어서 최근에 15년 넘어가면서 방수 배수 등 문제가 조금 보이는 것 같기도 합니다.
리히토 · 2023.02
교육환경 주거환경 좋아요~
리지횬 · 2023.01
모든 인프라가 잘 갖춰진 살기 좋음 동네입니다
오똑코 · 2023.01
탄천이 가까워서 정말 좋아요
달22 · 2023.01

자주 묻는 질문

파크뷰 53평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 파크뷰 53평 매매 최근 실거래가는 29억(2026.06.20 계약, 10층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 29억 8,000만(17층)입니다.
파크뷰 53평 적정 호가는 얼마인가요?: 파크뷰 53평(전용 139.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~11층) 28.6억~29.6억, 중층(12~22층) 29.5억~30.2억, 고층(23~32층) 30.1억~30.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
파크뷰 53평 보유세는 얼마인가요?: 파크뷰 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 719만 원(재산세 427만 원 · 종부세 292만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 5,921만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
파크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 32평형의 매매 시세는 25.9억, 전세는 12.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 28.7억, 전세는 15.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 30.8억, 전세는 16.1억입니다. 62평형의 매매 시세는 32.8억, 전세는 18.1억입니다. 69평형의 매매 시세는 37.1억, 전세는 19.7억입니다. 70평형의 매매 시세는 36.3억, 전세는 19.6억입니다. 76평형의 매매 시세는 38.7억, 전세는 20억입니다. 94평형의 매매 시세는 46.5억, 전세는 20.4억입니다.
파크뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 파크뷰는 정자동에 위치한 1,829세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.
파크뷰 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 성남정자초등학교, 내정중학교, 낙생고등학교가 있습니다.
파크뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아티크수학교습소 (89m), 헬레나즈어학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대중공업R&D센터 (170m), 파크뷰아파트.정자유스센터 (286m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와플샵 (216m), 에이치디 가정의학과의원 (216m)이 있습니다.

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