정자동 파크뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
정자동 파크뷰는 1,829세대(2004.07 입주), 53평 최근 실거래 30억 3,000만(2026.09.15, 24층), 매매 시세 31억 71만, 리치고 3개월 뒤 예측 31억 4,633만 — 2026.11.12 기준.
파크뷰 단지 정보
- 세대수
- 1,829세대
- 입주
- 2004.07 (23년차)
- 층수
- 30~35층
- 용적률
- 355%
- 건폐율
- 59%
- 주차
- 3,019대 (세대당 1.65대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- SK건설(주),포스코건설
- 평형
- 32·47·53·62·69·70·76·94평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 32평 | 26억 3,876만 | 12억 4,291만 |
| 47평 | 29억 2,382만 | 15억 1,622만 |
| 53평 | 31억 71만 | 16억 4,020만 |
| 62평 | 32억 7,111만 | 18억 1,490만 |
| 69평 | 37억 2,493만 | 19억 6,918만 |
| 70평 | 36억 5,752만 | 19억 6,449만 |
| 76평 | 38억 3,515만 | 19억 9,527만 |
| 94평 | 46억 6,608만 | 20억 7,469만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
53평 최근 실거래
최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | — | 24층 | 30억 3,000만 |
| 2026.09.04 | — | 16층 | 32억 |
| 2026.06.20 | 603동 | 10층 | 29억 |
| 2026.06.04 | 608동 | 6층 | 28억 9,500만 |
| 2026.05.29 | 608동 | 22층 | 29억 4,000만 |
| 2026.05.22 | 601동 | 19층 | 29억 4,000만 |
| 2026.05.16 | 601동 | 7층 | 28억 8,000만 |
| 2026.05.14 | 603동 | 6층 | 29억 |
| 2026.05.06 | 602동 | 22층 | 28억 5,000만 |
| 2026.05.02 | 606동 | 27층 | 28억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 53평 매매 매물 12건 · 최저 29억 8,000만 · 중간 32억 · 최고 33억
- 단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 611동, 613동, 612동
- 선호 층 20~32층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 601동 | 35층 · 192세대 | — | 26.05.27 47평 15층 27억 9,000만 |
| 602동 | 35층 · 192세대 | — | 26.07.04 47평 32층 29억 7,000만 |
| 603동 | 34층 · 186세대 | — | 26.06.20 53평 10층 29억 |
| 604동 | 30층 · 112세대 | — | 26.06.20 32평 20층 26억 4,000만 |
| 605동 | 32층 · 120세대 | — | 26.05.28 32평 28층 24억 8,000만 |
| 606동 | 33층 · 121세대 | — | 26.05.02 53평 27층 28억 3,000만 |
| 607동 | 32층 · 118세대 | — | 25.09.30 62평 9층 29억 9,000만 |
| 608동 | 32층 · 176세대 | — | 26.06.04 53평 6층 28억 9,500만 |
| 609동 | 32층 · 59세대 | — | 26.05.29 62평 13층 33억 |
| 610동 | 32층 · 118세대 | — | 26.07.25 70평 11층 38억 2,000만 |
나머지 3개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 611동로열 | 33층 · 122세대 | — | 26.04.30 62평 7층 32억 5,000만 |
| 612동로열 | 33층 · 122세대 | — | 26.08.28 76평 17층 41억 5,000만(동 추정) |
| 613동로열 | 35층 · 191세대 | — | 26.05.04 32평 12층 24억 4,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 성남정자초등학교 | 171m | 경기 상위 7% |
| 백현중학교 | 530m | 경기 상위 3% |
| 정자중학교 | 1.1km | 경기 상위 34% |
| 늘푸른고등학교 | 246m | 경기 상위 15% · 서울대 등록 7명(2020학년도) |
| 분당고등학교 | 811m | 경기 상위 29% · 서울대 등록 8명(2023학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 정자동 아파트 비교
파크뷰는 정자동 아파트 31곳 중 평당 시세 13위(평당 5,850만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 한솔4단지주공(평당 7,318만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 한솔4단지주공 | 1,651 | 33년 | 7,318만 |
| 2위 | 느티마을공무원3단지 | 770 | 33년 | 7,275만 |
| 3위 | 느티마을공무원4단지 | 1,006 | 33년 | 7,231만 |
| 4위 | 한솔5단지주공 | 1,156 | 33년 | 7,188만 |
| 5위 | 한솔6단지주공 | 1,039 | 32년 | 7,100만 |
| 6위 | 정든우성6단지 | 706 | 33년 | 6,956만 |
| 7위 | 정든동아2단지 | 706 | 32년 | 6,799만 |
| 8위 | 정든한진7차 | 382 | 33년 | 6,718만 |
| 9위 | 정든신화 | 564 | 32년 | 6,182만 |
| 10위 | 상록임광보성 | 568 | 32년 | 6,122만 |
| 11위 | 상록우성 | 1,762 | 32년 | 5,986만 |
| 12위 | 한솔3단지한일 | 416 | 34년 | 5,945만 |
| 13위 | 파크뷰 | 1,829 | 23년 | 5,850만 |
| 14위 | 한솔1단지청구 | 858 | 33년 | 5,777만 |
| 15위 | 더샵분당파크리버 | 506 | 6년 | 5,355만 |
| 16위 | 느티마을경남,선경 | 200 | 32년 | 5,083만 |
| 17위 | 정든동아1단지 | 300 | 32년 | 5,016만 |
| 18위 | 상록라이프 | 750 | 33년 | 4,916만 |
| 19위 | 정든한진6차 | 298 | 32년 | 4,792만 |
| 20위 | 정든한진8차 | 512 | 32년 | 4,642만 |
| 21위 | 동양파라곤 | 344 | 23년 | 4,450만 |
| 22위 | 분당더샵스타파크 | 378 | 20년 | 4,385만 |
| 23위 | 한솔2단지LG | 598 | 32년 | 4,373만 |
| 24위 | 성원상떼뷰 | 86 | 23년 | 4,355만 |
| 25위 | 위브제니스 | 157 | 24년 | 4,321만 |
| 26위 | 삼성아데나루체 | 259 | 23년 | 4,170만 |
| 27위 | 정든우성4단지 | 270 | 32년 | 4,082만 |
| 28위 | 아이파크분당(주상복합) | 1,071 | 24년 | 3,968만 |
| 29위 | 미켈란쉐르빌 | 803 | 24년 | 3,899만 |
| 30위 | 아데나팰리스 | 203 | 24년 | 3,466만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
파크뷰 라이벌 단지
리치고가 고른 파크뷰의 라이벌 단지는 상록우성(정자동, 1,762세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 파크뷰 24억 9,900만원, 상록우성 23억 1,000만원으로 파크뷰가 8.2% 앞섰고, 2017년 이후 상록우성와의 반기 맞대결은 17승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 파크뷰 | 상록우성 |
|---|---|---|
| 23년 하반기 | 17억 6,500만 | 15억 8,000만 |
| 24년 상반기 | 18억 1,500만 | 16억 2,000만 |
| 24년 하반기 | 19억 4,500만 | 16억 3,750만 |
| 25년 상반기 | 22억 2,000만 | 16억 9,750만 |
| 25년 하반기 | 24억 7,500만 | 21억 6,250만 |
| 26년 상반기 | 24억 9,900만 | 23억 1,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
파크뷰 시세 10년 흐름
파크뷰 53평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 11억 3,371만원에서 2026년 11월 31억 71만원으로 10년간 +173.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 31억 4,108만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +3.8%, 3년 +30.2%, 5년 +27%, 전세가율 52.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
성남시 분당구 아파트 경매 물건
파크뷰 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성남시 분당구 4건, 경기 895건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
동네가 오래됐네요.
내일은 햇살 · 2023.06조경잘되어있고 살기좋습니다
숙취에쩔은이순신 · 2023.06뭐 말할 것 없이 경기도 전체의 최고 아파트. 판 분당 광교 동탄 위례 또 뭐 있나... 말 할 필요없이 그냥 최고.
오스틴-라이언 · 2023.06파크뷰 주차장은 어떤가요?
릴라33 · 2023.02주차가 좀 빡빡한 편이긴 합니다. 대형평 위주라서 다들 2대씩 이상이 많아서 그런가 봐요. 그래도 최근엔 2개 넣는 자리 빼고는 자유주차제로 바뀌어서 좀 나아진 것 같습니다. 자율주행시대 오면 (앞으로 12~15년) 차량 줄어들테니 상관 없겠죠. 특이하게도 2층이 지상같은 느낌으로 단지 전체 지면 같은 개념이고 1층은 차가 다니고 주차장 즉 타 아파트들 지하 1층 개념이라서 특이한데 그러다 보니 2층에 땅, 식물 등이 있어서 최근에 15년 넘어가면서 방수 배수 등 문제가 조금 보이는 것 같기도 합니다.
리히토 · 2023.02교육환경 주거환경 좋아요~
리지횬 · 2023.01모든 인프라가 잘 갖춰진 살기 좋음 동네입니다
오똑코 · 2023.01탄천이 가까워서 정말 좋아요
달22 · 2023.01