대치동 은마 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은마 한눈에 보기

은마는 대치동에 위치한 4,424세대 대단지 아파트로, 1979.08 입주한 48년차 단지입니다.

은마 34평 매매 최근 실거래가는 34억 3,000만(2026.10.06 계약, 3층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 32억 9,000만(저층)입니다.

은마 34평(전용 84.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~4층) 33.7억~34.4억, 중층(5~9층) 34.4억~34.7억, 고층(10~14층) 34.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 145건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은마 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,054만 원(재산세 533만 원 · 종부세 521만 원)입니다. 2026년 공시가격 26억 7,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은마어린이집 (46m), 로고스제4관학원 (191m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이설 (192m), 이마트에브리데이 대치은마점 (216m)이 있습니다. 교통 시설로는 은마아파트 (244m), 래미안하이스턴.대치순복음교회 (265m)이 있습니다.

은마 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 은마 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 35억 8,085만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 35억 4,554만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축이 임박했어요

  Kevin#345 · 2023.06

• 학원가 바로 옆에 있어 13동이 좋아요. 걸어서1분안에 어는 학원이든 갈수 있어요. 최고예요

  남윤정 · 2023.06

• 구축이라 생활상 불편한 것들이 많지만 학원 가까워서 좋네요.

  초록마을 · 2023.06

• 학군 좋음 교통 좋음 바퀴벌레가 빡셈 녹물 빡셈

  잠수타는물통 · 2023.06

• 대치역 근처가 입지적으로는 최고인 것 같습니다~! 상가에 오래된 맛집도 많고, 지하철역도 가깝고...ㅎㅎ 단지 집이 좀 오래되고 녹물이 나온다는 것 외에는 추천합니다~!

  선사시대에태어난밀크씨슬 · 2023.06

• 교통 교육 등 실거주도 괜찮습니다

  sjune1206 · 2023.06

• AI미래 예측보니까 가격이 더 빠지네요...... ㅠㅜ여길 왜 샀는지;; 영끌을 해서....흑.... 분담금 변경 안되면 시간 지연될수록 대출이자도 갚아야해서 일반분양이랑 크게 차이가 없어요ㅠㅜ 속상...

  전성기를맞은혁명가 · 2023.06

• 내가 산 아파트...ㅠ

  전성기를맞은혁명가 · 2023.06

자주 묻는 질문

은마 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은마 34평 매매 최근 실거래가는 34억 3,000만(2026.10.06 계약, 3층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 32억 9,000만(저층)입니다.

은마 34평 적정 호가는 얼마인가요?

은마 34평(전용 84.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~4층) 33.7억~34.4억, 중층(5~9층) 34.4억~34.7억, 고층(10~14층) 34.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 145건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0sCdHW?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은마 34평 보유세는 얼마인가요?

은마 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,054만 원(재산세 533만 원 · 종부세 521만 원)입니다. 2026년 공시가격 26억 7,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은마 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 은마 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 35억 8,085만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 35억 4,554만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은마 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은마에는 지금 매물이 413건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 77.4개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은마의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사업시행인가 통과, 대치 학원가 도보권 최대 재건축, 재건축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 관리처분·이주까지 남은 관문, 분담금 방정식은 아직 미지수, 그때까지는 1979년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0sCdHW?section=reason 에 있습니다.

은마는 대치동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은마는 대치동 아파트 27곳 중 평당 시세 9위(평당 1억 424만원)입니다. 대치동에서 가장 비싼 아파트는 선경1,2차(평당 1억 3,990만원)입니다.

은마 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

은마 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 13억 3,329만원에서 2026년 11월 35억 4,554만원으로 10년간 +165.9% 올랐습니다. 최고점은 2025년 11월 41억 9,609만원이며 지금은 최고점 대비 -15.5%입니다. 최근 1년 -15.5%, 3년 +32.7%, 5년 +28.9%, 전세가율 19.1%.

은마 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 30평형의 매매 시세는 31.2억, 전세는 7.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 35.4억, 전세는 6.7억입니다.

은마 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은마는 대치동에 위치한 4,424세대 대단지 아파트로, 1979.08 입주한 48년차 단지입니다.

은마 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대현초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

은마 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 은마어린이집 (46m), 로고스제4관학원 (191m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이설 (192m), 이마트에브리데이 대치은마점 (216m)이 있습니다. 교통 시설로는 은마아파트 (244m), 래미안하이스턴.대치순복음교회 (265m)이 있습니다.

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