신마곡벽산블루밍 20평 적정 호가는 얼마인가요?

신마곡벽산블루밍 20평(전용 49.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(4~5층) 7.5억~7.8억, 중층(6~10층) 7.6억~7.9억, 고층(11~16층) 7.7억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RXqPP?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신마곡벽산블루밍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신마곡벽산블루밍에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신마곡벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 20평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.2억입니다.

신마곡벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동 신마곡벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신마곡벽산블루밍

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신마곡벽산블루밍 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액61,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울방화초
서울 상위 97%
6분 / 0.3km
B
마곡중
서울 상위 70%
1.2km
B
한서고
서울 상위 56%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울방화초등학교	C 상위 97%	6분 / 0.3km
한서고등학교	B 상위 56%	0.4km
방원중학교	C 상위 92%	0.5km
방화중학교	C 상위 98%	0.7km
공항고등학교	C 상위 92%	0.9km

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

신중앙연립
65m
B
모아타운

방화동 592
174m
A
도시

마곡 도시개발
761m

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

74점

좋음

생활

87점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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신마곡벽산블루밍 한눈에 보기

신마곡벽산블루밍은 방화동에 위치한 298세대 아파트로, 2020.12 입주한 7년차 단지입니다.

신마곡벽산블루밍 20평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.02.04 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(11층)입니다.

신마곡벽산블루밍 20평(전용 49.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(4~5층) 7.5억~7.8억, 중층(6~10층) 7.6억~7.9억, 고층(11~16층) 7.7억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신마곡벽산블루밍 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 322만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 읍천리382 개화산점 (55m), 더벤티 개화산역점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 통문장영어교습소 (105m), 아기새어린이집 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산 (191m), 개화산역2번출구 (229m)이 있습니다.

신마곡벽산블루밍 단지 정보

세대수: 298세대
입주: 2020.12 (7년차)
층수: 13~16층
용적률: 450%
건폐율: 46%
주차: 442대 (세대당 1.48대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 벽산엔지니어링(주)
평형: 20·24·25·29·30·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	7억 228만	4억 3,205만
24평	8억 7,570만	5억 2,268만
25평	8억 7,693만	5억 1,441만
29평	9억 7,558만	5억 6,287만
30평	9억 7,177만	5억 6,882만
35평	10억 5,697만	6억 2,520만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.6%

계약일	동	층	거래가
2026.02.04	105동	13층	6억 1,000만
2025.12.11	105동	10층	6억 7,000만
2025.10.19	105동	14층	6억 5,900만
2025.10.18	105동	11층	6억 5,500만
2025.09.18	105동	12층	6억 5,000만
2025.07.25	105동	5층	6억 3,500만
2025.07.05	105동	6층	6억 2,500만
2025.03.06	105동	13층	6억 5,500만
2024.10.15	105동	11층	6억 5,000만
2024.08.14	105동	11층	6억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 1건 · 최저 7억 7,000만 · 중간 7억 7,000만 · 최고 7억 7,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~15층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 41세대	—	26.06.01 29평 9층 9억 8,000만
102동	16층 · 62세대	남향	26.07.06 24평 12층 9억
103동	16층 · 60세대	—	26.02.21 35평 2층 9억 2,000만
104동	16층 · 60세대	—	25.03.07 35평 12층 9억 4,000만
105동	16층 · 48세대	—	26.02.04 20평 13층 6억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방화초등학교	286m	서울 상위 97%
방원중학교	543m	서울 상위 92%
방화중학교	667m	서울 상위 98%
한서고등학교	398m	서울 상위 56%
공항고등학교	930m	서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

동네 조용하고 지하철과 대형 슈퍼가 가까워 살기에 좋아요. 마곡지구로 출퇴근하기에 자차나 지하철 모두 편하고, 주말에 교외로 나가기에도 넘넘 편합니당.
푸리푸리네 · 2023.04

자주 묻는 질문

신마곡벽산블루밍 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신마곡벽산블루밍 20평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.02.04 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(11층)입니다.
신마곡벽산블루밍 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 신마곡벽산블루밍 20평(전용 49.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(4~5층) 7.5억~7.8억, 중층(6~10층) 7.6억~7.9억, 고층(11~16층) 7.7억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RXqPP?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신마곡벽산블루밍 20평 보유세는 얼마인가요?: 신마곡벽산블루밍 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 322만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신마곡벽산블루밍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신마곡벽산블루밍에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신마곡벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 20평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.2억입니다.
신마곡벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신마곡벽산블루밍은 방화동에 위치한 298세대 아파트로, 2020.12 입주한 7년차 단지입니다.
신마곡벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
신마곡벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 읍천리382 개화산점 (55m), 더벤티 개화산역점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 통문장영어교습소 (105m), 아기새어린이집 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산 (191m), 개화산역2번출구 (229m)이 있습니다.

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