방화동 신마곡벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
방화동 신마곡벽산블루밍은 298세대(2020.12 입주), 20평 최근 실거래 6억 1,000만(2026.02.04, 13층), 매매 시세 7억 453만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 9,535만 — 2026.11.13 기준.
신마곡벽산블루밍 단지 정보
- 세대수
- 298세대
- 입주
- 2020.12 (7년차)
- 층수
- 13~16층
- 용적률
- 450%
- 건폐율
- 46%
- 주차
- 442대 (세대당 1.48대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 벽산엔지니어링(주)
- 평형
- 20·24·25·29·30·35평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 20평 | 7억 453만 | 4억 3,977만 |
| 24평 | 8억 7,362만 | 5억 3,308만 |
| 25평 | 8억 7,442만 | 5억 2,840만 |
| 29평 | 9억 8,437만 | 5억 7,801만 |
| 30평 | 9억 7,765만 | 5억 8,277만 |
| 35평 | 10억 8,750만 | 6억 5,088만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
20평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | 105동 | 13층 | 6억 1,000만 |
| 2025.12.11 | 105동 | 10층 | 6억 7,000만 |
| 2025.10.19 | 105동 | 14층 | 6억 5,900만 |
| 2025.10.18 | 105동 | 11층 | 6억 5,500만 |
| 2025.09.18 | 105동 | 12층 | 6억 5,000만 |
| 2025.07.25 | 105동 | 5층 | 6억 3,500만 |
| 2025.07.05 | 105동 | 6층 | 6억 2,500만 |
| 2025.03.06 | 105동 | 13층 | 6억 5,500만 |
| 2024.10.15 | 105동 | 11층 | 6억 5,000만 |
| 2024.08.14 | 105동 | 11층 | 6억 5,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 20평 매매 매물 2건 · 최저 7억 6,000만 · 중간 7억 6,000만 · 최고 7억 7,000만
- 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 10~15층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 41세대 | — | 26.06.01 29평 9층 9억 8,000만 |
| 102동 | 16층 · 62세대 | 남향 | 26.07.06 24평 12층 9억 |
| 103동 | 16층 · 60세대 | — | 26.02.21 35평 2층 9억 2,000만 |
| 104동 | 16층 · 60세대 | — | 26.09.22 35평 13층 10억 4,500만 |
| 105동 | 16층 · 48세대 | — | 26.02.04 20평 13층 6억 1,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울방화초등학교 | 286m | 서울 상위 97% |
| 방원중학교 | 543m | 서울 상위 92% |
| 방화중학교 | 667m | 서울 상위 98% |
| 한서고등학교 | 398m | 서울 상위 56% |
| 공항고등학교 | 930m | 서울 상위 92% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방화동 아파트 비교
신마곡벽산블루밍은 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 7위(평당 3,522만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,375만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 원미 | 60 | 39년 | 4,375만 |
| 2위 | 마곡센트레빌 | 143 | 6년 | 3,980만 |
| 3위 | 도시개발2단지 | 2,547 | 34년 | 3,963만 |
| 4위 | 방화5단지 | 1,372 | 33년 | 3,897만 |
| 5위 | 마곡중앙하이츠 | 930 | 33년 | 3,810만 |
| 6위 | 방화3단지청솔 | 488 | 33년 | 3,738만 |
| 7위 | 신마곡벽산블루밍 | 298 | 7년 | 3,522만 |
| 8위 | 장미(도시개발1단지) | 387 | 33년 | 3,510만 |
| 9위 | 형제 | 96 | 45년 | 3,454만 |
| 10위 | 동성 | 686 | 34년 | 3,124만 |
| 11위 | 방화동부센트레빌2차 | 407 | 24년 | 3,116만 |
| 12위 | 마곡한진해모로 | 354 | 23년 | 3,017만 |
| 13위 | 마곡현대1차 | 337 | 34년 | 2,864만 |
| 14위 | 삼미 | 90 | 45년 | 2,843만 |
| 15위 | 방화4단지 | 680 | 33년 | 2,780만 |
| 16위 | 신동아 | 224 | 32년 | 2,762만 |
| 17위 | 한미 | 220 | 39년 | 2,750만 |
| 18위 | 청성 | 69 | 23년 | 2,735만 |
| 19위 | 보람쉬움 | 97 | 23년 | 2,687만 |
| 20위 | 방화동일스위트2차 | 60 | 18년 | 2,660만 |
| 21위 | 방화e-편한세상 | 279 | 24년 | 2,628만 |
| 22위 | 개화산동부센트레빌 | 205 | 24년 | 2,619만 |
| 23위 | 방화개화 | 462 | 33년 | 2,603만 |
| 24위 | 마곡우림1차 | 79 | 24년 | 2,595만 |
| 25위 | 마곡서광 | 284 | 29년 | 2,573만 |
| 26위 | 월드메르디앙(878) | 100 | 23년 | 2,573만 |
| 27위 | 월드메르디앙(879) | 158 | 23년 | 2,526만 |
| 28위 | 길성그랑프리텔 | 98 | 25년 | 2,505만 |
| 29위 | 방화우림필유3차 | 187 | 22년 | 2,498만 |
| 30위 | 신안네트빌2단지 | 57 | 25년 | 2,494만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
신마곡벽산블루밍 시세 6년 흐름
신마곡벽산블루밍 20평 리치고 매매 시세는 2020년 12월 4억 5,695만원에서 2026년 11월 7억 453만원으로 6년간 +54.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +6.7%, 3년 +19.3%, 5년 +29%, 전세가율 62.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강서구 아파트 경매 물건
신마곡벽산블루밍 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 28건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
동네 조용하고 지하철과 대형 슈퍼가 가까워 살기에 좋아요. 마곡지구로 출퇴근하기에 자차나 지하철 모두 편하고, 주말에 교외로 나가기에도 넘넘 편합니당.
푸리푸리네 · 2023.04