모아드림타운1차 16평 적정 호가는 얼마인가요?

모아드림타운1차 16평(전용 36.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 7.5천~7.9천, 중층(4~7층) 7.8천~8.1천, 고층(8~11층) 8천~8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dkFRV?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

모아드림타운1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

모아드림타운1차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

모아드림타운1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 12평형의 매매 시세는 5.8천, 전세는 4.4천입니다. 16평형의 매매 시세는 7.1천, 전세는 5.7천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.

모아드림타운1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 어룡초등학교, 송정중학교, 보문고등학교가 있습니다.

소촌동 모아드림타운1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모아드림타운1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

경찰청사~상무로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
290m
B
공사

자동차관련시설
640m
B
도시

공공주택
776m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

모아드림타운1차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액6,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
어룡초
전남광주 상위 45%
7분 / 0.3km
S
정광중
전남광주 상위 19%
0.2km
A
정광고
전남광주 상위 25%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
정광고등학교	A 상위 25%	0.2km
정광중학교	S 상위 19%	0.2km
어룡초등학교	A 상위 45%	7분 / 0.3km
송정중학교	B 상위 69%	1.3km
보문고등학교	B 상위 53%	1.7km

환경

거주점수

유의

56점

교통

68점

보통

생활

45점

매우유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

모아드림타운1차 한눈에 보기

모아드림타운1차는 소촌동에 위치한 626세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

모아드림타운1차 16평 매매 최근 실거래가는 6,600만(2026.09.16 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8,000만(5층)입니다.

모아드림타운1차 16평(전용 36.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 7.5천~7.9천, 중층(4~7층) 7.8천~8.1천, 고층(8~11층) 8천~8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모아드림타운1차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,856만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 참신나는어린이집 (19m), 햇살모아어린이집 (19m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 소촌모아점 (86m), 컴포즈커피 광주소촌모아점 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 정광고입구 (238m), 정광고입구 (267m)이 있습니다.

모아드림타운1차 단지 정보

세대수: 626세대
입주: 2000.11 (27년차)
층수: 8~12층
용적률: 172%
건폐율: 24%
주차: 518대 (세대당 0.82대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 모아건설산업(주)
평형: 12·16·24·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
12평	5,830만	4,424만
16평	7,169만	5,722만
24평	1억 5,677만	1억 1,744만
32평	1억 9,100만	1억 4,714만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.16	108동	1층	6,600만
2026.08.21	108동	9층	6,900만
2026.08.14	108동	11층	6,700만직거래
2026.07.28	108동	6층	7,800만
2026.07.18	108동	1층	6,300만
2026.06.01	108동	6층	6,700만
2026.04.18	108동	11층	6,800만
2026.04.10	108동	8층	7,950만
2026.04.02	108동	6층	7,600만
2026.01.21	108동	7층	7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 4건 · 최저 8,000만 · 중간 8,000만 · 최고 8,500만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.5개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 6~10층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 40세대	남향	25.09.06 24평 9층 1억 5,900만
102동	11층 · 88세대	남향	26.08.24 24평 10층 1억 7,500만(동 추정)
103동로열	11층 · 64세대	남향	26.07.30 24평 2층 1억 3,300만
104동	12층 · 90세대	남향	26.09.03 32평 8층 2억 3,500만
105동	11층 · 84세대	남향	26.07.09 32평 8층 1억 5,500만
106동	8층 · 63세대	남향	26.08.03 12평 4층 6,000만
107동	10층 · 60세대	남향	26.07.01 32평 6층 1억 6,500만
108동	11층 · 137세대	남향	26.09.16 16평 1층 6,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
어룡초등학교	339m	전남광주 상위 45%
정광중학교	234m	전남광주 상위 19%
송정중학교	1.3km	전남광주 상위 69%
정광고등학교	220m	전남광주 상위 25%
보문고등학교	1.7km	전남광주 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

이아파트는 오래된 아파트이지만 관리하신분들의 관리로 깨끗함을 잘 유지되는 아파트입니다
유이맘 · 2023.02

자주 묻는 질문

모아드림타운1차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 모아드림타운1차 16평 매매 최근 실거래가는 6,600만(2026.09.16 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8,000만(5층)입니다.
모아드림타운1차 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 모아드림타운1차 16평(전용 36.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 7.5천~7.9천, 중층(4~7층) 7.8천~8.1천, 고층(8~11층) 8천~8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dkFRV?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모아드림타운1차 16평 보유세는 얼마인가요?: 모아드림타운1차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,856만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모아드림타운1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 모아드림타운1차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
모아드림타운1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 12평형의 매매 시세는 5.8천, 전세는 4.4천입니다. 16평형의 매매 시세는 7.1천, 전세는 5.7천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.
모아드림타운1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 모아드림타운1차는 소촌동에 위치한 626세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.
모아드림타운1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 어룡초등학교, 송정중학교, 보문고등학교가 있습니다.
모아드림타운1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 참신나는어린이집 (19m), 햇살모아어린이집 (19m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 소촌모아점 (86m), 컴포즈커피 광주소촌모아점 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 정광고입구 (238m), 정광고입구 (267m)이 있습니다.

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