동성 31평 적정 호가는 얼마인가요?

동성 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~4층) 10.4억~10.8억, 중층(5~9층) 10.8억~11억, 고층(10~14층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lwpUh?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동성에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.2억입니다.

동성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울삼정초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동 동성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동성

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동성 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액92,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울삼정초
서울 상위 92%
3분 / 0.2km
B
마곡중
서울 상위 70%
1.5km
B
한서고
서울 상위 56%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울삼정초등학교	C 상위 92%	3분 / 0.2km
삼정중학교	C 상위 82%	0.2km
방원중학교	C 상위 92%	0.5km
한서고등학교	B 상위 56%	0.6km
공항고등학교	C 상위 92%	1.2km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

501정거장(5호선)
835m

환경

거주점수

좋음

78점

교통

71점

좋음

생활

77점

좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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동성 한눈에 보기

동성은 방화동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

동성 31평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.08.08 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(1층)입니다.

동성 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~4층) 10.4억~10.8억, 중층(5~9층) 10.8억~11억, 고층(10~14층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 226만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 포도원어린이집 (19m), 아람유치원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세아이소아과의원 (122m), 커피에반하다 방화역점 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화7단지.국립국어원 (126m), 방화3동주민센터.국립국어원 (144m)이 있습니다.

동성 단지 정보

세대수: 686세대
입주: 1993.12 (34년차)
층수: 11~14층
용적률: 222%
건폐율: 15%
주차: 877대 (세대당 1.27대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)동성종합건설
평형: 23·28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	8억 5,345만	4억 2,957만
28평	9억 415만	4억 6,522만
31평	9억 4,767만	5억 2,919만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	—	13층	9억 2,000만
2026.07.01	102동	3층	9억 5,900만
2026.06.27	110동	1층	8억 9,000만
2026.06.26	109동	13층	8억 6,000만
2026.05.13	102동	2층	8억
2026.04.27	102동	6층	8억 5,000만
2026.04.21	109동	8층	8억 3,000만
2026.04.08	110동	11층	7억 9,000만
2026.04.07	108동	9층	8억 500만
2026.04.02	105동	10층	8억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 7건 · 최저 9억 5,000만 · 중간 10억 5,000만 · 최고 11억
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.6개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 동향 4개 동 · 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 84세대	동향	26.06.19 23평 1층 7억 4,000만
102동	14층 · 84세대	남향	26.08.15 28평 12층 8억 8,000만
103동	14층 · 56세대	동향	26.07.08 28평 9층 8억 9,000만
105동	14층 · 84세대	남향	26.04.02 31평 10층 8억 2,000만
106동	14층 · 144세대	—	26.08.06 23평 8층 8억 7,400만
107동	13층 · 52세대	동향	25.06.03 28평 4층 7억 3,000만
108동	13층 · 52세대	남향	26.04.07 31평 9층 8억 500만
109동	13층 · 52세대	동향	26.06.26 31평 13층 8억 6,000만
110동	13층 · 78세대	남향	26.06.27 31평 1층 8억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울삼정초등학교	164m	서울 상위 92%
삼정중학교	249m	서울 상위 82%
방원중학교	492m	서울 상위 92%
한서고등학교	646m	서울 상위 56%
공항고등학교	1.2km	서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동성 31평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.08.08 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(1층)입니다.
동성 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 동성 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~4층) 10.4억~10.8억, 중층(5~9층) 10.8억~11억, 고층(10~14층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lwpUh?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동성 31평 보유세는 얼마인가요?: 동성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 226만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동성에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.2억입니다.
동성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동성은 방화동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.
동성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울삼정초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
동성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 포도원어린이집 (19m), 아람유치원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세아이소아과의원 (122m), 커피에반하다 방화역점 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화7단지.국립국어원 (126m), 방화3동주민센터.국립국어원 (144m)이 있습니다.

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