해피타운 21평 적정 호가는 얼마인가요?

해피타운 21평(전용 49.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 중층(6~9층) 1.6억, 고층(10~14층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yiCSn?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

해피타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다.

해피타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천도화초등학교, 선인중학교, 광성고등학교가 있습니다.

도화동 해피타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해피타운

도화동 · 72세대 · 2015.07(12년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

1억 7,000

9층

매물 최저가

1억 6,300

6층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

인천 미추홀구 제물포역 북측 도심 공공주택 복합지구
43m
B
도시

도화구역 도시개발
160m
B
공사

영스퀘어
165m
B
공사

미추홀구청
750m
B
재개발

숭의5구역
775m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

해피타운 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천도화초
인천 상위 44%
19분 / 1.0km
A
인천남중
인천 상위 27%
0.4km
A
선인고
인천 상위 27%
0.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인화여자중학교	B 상위 67%	0.4km
인천남중학교	A 상위 27%	0.4km
선인고등학교	A 상위 27%	0.4km
인화여자고등학교	C 상위 75%	0.6km
선화여자중학교	A 상위 48%	0.6km

환경

거주점수

보통

64점

교통

74점

좋음

생활

54점

유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT도화동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

도화동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

도화동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

도화동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

도화동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

인천 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

도화동 해피타운은 72세대(2015.07 입주), 21평 최근 실거래 1억 7,000만(2026.03.01, 9층), 매매 시세 1억 6,055만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 6,006만 — 2026.11.02 기준.

해피타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

해피타운 한눈에 보기

해피타운은 도화동에 위치한 72세대 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.

해피타운 21평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.03.01 계약, 9층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 6,300만(6층)입니다.

해피타운 21평(전용 49.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 중층(6~9층) 1.6억, 고층(10~14층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해피타운 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 229만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 제물포탑마취통증의학과의원 (6m), 연세내일치과의원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 제물포 (51m), 제물포역 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 프로비던스아카데미2관학원 (53m), 제니스학원 (56m)이 있습니다.

해피타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 해피타운 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,006만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 6,055만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

해피타운 단지 정보

세대수: 72세대
입주: 2015.07 (12년차)
층수: 14~14층
용적률: 748%
건폐율: 71%
주차: 52대 (세대당 0.72대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)진복종합건설
평형: 21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	1억 6,055만	1억 3,992만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일	동	층	거래가
2026.03.01	—	9층	1억 7,000만
2026.02.23	—	12층	1억 5,900만
2025.04.23	—	13층	1억 5,000만
2024.10.04	—	14층	1억 7,000만직거래
2024.09.30	—	13층	1억 5,400만
2024.05.16	—	12층	1억 7,500만
2024.03.28	—	11층	1억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 4건 · 최저 1억 6,300만 · 중간 1억 6,700만 · 최고 1억 7,000만
단지 전체 매물 4건 (미추홀구 평균 19.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

해피타운 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 해피타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~13층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
없음동	14층 · 72세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천도화초등학교	953m	인천 상위 44%
인화여자중학교	381m	인천 상위 67%
인천남중학교	382m	인천 상위 27%
선인고등학교	426m	인천 상위 27%
인화여자고등학교	553m	인천 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 도화동 아파트 비교

해피타운은 도화동 아파트 24곳 중 평당 시세 11위(평당 764만원)입니다. 도화동에서 가장 비싼 아파트는 더샵인천스카이타워1단지(평당 1,608만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더샵인천스카이타워1단지	1,309	7년	1,608만
2위	도화역금강펜테리움센트럴파크	479	7년	1,573만
3위	더샵인천스카이타워2단지	588	7년	1,558만
4위	e편한세상도화6-2단지	548	9년	1,441만
5위	도화역대성유니드	265	13년	1,219만
6위	도화신동아파밀리에	396	15년	972만
7위	TS굿모닝	147	25년	915만
8위	동아	496	35년	864만
9위	나산	211	31년	783만
10위	주영팰리스	54	13년	764만
11위	해피타운	72	12년	764만
12위	삼덕진주(106-4)	115	43년	732만
13위	동원	375	40년	712만
14위	엔에스파크	56	13년	710만
15위	태화	180	43년	681만
16위	신태양2차	60	45년	673만
17위	삼원	60	42년	671만
18위	신태양3차	175	44년	666만
19위	동오	80	38년	647만
20위	도화한승미메이드	93	21년	642만
21위	삼라마이다스	50	22년	627만
22위	이화(119-7)	70	41년	594만
23위	삼덕진주(108-5)	50	43년	588만
24위	성락	110	46년	575만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

해피타운 시세 10년 흐름

해피타운 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,854만원에서 2026년 11월 1억 6,055만원으로 10년간 -4.7% 내렸습니다. 최고점은 2016년 12월 1억 8,365만원이며 지금은 최고점 대비 -12.6%입니다. 최근 1년 0%, 3년 -8.7%, 5년 -9.2%, 전세가율 87.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

해피타운 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 해피타운 21평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.03.01 계약, 9층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 6,300만(6층)입니다.
해피타운 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 해피타운 21평(전용 49.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 중층(6~9층) 1.6억, 고층(10~14층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yiCSn?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해피타운 21평 보유세는 얼마인가요?: 해피타운 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 229만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해피타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 해피타운 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,006만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 6,055만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
해피타운은 도화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 해피타운은 도화동 아파트 24곳 중 평당 시세 11위(평당 764만원)입니다. 도화동에서 가장 비싼 아파트는 더샵인천스카이타워1단지(평당 1,608만원)입니다.
해피타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 해피타운 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,854만원에서 2026년 11월 1억 6,055만원으로 10년간 -4.7% 내렸습니다. 최고점은 2016년 12월 1억 8,365만원이며 지금은 최고점 대비 -12.6%입니다. 최근 1년 0%, 3년 -8.7%, 5년 -9.2%, 전세가율 87.2%.
해피타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 2일 기준 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다.
해피타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 해피타운은 도화동에 위치한 72세대 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.
해피타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천도화초등학교, 선인중학교, 광성고등학교가 있습니다.
해피타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 제물포탑마취통증의학과의원 (6m), 연세내일치과의원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 제물포 (51m), 제물포역 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 프로비던스아카데미2관학원 (53m), 제니스학원 (56m)이 있습니다.

미추홀구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

도화동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

해피타운(주상복합) · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기