방화동 신마곡벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신마곡벽산블루밍
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    신중앙연립
    65m
  • B
    모아타운
    방화동 592
    174m
  • A
    도시
    마곡 도시개발
    761m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신마곡벽산블루밍 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액87,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울방화초
    서울 상위 97%
    6분 / 0.3km
  • B
    마곡중
    서울 상위 70%
    1.2km
  • B
    한서고
    서울 상위 56%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울방화초등학교
C
상위 97%
 6분 / 0.3km
한서고등학교
B
상위 56%
0.4km
방원중학교
C
상위 92%
0.5km
방화중학교
C
상위 98%
0.7km
공항고등학교
C
상위 92%
0.9km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
74점
좋음
생활
87점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신마곡벽산블루밍 한눈에 보기

신마곡벽산블루밍은 방화동에 위치한 298세대 아파트로, 2020.12 입주한 7년차 단지입니다.

신마곡벽산블루밍 25평 매매 최근 실거래가는 8억 7,500만(2026.08.19 계약, 2층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 10억(고층)입니다.

신마곡벽산블루밍 25평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(2~5층) 9.4억~9.6억, 중층(6~10층) 9.8억~9.9억, 고층(11~16층) 9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신마곡벽산블루밍 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,807만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 읍천리382 개화산점 (55m), 더벤티 개화산역점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 통문장영어교습소 (105m), 아기새어린이집 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산 (191m), 개화산역2번출구 (229m)이 있습니다.

신마곡벽산블루밍 단지 정보

세대수
298세대
입주
2020.12 (7년차)
층수
13~16층
용적률
450%
건폐율
46%
주차
442대 (세대당 1.48대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
벽산엔지니어링(주)
평형
20·24·25·29·30·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평7억 228만4억 3,205만
24평8억 7,570만5억 2,268만
25평8억 7,693만5억 1,441만
29평9억 7,558만5억 6,287만
30평9억 7,177만5억 6,882만
35평10억 5,697만6억 2,520만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%

계약일동층거래가
2026.08.19—2층8억 7,500만
2026.01.13103동14층8억 2,750만
2025.08.27103동14층7억 9,200만
2024.04.14104동7층7억 5,000만
2024.03.21103동4층7억 4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 1건 · 최저 10억 · 중간 10억 · 최고 10억
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~15층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 41세대—26.06.01 29평 9층 9억 8,000만
102동16층 · 62세대남향26.07.06 24평 12층 9억
103동16층 · 60세대—26.02.21 35평 2층 9억 2,000만
104동16층 · 60세대—25.03.07 35평 12층 9억 4,000만
105동16층 · 48세대—26.02.04 20평 13층 6억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울방화초등학교286m서울 상위 97%
방원중학교543m서울 상위 92%
방화중학교667m서울 상위 98%
한서고등학교398m서울 상위 56%
공항고등학교930m서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 동네 조용하고 지하철과 대형 슈퍼가 가까워 살기에 좋아요. 마곡지구로 출퇴근하기에 자차나 지하철 모두 편하고, 주말에 교외로 나가기에도 넘넘 편합니당.

    푸리푸리네 · 2023.04

자주 묻는 질문

신마곡벽산블루밍 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신마곡벽산블루밍 25평 매매 최근 실거래가는 8억 7,500만(2026.08.19 계약, 2층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 10억(고층)입니다.
신마곡벽산블루밍 25평 적정 호가는 얼마인가요?
신마곡벽산블루밍 25평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(2~5층) 9.4억~9.6억, 중층(6~10층) 9.8억~9.9억, 고층(11~16층) 9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RXqPP?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신마곡벽산블루밍 25평 보유세는 얼마인가요?
신마곡벽산블루밍 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,807만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신마곡벽산블루밍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신마곡벽산블루밍에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신마곡벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 17일 기준 20평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.2억입니다.
신마곡벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신마곡벽산블루밍은 방화동에 위치한 298세대 아파트로, 2020.12 입주한 7년차 단지입니다.
신마곡벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
신마곡벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 읍천리382 개화산점 (55m), 더벤티 개화산역점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 통문장영어교습소 (105m), 아기새어린이집 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산 (191m), 개화산역2번출구 (229m)이 있습니다.

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