강서뉴타워 32평 적정 호가는 얼마인가요?

강서뉴타워 32평(전용 82.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~5층) 7.1억~7.4억, 중층(6~10층) 7.3억~7.5억, 고층(11~15층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1bSYFt?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강서뉴타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 31평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.9억입니다.

강서뉴타워 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신월초등학교, 덕원중학교, 광영고등학교가 있습니다.

화곡동 강서뉴타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강서뉴타워

화곡동 · 122세대 · 2013.01(14년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

6억 3,500

2층

매물 최저가

7억

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

4개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신월5동 72
212m
A
모아타운

신월동 102-33
412m
S
지하철

화곡역(원종홍대선)
523m
A
모아타운

화곡동 354
563m
B
공사

화곡동 140-35 오피스텔
661m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

강서뉴타워 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액63,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신월초
서울 상위 80%
8분 / 0.4km
A
명덕여중
서울 상위 48%
1.6km
S
명덕고
서울 상위 24%
서울대 11
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

15명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신월초등학교	C 상위 80%	8분 / 0.4km
화원중학교	C 상위 95%	0.7km
광영여자고등학교 서울대 2	C 상위 90%	0.9km
화곡중학교	B 상위 62%	1.0km
화곡고등학교	B 상위 74%	1.0km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

68점

보통

생활

78점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

화곡동 강서뉴타워는 122세대(2013.01 입주), 32평 최근 실거래 6억 3,500만(2025.12.22, 2층), 매매 시세 6억 9,489만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 424만 — 2026.11.05 기준.

강서뉴타워 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

강서뉴타워 한눈에 보기

강서뉴타워는 화곡동에 위치한 122세대 아파트로, 2013.01 입주한 14년차 단지입니다.

강서뉴타워 32평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2025.12.22 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.

강서뉴타워 32평(전용 82.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~5층) 7.1억~7.4억, 중층(6~10층) 7.3억~7.5억, 고층(11~15층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강서뉴타워 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 더벤티 화곡중앙점 (111m), 커피블랙빈 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 예아띠미술교습소 (117m), 레드댄스(RED DANCE)학원 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서구청소년상담복지센터 (121m), 화곡푸르지오 (153m)이 있습니다.

강서뉴타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강서뉴타워 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 424만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 9,489만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강서뉴타워 단지 정보

세대수: 122세대
입주: 2013.01 (14년차)
층수: 13~15층
용적률: 333%
건폐율: 45%
주차: 170대 (세대당 1.39대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 광덕개발
평형: 16·24·31·32·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	6억 8,560만	4억 7,021만
32평	6억 9,489만	4억 9,526만
33평	6억 9,400만	4억 9,859만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일	동	층	거래가
2025.12.22	—	2층	6억 3,500만
2025.07.10	—	10층	6억 9,000만
2025.06.28	—	14층	7억 500만
2024.08.09	—	12층	7억 800만
2024.08.09	—	3층	6억 1,000만
2024.07.24	—	12층	6억 5,800만
2024.06.29	—	13층	6억 4,800만
2024.02.01	—	15층	6억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 2건 · 최저 7억 · 중간 7억 · 최고 7억 5,000만
단지 전체 매물 6건 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

강서뉴타워 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 강서뉴타워 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층

학군

학교	거리	학군 정보
서울신월초등학교	375m	서울 상위 80%
화원중학교	682m	서울 상위 95%
화곡중학교	1.0km	서울 상위 62%
광영여자고등학교	934m	서울 상위 90% · 서울대 합격 2명(2024학년도)
화곡고등학교	1.0km	서울 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화곡동 아파트 비교

강서뉴타워는 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 39위(평당 2,171만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	우장산숲아이파크	576	5년	5,760만
2위	우장산아이파크e편한세상	2,517	19년	5,066만
3위	강서힐스테이트	2,603	12년	4,782만
4위	우장산롯데캐슬	1,164	24년	4,120만
5위	초록	625	29년	3,609만
6위	우장산SK뷰	203	21년	3,264만
7위	화곡한울에이치밸리움A동	44	8년	3,227만
8위	우장산롯데	206	23년	3,042만
9위	우장산한화꿈에그린	187	23년	3,021만
10위	강서금호어울림퍼스티어	523	4년	2,971만
11위	강서아이파크	96	22년	2,897만
12위	디아인스	112	9년	2,890만
13위	화곡보람2차	187	23년	2,768만
14위	타워빌	43	26년	2,652만
15위	화곡푸르지오	2,176	25년	2,599만
16위	강서크라운팰리스	72	8년	2,596만
17위	NS파크	46	9년	2,595만
18위	화곡더리브스카이	140	4년	2,592만
19위	리치	160	9년	2,577만
20위	희훈리치파크	111	25년	2,571만
21위	프라임팰리스	49	19년	2,458만
22위	루체비스타	48	10년	2,454만
23위	화곡보람쉬움6차(더하임)	44	22년	2,441만
24위	성재센트리움(343-35)	49	12년	2,434만
25위	우림필유	48	24년	2,418만
26위	동양하우징	38	10년	2,416만
27위	스위트드림	42	8년	2,382만
38위	우영	34	23년	2,177만
39위	강서뉴타워	122	14년	2,171만
40위	메종드로제	45	8년	2,163만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 92곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

강서뉴타워 시세 10년 흐름

강서뉴타워 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,324만원에서 2026년 11월 6억 9,489만원으로 10년간 +81.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 7억 1,249만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 +2.8%, 5년 +9.8%, 전세가율 71.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

강서뉴타워 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 강서뉴타워 32평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2025.12.22 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.
강서뉴타워 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 강서뉴타워 32평(전용 82.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~5층) 7.1억~7.4억, 중층(6~10층) 7.3억~7.5억, 고층(11~15층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1bSYFt?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
강서뉴타워 32평 보유세는 얼마인가요?: 강서뉴타워 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강서뉴타워 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강서뉴타워 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 424만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 9,489만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
강서뉴타워는 화곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 강서뉴타워는 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 39위(평당 2,171만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.
강서뉴타워 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 강서뉴타워 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,324만원에서 2026년 11월 6억 9,489만원으로 10년간 +81.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 7억 1,249만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 +2.8%, 5년 +9.8%, 전세가율 71.3%.
강서뉴타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 31평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.9억입니다.
강서뉴타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 강서뉴타워는 화곡동에 위치한 122세대 아파트로, 2013.01 입주한 14년차 단지입니다.
강서뉴타워 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신월초등학교, 덕원중학교, 광영고등학교가 있습니다.
강서뉴타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 더벤티 화곡중앙점 (111m), 커피블랙빈 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 예아띠미술교습소 (117m), 레드댄스(RED DANCE)학원 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서구청소년상담복지센터 (121m), 화곡푸르지오 (153m)이 있습니다.

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