풍림2차는 형곡동에 위치한 340세대 아파트로, 1990.03 입주한 37년차 단지입니다.
풍림2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.21 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(1층)입니다.
풍림2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~6층) 1.5억~1.6억, 고층(7~10층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
풍림2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,981만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
생활편의 시설로는 평화당치과의원 (68m), 치질&치루&치핵&대장내시경 구미항외과의원 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 돋움독서NIE논술교습소 (111m), 마스터영어교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차앞 (146m), 풍림2차건너 (164m)이 있습니다.
풍림2차 단지 정보
세대수
340세대
입주
1990.03 (37년차)
층수
10~10층
용적률
205%
건폐율
23%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대한주택공사
평형
31·44평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
31평
1억 5,145만
1억 2,213만
44평
2억 149만
1억 6,837만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%
계약일
동
층
거래가
2026.09.21
—
10층
1억 3,500만
2026.09.08
—
9층
1억 5,000만
2026.09.03
—
9층
1억 8,000만
2026.07.29
—
10층
1억 5,800만
2026.05.08
202동
8층
1억 8,000만
2026.02.14
204동
10층
1억 7,500만
2026.01.16
201동
3층
1억 3,500만
2026.01.02
204동
7층
1억 6,700만
2025.10.24
204동
8층
1억 5,000만
2025.10.16
202동
2층
1억 5,400만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
31평 매매 매물 13건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 2억 500만
초중고를 다끼고있고 바로앞 대형마트와 맥도날드가 있어서 노후되었지만 관리도 잘되어있어 실거주에 너무 좋은아파트입니다. 신축아파트가 없어서 다른동으로 이사를 가려고 고민하면서도 쉽게 이사결정을 못내리고 지금까지 살고있어요
R=VD생생하게 꿈꾸면 이루어진다 · 2022.04
자주 묻는 질문
풍림2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
풍림2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.21 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(1층)입니다.
풍림2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
풍림2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~6층) 1.5억~1.6억, 고층(7~10층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LMkjx?pyeongType=31&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍림2차 31평 보유세는 얼마인가요?
풍림2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,981만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.
풍림2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
풍림2차는 형곡동에 위치한 340세대 아파트로, 1990.03 입주한 37년차 단지입니다.
풍림2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 형곡초등학교, 형곡중학교, 금오고등학교가 있습니다.
풍림2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 평화당치과의원 (68m), 치질&치루&치핵&대장내시경 구미항외과의원 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 돋움독서NIE논술교습소 (111m), 마스터영어교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차앞 (146m), 풍림2차건너 (164m)이 있습니다.
초중고를 다끼고있고 바로앞 대형마트와 맥도날드가 있어서 노후되었지만 관리도 잘되어있어 실거주에 너무 좋은아파트입니다. 신축아파트가 없어서 다른동으로 이사를 가려고 고민하면서도 쉽게 이사결정을 못내리고 지금까지 살고있어요
R=VD생생하게 꿈꾸면 이루어진다 · 2022.04