형곡동 풍림2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림2차 한눈에 보기

풍림2차는 형곡동에 위치한 340세대 아파트로, 1990.03 입주한 37년차 단지입니다.

풍림2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.21 계약, 10층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(1층)입니다.

풍림2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~6층) 1.5억~1.6억, 고층(7~10층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍림2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,981만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 평화당치과의원 (68m), 치질&치루&치핵&대장내시경 구미항외과의원 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 돋움독서NIE논술교습소 (111m), 마스터영어교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차앞 (146m), 풍림2차건너 (164m)이 있습니다.

풍림2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 풍림2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,100만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 5,039만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초중고를 다끼고있고 바로앞 대형마트와 맥도날드가 있어서 노후되었지만 관리도 잘되어있어 실거주에 너무 좋은아파트입니다. 신축아파트가 없어서 다른동으로 이사를 가려고 고민하면서도 쉽게 이사결정을 못내리고 지금까지 살고있어요

  R=VD생생하게 꿈꾸면 이루어진다 · 2022.04

자주 묻는 질문

풍림2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

풍림2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.21 계약, 10층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(1층)입니다.

풍림2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

풍림2차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~6층) 1.5억~1.6억, 고층(7~10층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LMkjx?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍림2차 31평 보유세는 얼마인가요?

풍림2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,981만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

풍림2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 풍림2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,100만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 5,039만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

풍림2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍림2차에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(구미시 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍림2차는 형곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

풍림2차는 형곡동 아파트 37곳 중 평당 시세 7위(평당 485만원)입니다. 형곡동에서 가장 비싼 아파트는 형곡금호어울림포레2차(평당 1,107만원)입니다.

풍림2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

풍림2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,186만원에서 2026년 11월 1억 5,039만원으로 10년간 -1% 내렸습니다. 최고점은 2014년 1월 1억 8,123만원이며 지금은 최고점 대비 -17%입니다. 최근 1년 -0.9%, 3년 -1%, 5년 -11.2%, 전세가율 82.2%.

풍림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다.

풍림2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

풍림2차는 형곡동에 위치한 340세대 아파트로, 1990.03 입주한 37년차 단지입니다.

풍림2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 형곡초등학교, 형곡중학교, 금오고등학교가 있습니다.

풍림2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 평화당치과의원 (68m), 치질&치루&치핵&대장내시경 구미항외과의원 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 돋움독서NIE논술교습소 (111m), 마스터영어교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차앞 (146m), 풍림2차건너 (164m)이 있습니다.

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