방화동 방화동부센트레빌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방화동부센트레빌2차 한눈에 보기

방화동부센트레빌2차는 방화동에 위치한 407세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

방화동부센트레빌2차 31평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.09.11 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 10억 3,000만(6층)입니다.

방화동부센트레빌2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.2억, 중층(6~10층) 10.1억~10.4억, 고층(11~16층) 10.2억~10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방화동부센트레빌2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,921만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 오즈 어린이집 (23m), 우람유치원 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 01팩토리 (129m), 조은이편한치과의원 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화동동부센트레빌아파트 (148m), 방화동동부센트레빌아파트 (149m)이 있습니다.

방화동부센트레빌2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 방화동부센트레빌2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 5,444만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 4,803만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 거주환경 너무좋아요 유치원 초등학교 도보3분이에요

  왓피홍 · 2023.05

• 조용하고 마트, 교통 다 좋고 스타벅스도 가깝고 너무 살기 좋은 곳

  qnehdtks · 2022.12

• 조용하고 쾌적한 단지입니다.

  기차놀이하는거지 · 2022.03

자주 묻는 질문

방화동부센트레빌2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방화동부센트레빌2차 31평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.09.11 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 10억 3,000만(6층)입니다.

방화동부센트레빌2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

방화동부센트레빌2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.2억, 중층(6~10층) 10.1억~10.4억, 고층(11~16층) 10.2억~10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0gEUEh?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방화동부센트레빌2차 31평 보유세는 얼마인가요?

방화동부센트레빌2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,921만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방화동부센트레빌2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 방화동부센트레빌2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 5,444만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 4,803만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방화동부센트레빌2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방화동부센트레빌2차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방화동부센트레빌2차는 방화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방화동부센트레빌2차는 방화동 아파트 44곳 중 평당 시세 11위(평당 3,058만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,302만원)입니다.

방화동부센트레빌2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 방화동부센트레빌2차의 라이벌 단지는 동성(방화동, 686세대, 1993년 입주), 마곡한진해모로(방화동, 354세대, 2004년 입주), 마곡현대1차(방화동, 337세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 방화동부센트레빌2차 9억 7,000만원, 동성 9억 3,950만원, 마곡한진해모로 8억 7,000만원으로 방화동부센트레빌2차가 3.2% 앞섰고, 2017년 이후 동성와의 반기 맞대결은 13승 3패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

방화동부센트레빌2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방화동부센트레빌2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 9,948만원에서 2026년 10월 9억 4,803만원으로 10년간 +89.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 9억 5,720만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +12.3%, 3년 +16.5%, 5년 +2.7%, 전세가율 61.3%.

방화동부센트레빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 5.4억입니다.

방화동부센트레빌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방화동부센트레빌2차는 방화동에 위치한 407세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

방화동부센트레빌2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울치현초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동부센트레빌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 오즈 어린이집 (23m), 우람유치원 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 01팩토리 (129m), 조은이편한치과의원 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화동동부센트레빌아파트 (148m), 방화동동부센트레빌아파트 (149m)이 있습니다.

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