신마곡벽산블루밍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신마곡벽산블루밍에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신마곡벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 6.5억입니다.

신마곡벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동 신마곡벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신마곡벽산블루밍

방화동 · 298세대 · 2020.12(7년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

10억 4,500

13층

매물 최저가

11억 5,000

10층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

신중앙연립
65m
B
모아타운

방화동 592
174m
A
재건축

방화3재정비촉진구역
607m
A
도시

마곡 도시개발
761m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신마곡벽산블루밍 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액104,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울방화초
서울 상위 97%
6분 / 0.3km
B
마곡중
서울 상위 70%
1.2km
B
한서고
서울 상위 56%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울방화초등학교	C 상위 97%	6분 / 0.3km
한서고등학교	B 상위 56%	0.4km
방원중학교	C 상위 92%	0.5km
방화중학교	C 상위 98%	0.7km
공항고등학교	C 상위 92%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

72점

좋음

생활

87점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

방화동 신마곡벽산블루밍은 298세대(2020.12 입주), 35평 최근 실거래 10억 4,500만(2026.09.22, 13층), 매매 시세 10억 8,750만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 9,367만 — 2026.11.13 기준.

신마곡벽산블루밍 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신마곡벽산블루밍 한눈에 보기

신마곡벽산블루밍은 방화동에 위치한 298세대 아파트로, 2020.12 입주한 7년차 단지입니다.

신마곡벽산블루밍 35평 매매 최근 실거래가는 10억 4,500만(2026.09.22 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(10층)입니다.

신마곡벽산블루밍 35평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~5층) 12.2억~12.6억, 중층(6~10층) 12.7억~12.9억, 고층(11~16층) 12.9억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신마곡벽산블루밍 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,153만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 읍천리382 개화산점 (55m), 더벤티 개화산역점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 통문장영어교습소 (105m), 아기새어린이집 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산 (191m), 개화산역2번출구 (229m)이 있습니다.

신마곡벽산블루밍 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신마곡벽산블루밍 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 9,367만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 8,750만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신마곡벽산블루밍 단지 정보

세대수: 298세대
입주: 2020.12 (7년차)
층수: 13~16층
용적률: 450%
건폐율: 46%
주차: 442대 (세대당 1.48대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 벽산엔지니어링(주)
평형: 20·24·25·29·30·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	7억 453만	4억 3,977만
24평	8억 7,362만	5억 3,308만
25평	8억 7,442만	5억 2,840만
29평	9억 8,437만	5억 7,801만
30평	9억 7,765만	5억 8,277만
35평	10억 8,750만	6억 5,088만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.22	104동	13층	10억 4,500만
2026.02.21	103동	2층	9억 2,000만
2026.02.14	103동	11층	9억 8,000만
2025.12.13	103동	3층	9억 7,000만
2025.03.07	104동	12층	9억 4,000만
2024.12.17	104동	12층	8억 5,350만직거래
2024.12.16	104동	5층	7억 8,990만직거래
2024.03.24	103동	14층	9억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 4건 · 최저 11억 5,000만 · 중간 12억 2,000만 · 최고 13억
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신마곡벽산블루밍 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 신마곡벽산블루밍 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 10~15층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 41세대	—	26.06.01 29평 9층 9억 8,000만
102동	16층 · 62세대	남향	26.07.06 24평 12층 9억
103동	16층 · 60세대	—	26.02.21 35평 2층 9억 2,000만
104동	16층 · 60세대	—	26.09.22 35평 13층 10억 4,500만
105동	16층 · 48세대	—	26.02.04 20평 13층 6억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방화초등학교	286m	서울 상위 97%
방원중학교	543m	서울 상위 92%
방화중학교	667m	서울 상위 98%
한서고등학교	398m	서울 상위 56%
공항고등학교	930m	서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 방화동 아파트 비교

신마곡벽산블루밍은 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 7위(평당 3,522만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,375만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	원미	60	39년	4,375만
2위	마곡센트레빌	143	6년	3,980만
3위	도시개발2단지	2,547	34년	3,963만
4위	방화5단지	1,372	33년	3,897만
5위	마곡중앙하이츠	930	33년	3,810만
6위	방화3단지청솔	488	33년	3,738만
7위	신마곡벽산블루밍	298	7년	3,522만
8위	장미(도시개발1단지)	387	33년	3,510만
9위	형제	96	45년	3,454만
10위	동성	686	34년	3,124만
11위	방화동부센트레빌2차	407	24년	3,116만
12위	마곡한진해모로	354	23년	3,017만
13위	마곡현대1차	337	34년	2,864만
14위	삼미	90	45년	2,843만
15위	방화4단지	680	33년	2,780만
16위	신동아	224	32년	2,762만
17위	한미	220	39년	2,750만
18위	청성	69	23년	2,735만
19위	보람쉬움	97	23년	2,687만
20위	방화동일스위트2차	60	18년	2,660만
21위	방화e-편한세상	279	24년	2,628만
22위	개화산동부센트레빌	205	24년	2,619만
23위	방화개화	462	33년	2,603만
24위	마곡우림1차	79	24년	2,595만
25위	마곡서광	284	29년	2,573만
26위	월드메르디앙(878)	100	23년	2,573만
27위	월드메르디앙(879)	158	23년	2,526만
28위	길성그랑프리텔	98	25년	2,505만
29위	방화우림필유3차	187	22년	2,498만
30위	신안네트빌2단지	57	25년	2,494만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신마곡벽산블루밍 시세 6년 흐름

신마곡벽산블루밍 35평 리치고 매매 시세는 2020년 12월 6억 7,484만원에서 2026년 11월 10억 8,750만원으로 6년간 +61.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 9,448만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +18.8%, 5년 +8.7%, 전세가율 59.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

강서구 아파트 경매 물건

신마곡벽산블루밍 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 28건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

동네 조용하고 지하철과 대형 슈퍼가 가까워 살기에 좋아요. 마곡지구로 출퇴근하기에 자차나 지하철 모두 편하고, 주말에 교외로 나가기에도 넘넘 편합니당.
푸리푸리네 · 2023.04

자주 묻는 질문

신마곡벽산블루밍 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신마곡벽산블루밍 35평 매매 최근 실거래가는 10억 4,500만(2026.09.22 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(10층)입니다.
신마곡벽산블루밍 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 신마곡벽산블루밍 35평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~5층) 12.2억~12.6억, 중층(6~10층) 12.7억~12.9억, 고층(11~16층) 12.9억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RXqPP?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신마곡벽산블루밍 35평 보유세는 얼마인가요?: 신마곡벽산블루밍 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,153만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신마곡벽산블루밍 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신마곡벽산블루밍 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 9,367만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 8,750만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신마곡벽산블루밍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신마곡벽산블루밍에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신마곡벽산블루밍은 방화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신마곡벽산블루밍은 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 7위(평당 3,522만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,375만원)입니다.
신마곡벽산블루밍 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신마곡벽산블루밍 35평 리치고 매매 시세는 2020년 12월 6억 7,484만원에서 2026년 11월 10억 8,750만원으로 6년간 +61.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 9,448만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +18.8%, 5년 +8.7%, 전세가율 59.9%.
신마곡벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 6.5억입니다.
신마곡벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신마곡벽산블루밍은 방화동에 위치한 298세대 아파트로, 2020.12 입주한 7년차 단지입니다.
신마곡벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
신마곡벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 읍천리382 개화산점 (55m), 더벤티 개화산역점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 통문장영어교습소 (105m), 아기새어린이집 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산 (191m), 개화산역2번출구 (229m)이 있습니다.

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