뉴서울만수 14평 적정 호가는 얼마인가요?

뉴서울만수 14평(전용 34.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 63건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2IFXVY?pyeongType=14&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뉴서울만수 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

뉴서울만수에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.6개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

뉴서울만수 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 14평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.1천입니다.

뉴서울만수 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천담방초등학교, 남동중학교, 문일여자고등학교가 있습니다.

뉴서울만수에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 14평 감정가 1억 2300만원 입찰일 2026-10-21T00:00:00+00:00.

만수동 뉴서울만수 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울만수

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

14평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

14평(전용 10평)
1억 2300만원~
입찰일 4일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

인천구월2 공공주택지구
737m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

뉴서울만수 14평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
인천담방초
인천 상위 84%
2분 / 0.1km
S
인천서창중
인천 상위 17%
1.5km
B
문일여고
인천 상위 53%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천담방초등학교	C 상위 84%	2분 / 0.1km
남동중학교	B 상위 52%	0.3km
만성중학교	B 상위 73%	0.9km
인천만수고등학교	B 상위 60%	0.9km
문일여자고등학교	B 상위 53%	1.4km

환경

거주점수

보통

61점

교통

66점

보통

생활

55점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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뉴서울만수 한눈에 보기

뉴서울만수는 만수동에 위치한 1,234세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

뉴서울만수 14평 매매 최근 실거래가는 9,700만(2026.10.09 계약, 6층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억(1층)입니다.

뉴서울만수 14평(전용 34.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 63건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울만수 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,521만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에밀그림방미술교습소 (11m), 인천담방초등학교 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 효심는치과 (63m), 카페그랭 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울아파트 (127m), 뉴서울아파트 (135m)이 있습니다.

뉴서울만수 단지 정보

세대수: 1,234세대
입주: 1992.07 (35년차)
층수: 13~15층
용적률: 250%
건폐율: 23%
주차: 322대 (세대당 0.26대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)뉴서울주택건설
평형: 14평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	1억 695만	9,180만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

14평 최근 실거래

최근 1년 매매 74건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	6층	9,700만
2026.10.03	—	5층	1억 500만
2026.10.02	104동	1층	9,500만
2026.10.02	—	1층	1억 750만
2026.09.21	—	13층	1억 1,700만
2026.09.14	—	10층	1억 300만
2026.09.09	103동	14층	1억 1,000만
2026.09.03	—	1층	1억 500만
2026.09.01	—	15층	1억 500만
2026.08.27	106동	2층	1억 150만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

14평 매매 매물 63건 · 최저 1억 · 중간 1억 1,500만 · 최고 1억 4,000만
단지 전체 매물 63건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.6개월 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 6~14층
향 동향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	13층 · 169세대	동향	26.05.19 14평 10층 1억 1,100만
102동	15층 · 150세대	동향	26.08.18 14평 4층 1억 500만
103동	15층 · 225세대	동향	26.09.09 14평 14층 1억 1,000만
104동	15층 · 195세대	동향	26.10.02 14평 1층 9,500만
105동	15층 · 225세대	동향	26.09.14 14평 10층 1억 300만(동 추정)
106동	15층 · 270세대	동향	26.10.09 14평 6층 9,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천담방초등학교	122m	인천 상위 84%
남동중학교	254m	인천 상위 52%
만성중학교	944m	인천 상위 73%
인천만수고등학교	946m	인천 상위 60%
문일여자고등학교	1.4km	인천 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

드문 소형 평형대 살기 좋습니다.
김밥#74 · 2023.02
주차난 너무 심각함..
카니토 · 2022.09

자주 묻는 질문

뉴서울만수 14평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 뉴서울만수 14평 매매 최근 실거래가는 9,700만(2026.10.09 계약, 6층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억(1층)입니다.
뉴서울만수 14평 적정 호가는 얼마인가요?: 뉴서울만수 14평(전용 34.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 63건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2IFXVY?pyeongType=14&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
뉴서울만수 14평 보유세는 얼마인가요?: 뉴서울만수 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,521만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
뉴서울만수 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 뉴서울만수에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.6개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
뉴서울만수 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 14평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.1천입니다.
뉴서울만수 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 뉴서울만수는 만수동에 위치한 1,234세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.
뉴서울만수 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천담방초등학교, 남동중학교, 문일여자고등학교가 있습니다.
뉴서울만수 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 에밀그림방미술교습소 (11m), 인천담방초등학교 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 효심는치과 (63m), 카페그랭 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울아파트 (127m), 뉴서울아파트 (135m)이 있습니다.
뉴서울만수에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 14평 감정가 1억 2300만원 입찰일 2026-10-21T00:00:00+00:00.

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