방화동 방화개화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방화개화 한눈에 보기

방화개화는 방화동에 위치한 462세대 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

방화개화 37평 매매 최근 실거래가는 9억 6,500만(2026.09.05 계약, 10층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 10억(2층)입니다.

방화개화 37평(전용 101.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~4층) 9.3억~9.9억, 중층(5~8층) 9.7억~10.1억, 고층(9~12층) 9.9억~10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방화개화 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이삭피아노음악교습소 (40m), 아람유치원 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화7단지.국립국어원 (163m), 방화3동주민센터.국립국어원 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 방화3파출소 (192m), 커피에반하다 방화역점 (204m)이 있습니다.

방화개화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 방화개화 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 5,176만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 4,123만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공기좋아요. 근린공원가까워서 좋아요. 일부 한강도 보여요

  평화크립 · 2022.12

• 역과 거리도 가깝고 단지가 조용하고 좋아요. 근거리에 마트, 공원 다 있어서 편합니다. 바로 앞에 버스 정류장도 있고요.

  OiiOlOli · 2022.10

• 방화역 도보 6분, 근린공원 1분, 각종 관공서 가깝고, 택지지구라 반듯한 도로, 주변에 산이 있어서 공기좋습니다. 향후 김포공항개발, 마곡업무지구완성, 방화뉴타운, 강서한강공원개발, 방화광명고속도로 등등 호재가 많습니다.

  밍밍이야 · 2022.05

자주 묻는 질문

방화개화 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방화개화 37평 매매 최근 실거래가는 9억 6,500만(2026.09.05 계약, 10층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 10억(2층)입니다.

방화개화 37평 적정 호가는 얼마인가요?

방화개화 37평(전용 101.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~4층) 9.3억~9.9억, 중층(5~8층) 9.7억~10.1억, 고층(9~12층) 9.9억~10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2QBuuT?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방화개화 37평 보유세는 얼마인가요?

방화개화 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방화개화 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 방화개화 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 5,176만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 4,123만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방화개화 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방화개화에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방화개화는 방화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방화개화는 방화동 아파트 44곳 중 평당 시세 26위(평당 2,543만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,302만원)입니다.

방화개화 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방화개화 37평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 677만원에서 2026년 10월 9억 4,123만원으로 10년간 +85.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 9억 5,026만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +20.4%, 3년 +11%, 5년 +1.4%, 전세가율 63%.

방화개화 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 37평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6억입니다.

방화개화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방화개화는 방화동에 위치한 462세대 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

방화개화 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울삼정초등학교, 방원중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화개화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이삭피아노음악교습소 (40m), 아람유치원 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화7단지.국립국어원 (163m), 방화3동주민센터.국립국어원 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 방화3파출소 (192m), 커피에반하다 방화역점 (204m)이 있습니다.

강서구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 강서구 아파트 전체
• 강서구 30평대
• 강서구 5억~10억
• 강서구 초품아
• 강서구 역세권

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 강서구 아파트 시세
• 강서구 방화동 아파트 시세

방화동 다른 아파트

• 보람쉬움
• 방화동부센트레빌2차
• 개화산경남아너스빌
• 마곡한숲대림
• 동성
• 성옥
• 방화3단지청솔
• 도시개발2단지
• 마곡한진해모로
• 치현마을동일스위트리버1차
• 신안네트빌1단지
• 원미

방화개화 · 아파트 위키에서 더 보기