명지해드는터 20평 적정 호가는 얼마인가요?

명지해드는터 20평(전용 53.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 고층(9~11층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ySVlK?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명지해드는터 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 20평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다.

명지해드는터 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신곡초등학교, 등촌중학교, 강서고등학교가 있습니다.

화곡동 명지해드는터 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명지해드는터

화곡동 · 91세대 · 2005.08(22년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

4억

9층

매물 최저가

4억 5,000

11층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

화곡동 817,826
167m
B
모아타운

목동 724-1
690m
S
지하철

목동사거리역(강북횡단선)
808m
S
지하철

신등촌역(강북횡단선)
861m
A
모아타운

등촌동 515-44
887m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

명지해드는터 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신곡초
서울 상위 87%
5분 / 0.2km
B
등촌중
서울 상위 69%
1.7km
S
강서고
서울 상위 13%
서울대 21의대 40
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

39명

자료 보유 3개교 합계

의대

40명

자료 보유 1개교 합계

치대

11명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신정여자중학교	C 상위 88%	0.1km
서울신곡초등학교	C 상위 87%	5분 / 0.2km
대일고등학교 서울대 9	A 상위 35%	0.6km
강서고등학교 서울대 21의대 40	S 상위 13%	0.9km
화원중학교	C 상위 95%	1.2km

환경

거주점수

보통

70점

교통

42점

매우유의

생활

67점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화곡동 명지해드는터는 91세대(2005.08 입주), 20평 최근 실거래 4억(2026.06.18, 9층), 매매 시세 3억 9,696만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 249만 — 2026.10.31 기준.

명지해드는터 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

명지해드는터 한눈에 보기

명지해드는터는 화곡동에 위치한 91세대 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.

명지해드는터 20평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.06.18 계약, 9층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(11층)입니다.

명지해드는터 20평(전용 53.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 고층(9~11층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명지해드는터 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 명지해드는터아파트 (33m), 명지해드는터아파트 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 톡톡오렌지나무미술교습소 (65m), 해바라기어린이집 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 52 (102m), 커피스토리 (148m)이 있습니다.

명지해드는터 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 명지해드는터 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 249만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 9,696만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명지해드는터 단지 정보

세대수: 91세대
입주: 2005.08 (22년차)
층수: 7~11층
용적률: 242%
건폐율: 26%
주차: 95대 (세대당 1.04대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 명지건설주식회사
평형: 20·23·31·32·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	3억 9,696만	2억 7,836만
23평	4억 3,849만	2억 9,602만
31평	5억 6,458만	3억 9,407만
32평	6억 2,232만	4억 610만
33평	6억 2,952만	4억 2,522만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25%

계약일	동	층	거래가
2026.06.18	101동	9층	4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 1건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 2건 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

명지해드는터 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 명지해드는터 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~9층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	11층 · 91세대	남향	26.07.10 33평 3층 6억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신곡초등학교	226m	서울 상위 87%
신정여자중학교	114m	서울 상위 88%
화원중학교	1.2km	서울 상위 95%
대일고등학교	581m	서울 상위 35% · 서울대 등록 9명(2020학년도)
강서고등학교	873m	서울 상위 13% · 서울대 합격 21명(2026학년도) · 의대 합격 40명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화곡동 아파트 비교

명지해드는터는 화곡동 아파트 41곳 중 평당 시세 27위(평당 1,907만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	우장산숲아이파크	576	5년	5,760만
2위	우장산아이파크e편한세상	2,517	19년	5,066만
3위	강서힐스테이트	2,603	12년	4,782만
4위	우장산롯데캐슬	1,164	24년	4,120만
5위	초록	625	29년	3,609만
6위	우장산SK뷰	203	21년	3,264만
7위	우장산롯데	206	23년	3,042만
8위	우장산한화꿈에그린	187	23년	3,021만
9위	강서아이파크	96	22년	2,897만
10위	화곡보람2차	187	23년	2,768만
11위	화곡푸르지오	2,176	25년	2,599만
12위	강서크라운팰리스	72	8년	2,596만
13위	희훈리치파크	111	25년	2,571만
14위	화곡대림	416	35년	2,355만
15위	우장산휴먼빌	62	22년	2,292만
16위	길성그랑프리텔	82	22년	2,276만
17위	탑건진선미(1155)	98	22년	2,246만
18위	중앙하이츠	473	39년	2,181만
19위	서광프리메라	75	21년	2,178만
20위	강서뉴타워	122	14년	2,171만
21위	화곡보람쉬움1차	65	24년	2,103만
22위	유림노르웨이숲	225	23년	2,082만
23위	복지	104	53년	2,006만
24위	남광(917-5)	56	12년	2,003만
25위	화곡예다움	68	22년	1,984만
26위	보람5차	92	23년	1,910만
27위	명지해드는터	91	22년	1,907만
28위	태창네스트힐	95	23년	1,902만
29위	화곡보람3차	73	23년	1,890만
30위	태영방송인	148	27년	1,860만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 41곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

명지해드는터 시세 10년 흐름

명지해드는터 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 1,179만원에서 2026년 10월 3억 9,696만원으로 10년간 +87.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 4억 2,439만원이며 지금은 최고점 대비 -6.5%입니다. 최근 1년 +25%, 3년 +20.2%, 5년 +5.4%, 전세가율 70.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

명지해드는터 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 명지해드는터 20평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.06.18 계약, 9층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(11층)입니다.
명지해드는터 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 명지해드는터 20평(전용 53.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 고층(9~11층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ySVlK?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명지해드는터 20평 보유세는 얼마인가요?: 명지해드는터 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명지해드는터 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 명지해드는터 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 249만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 9,696만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
명지해드는터는 화곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 명지해드는터는 화곡동 아파트 41곳 중 평당 시세 27위(평당 1,907만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.
명지해드는터 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 명지해드는터 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 1,179만원에서 2026년 10월 3억 9,696만원으로 10년간 +87.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 4억 2,439만원이며 지금은 최고점 대비 -6.5%입니다. 최근 1년 +25%, 3년 +20.2%, 5년 +5.4%, 전세가율 70.1%.
명지해드는터 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 20평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다.
명지해드는터 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 명지해드는터는 화곡동에 위치한 91세대 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.
명지해드는터 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신곡초등학교, 등촌중학교, 강서고등학교가 있습니다.
명지해드는터 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 명지해드는터아파트 (33m), 명지해드는터아파트 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 톡톡오렌지나무미술교습소 (65m), 해바라기어린이집 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 52 (102m), 커피스토리 (148m)이 있습니다.

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