형곡동 풍림2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    형곡4주공
    327m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
풍림2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    형곡초
    경북 상위 12%
    8분 / 0.4km
  • S
    형곡중
    경북 상위 12%
    0.6km
  • S
    금오고
    경북 상위 24%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 12%
8분 / 0.4km
S
상위 12%
0.6km
S
상위 19%
1.1km
A
상위 35%
1.1km
S
상위 24%
2.0km
환경
거주점수
유의
52점
교통
44점
매우유의
생활
45점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

풍림2차 한눈에 보기

풍림2차는 형곡동에 위치한 340세대 아파트로, 1990.03 입주한 37년차 단지입니다.

풍림2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.21 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(1층)입니다.

풍림2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~6층) 1.5억~1.6억, 고층(7~10층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍림2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,981만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 평화당치과의원 (68m), 치질&치루&치핵&대장내시경 구미항외과의원 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 돋움독서NIE논술교습소 (111m), 마스터영어교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차앞 (146m), 풍림2차건너 (164m)이 있습니다.

풍림2차 단지 정보

세대수
340세대
입주
1990.03 (37년차)
층수
10~10층
용적률
205%
건폐율
23%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대한주택공사
평형
31·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 5,145만1억 2,213만
44평2억 149만1억 6,837만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%

계약일동층거래가
2026.09.21—10층1억 3,500만
2026.09.08—9층1억 5,000만
2026.09.03—9층1억 8,000만
2026.07.29—10층1억 5,800만
2026.05.08202동8층1억 8,000만
2026.02.14204동10층1억 7,500만
2026.01.16201동3층1억 3,500만
2026.01.02204동7층1억 6,700만
2025.10.24204동8층1억 5,000만
2025.10.16202동2층1억 5,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 13건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 2억 500만
  • 단지 전체 매물 14건 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 204동, 202동
  • 선호 층 6~9층
  • 향 남향 3개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동10층 · 60세대남향26.09.08 31평 9층 1억 5,000만(동 추정)
202동로열10층 · 60세대남서향26.05.08 31평 8층 1억 8,000만
203동10층 · 60세대남향26.09.03 31평 9층 1억 8,000만(동 추정)
204동로열10층 · 60세대남서향26.02.14 31평 10층 1억 7,500만
205동10층 · 60세대남향25.09.29 31평 5층 1억 5,650만
206동10층 · 40세대남서향24.03.09 44평 10층 2억 2,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
형곡초등학교382m경북 상위 12%
형곡중학교571m경북 상위 12%
형남중학교1.1km경북 상위 19%
형곡고등학교1.1km경북 상위 35%
금오고등학교2.0km경북 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 초중고를 다끼고있고 바로앞 대형마트와 맥도날드가 있어서 노후되었지만 관리도 잘되어있어 실거주에 너무 좋은아파트입니다. 신축아파트가 없어서 다른동으로 이사를 가려고 고민하면서도 쉽게 이사결정을 못내리고 지금까지 살고있어요

    R=VD생생하게 꿈꾸면 이루어진다 · 2022.04

자주 묻는 질문

풍림2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
풍림2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.21 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(1층)입니다.
풍림2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
풍림2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~6층) 1.5억~1.6억, 고층(7~10층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LMkjx?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍림2차 31평 보유세는 얼마인가요?
풍림2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,981만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.
풍림2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
풍림2차는 형곡동에 위치한 340세대 아파트로, 1990.03 입주한 37년차 단지입니다.
풍림2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 형곡초등학교, 형곡중학교, 금오고등학교가 있습니다.
풍림2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 평화당치과의원 (68m), 치질&치루&치핵&대장내시경 구미항외과의원 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 돋움독서NIE논술교습소 (111m), 마스터영어교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차앞 (146m), 풍림2차건너 (164m)이 있습니다.

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