화곡동 화곡푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화곡푸르지오 한눈에 보기

화곡푸르지오는 화곡동에 위치한 2,176세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

화곡푸르지오 49평 매매 최근 실거래가는 13억 9,000만(2026.10.16 계약, 11층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(저층)입니다.

화곡푸르지오 49평(전용 130.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 12.8억~13.2억, 중층(5~9층) 13.3억~13.6억, 고층(10~14층) 13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화곡푸르지오 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,844만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립대우주어린이집 (51m), 세실음악학원 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이로운커피 (163m), 카페시작 (204m)이 있습니다. 교통 시설로는 수명산입구 (248m), 푸르지오APT (325m)이 있습니다.

화곡푸르지오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화곡푸르지오 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 83만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 9,154만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 1,지하주차장 2층까지있어 주차2대도 가능하고 자연친화적으로 2.공기좋고 아파트 한바퀴 산책60분 운동하기좋고 3. 새소리 들리는 대단지 아파트입니다

  윤솔희 · 2024.09

• 단지가 넓고 산책길이 너무 잘되있어요

  노을~♡ · 2023.06

• 푸르름이가득한 친환경적아파트

  인아#606 · 2023.05

• 시장,학교, 지하철 다 가까워요 지역 난방이라 관리비도 적게 나옵니다 대형 평수 위주라 거주자들이 여유가 있어 맘편히 살고 있어요

  강서윤(姜抒潤) · 2023.01

• 실거주하기 편합니다

  @시간의섬 · 2022.12

• 정말 살기 좋습니다

  배우미 · 2022.12

• 대단지 아파트, 교통환경, 학군 모두 괜찮습니다. 다소 연식이 있는 것 빼고는 다 좋아요

  친구가많은길고양이 · 2022.09

• 화곡 대장 아파트 조용하고 무난하니 살기 좋다

  일천억님 · 2022.08

자주 묻는 질문

화곡푸르지오 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화곡푸르지오 49평 매매 최근 실거래가는 13억 9,000만(2026.10.16 계약, 11층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(저층)입니다.

화곡푸르지오 49평 적정 호가는 얼마인가요?

화곡푸르지오 49평(전용 130.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 12.8억~13.2억, 중층(5~9층) 13.3억~13.6억, 고층(10~14층) 13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1erdZn?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화곡푸르지오 49평 보유세는 얼마인가요?

화곡푸르지오 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,844만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화곡푸르지오 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화곡푸르지오 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 83만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 9,154만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화곡푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화곡푸르지오에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화곡푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 비강남권에 남은 중대형 대단지, 대형인데 두꺼운 손바뀜, 신월역 764m에 붙는 신설 노선이고, 남은 숙제는 역세권 체감까지 남은 구간, 2002년식이 쥔 다음 카드, 화제성은 주변이 먼저 가져감입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1erdZn?section=reason 에 있습니다.

화곡푸르지오는 화곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화곡푸르지오는 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 15위(평당 2,635만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,781만원)입니다.

화곡푸르지오 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화곡푸르지오 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 5,158만원에서 2026년 11월 12억 9,154만원으로 10년간 +98.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 13억 208만원이며 지금은 최고점 대비 -0.8%입니다. 최근 1년 +10.2%, 3년 +15.3%, 5년 +1.2%, 전세가율 58.6%.

화곡푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 7.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 7.5억입니다. 56평형의 매매 시세는 14억, 전세는 8.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 8.5억입니다. 71평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 9.1억입니다.

화곡푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화곡푸르지오는 화곡동에 위치한 2,176세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

화곡푸르지오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울발산초등학교, 덕원중학교, 광영고등학교가 있습니다.

화곡푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립대우주어린이집 (51m), 세실음악학원 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이로운커피 (163m), 카페시작 (204m)이 있습니다. 교통 시설로는 수명산입구 (248m), 푸르지오APT (325m)이 있습니다.

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