보라매삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보라매삼성에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.9개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보라매삼성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 185m 옆 봉천1-1, 사업시행인가, 구축답지 않은 손바뀜, 더블 역세권에 공원·병원 도보권이고, 남은 숙제는 용적률 268%의 무게, 힐세권의 대가, 언덕과 주차, 학군, 신축 벨트를 기다리는 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZHavn?section=reason 에 있습니다.

보라매삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 6억입니다.

보라매삼성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울당곡초등학교, 당곡중학교, 당곡고등학교가 있습니다.

봉천동 보라매삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보라매삼성

봉천동 · 710세대 · 1996.04(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

11억

15층

매물 최저가

11억 5,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

새 옷 갈아입은 힐세권, 옆 구역 도장 찍힘

오를 이유 3

1185m 옆 봉천1-1, 사업시행인가

도보 185m 봉천1-1구역이 사업시행인가 획득. 신축 837세대 벨트의 시계가 돌기 시작함.

사업시행인가 25.04.30185m 신축 837세대 계획

2구축답지 않은 손바뀜

710세대 31평 단일 평형에서 연 53건 거래. 최고 12.1억까지 꾸준히 손바뀜.

31평 최고 12.1억2025년 거래 53건

3더블 역세권에 공원·병원 도보권

7호선·신림선을 모두 품고 보라매공원과 보라매병원이 도보권. 개별난방 전환까지 마친 관리형 구축.

7호선·신림선 더블 역세권개별난방·승강기 교체 완료

따로 헬스장 다닐 필요 없이 보라매공원으로 운동 간다

남은 숙제 3

1용적률 268%의 무게

집값을 움직일 다음 이벤트

신림선 개통

봉천1-1 사업시행인가

봉천1-1 관리처분

난곡선·서부선 착공

지금 여기 · 봉천1-1 사업시행인가 · 25.04.30

다음 이벤트 · 봉천1-1 관리처분옆 구역 다음 도장이 찍히면 신축 벨트 기대가 봉천 일대 시세에 먼저 반영되기 시작.

더블 역세권 위 신축 벨트의 중심에 선 힐세권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
185m
A
재개발

상도15구역
439m
A
재개발

상도동 244
690m
B
모아타운

상도동 242
711m
B
모아타운

상도동 279
752m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

보라매삼성 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액110,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울당곡초
서울 상위 92%
9분 / 0.5km
B
구암중
서울 상위 59%
1.8km
S
성남고
서울 상위 24%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울당곡초등학교	C 상위 92%	9분 / 0.5km
당곡중학교	C 상위 94%	0.5km
당곡고등학교	C 상위 91%	0.7km
수도여자고등학교	C 상위 79%	1.1km
성남고등학교	S 상위 24%	1.2km

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

72점

좋음

생활

88점

매우좋음

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

봉천동 보라매삼성은 710세대(1996.04 입주), 31평 최근 실거래 11억(2026.07.20, 15층), 매매 시세 11억 5,576만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 9,319만 — 2026.11.13 기준.

보라매삼성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

보라매삼성 한눈에 보기

보라매삼성은 봉천동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

보라매삼성 31평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.07.20 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(저층)입니다.

보라매삼성 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 12억~12.8억, 중층(6~10층) 12.6억~13억, 고층(11~15층) 12.8억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보라매삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,856만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 보라매중앙점 (70m), 메가MGC커피 보라매삼성아파트점 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성아파트 (72m), 보라매삼성아파트.모자원고개 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘에이뮤직실용음악학원 (75m), 에듀플렉스에듀코치개별지도신대방학원 (75m)이 있습니다.

보라매삼성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보라매삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 9,319만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 5,576만보다 3.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보라매삼성 단지 정보

세대수: 710세대
입주: 1996.04 (31년차)
층수: 8~15층
용적률: 268%
건폐율: 28%
주차: 709대 (세대당 0.99대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성중공업(주)
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	11억 5,576만	6억 595만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 41건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21%

계약일	동	층	거래가
2026.07.20	101동	15층	11억
2026.07.15	108동	14층	11억 9,000만
2026.07.02	104동	1층	10억 6,000만
2026.07.02	102동	9층	12억
2026.06.29	102동	1층	10억 5,000만
2026.06.26	103동	7층	11억 9,000만
2026.06.24	107동	13층	11억 8,000만
2026.06.09	102동	2층	10억 5,000만
2026.06.09	108동	1층	10억 9,900만
2026.06.04	102동	10층	12억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 16건 · 최저 11억 5,000만 · 중간 12억 3,000만 · 최고 13억
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.9개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

보라매삼성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(107동, 108동), 북쪽이 위 — 보라매삼성 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 107동, 108동
선호 층 9~14층
향 남향 2개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남향	26.07.20 31평 15층 11억
102동	15층 · 150세대	—	26.07.02 31평 9층 12억
103동	15층 · 120세대	—	26.06.26 31평 7층 11억 9,000만
104동	15층 · 60세대	동향	26.07.02 31평 1층 10억 6,000만
105동	15층 · 88세대	—	26.02.04 31평 8층 10억 5,000만
106동	15층 · 27세대	동향	25.06.07 31평 13층 9억
107동로열	15층 · 117세대	남향	26.06.24 31평 13층 11억 8,000만
108동로열	15층 · 58세대	—	26.07.15 31평 14층 11억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울당곡초등학교	468m	서울 상위 92%
당곡중학교	489m	서울 상위 94%
구암중학교	1.8km	서울 상위 59%
당곡고등학교	652m	서울 상위 91%
수도여자고등학교	1.1km	서울 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉천동 아파트 비교

보라매삼성은 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 12위(평당 3,728만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	두산	2,001	27년	5,324만
2위	서울대입구아이원	374	21년	5,049만
3위	관악동부센트레빌	487	23년	4,998만
4위	e편한세상서울대입구2차	519	7년	4,826만
5위	관악푸르지오	2,104	23년	4,812만
6위	힐스테이트관악센트씨엘	997	2년	4,699만
7위	e편한세상서울대입구	1,531	8년	4,588만
8위	현대	2,134	35년	4,188만
9위	해바라기	120	49년	3,954만
10위	관악드림타운	3,544	24년	3,897만
11위	성현동아	1,261	27년	3,805만
12위	보라매삼성	710	31년	3,728만
13위	관악우성	1,597	27년	3,717만
14위	관악파크푸르지오	363	13년	3,695만
15위	벽산블루밍1차	2,105	22년	3,598만
16위	건영6차	184	28년	3,566만
17위	청룡금강아미움	107	17년	3,511만
18위	서울대입구삼성	254	28년	3,413만
19위	낙성대현대1차	251	39년	3,392만
20위	낙성대현대홈타운	297	25년	3,364만
21위	관악브라운스톤	148	22년	3,351만
22위	봉천벽산블루밍3차	281	23년	3,339만
23위	관악청광플러스원	71	18년	3,324만
24위	낙성대현대2차	122	29년	3,284만
25위	봉천벽산타운2차	203	24년	3,252만
26위	은천2단지	384	27년	3,224만
27위	관악한일유앤아이	74	18년	3,038만
28위	일두	204	42년	2,994만
29위	은천1단지	180	26년	2,986만
30위	반석푸른숲	137	21년	2,950만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 68곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

보라매삼성 라이벌 단지

리치고가 고른 보라매삼성의 라이벌 단지는 관악우성(봉천동, 1,597세대, 2000년 입주), 성현동아(봉천동, 1,261세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성현동아 12억 5,000만원, 보라매삼성 11억 9,000만원, 관악우성 11억 9,000만원으로 보라매삼성이 성현동아보다 4.8% 낮았고, 2017년 이후 관악우성와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	보라매삼성	관악우성	성현동아
24년 상반기	8억 250만	8억 2,250만	8억 3,350만
24년 하반기	8억 6,500만	8억 5,500만	8억 8,100만
25년 상반기	8억 9,000만	8억 8,500만	9억 1,000만
25년 하반기	9억 9,500만	9억 2,000만	9억 5,500만
26년 상반기	10억 7,750만	10억 9,000만	11억 5,750만
26년 하반기	11억 9,000만	11억 9,000만	12억 5,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

보라매삼성 시세 10년 흐름

보라매삼성 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,244만원에서 2026년 11월 11억 5,576만원으로 10년간 +155.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 5,983만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +21%, 3년 +39.9%, 5년 +14.2%, 전세가율 52.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

관악구 아파트 경매 물건

보라매삼성 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 관악구 24건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

보라매삼성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 보라매삼성 31평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.07.20 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(저층)입니다.
보라매삼성 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 보라매삼성 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 12억~12.8억, 중층(6~10층) 12.6억~13억, 고층(11~15층) 12.8억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZHavn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보라매삼성 31평 보유세는 얼마인가요?: 보라매삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,856만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보라매삼성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보라매삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 9,319만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 5,576만보다 3.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
보라매삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 보라매삼성에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.9개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
보라매삼성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 185m 옆 봉천1-1, 사업시행인가, 구축답지 않은 손바뀜, 더블 역세권에 공원·병원 도보권이고, 남은 숙제는 용적률 268%의 무게, 힐세권의 대가, 언덕과 주차, 학군, 신축 벨트를 기다리는 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZHavn?section=reason 에 있습니다.
보라매삼성은 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 보라매삼성은 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 12위(평당 3,728만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.
보라매삼성 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 보라매삼성의 라이벌 단지는 관악우성(봉천동, 1,597세대, 2000년 입주), 성현동아(봉천동, 1,261세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성현동아 12억 5,000만원, 보라매삼성 11억 9,000만원, 관악우성 11억 9,000만원으로 보라매삼성이 성현동아보다 4.8% 낮았고, 2017년 이후 관악우성와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
보라매삼성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 보라매삼성 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,244만원에서 2026년 11월 11억 5,576만원으로 10년간 +155.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 5,983만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +21%, 3년 +39.9%, 5년 +14.2%, 전세가율 52.4%.
보라매삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 6억입니다.
보라매삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 보라매삼성은 봉천동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.
보라매삼성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울당곡초등학교, 당곡중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
보라매삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 이디야커피 보라매중앙점 (70m), 메가MGC커피 보라매삼성아파트점 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성아파트 (72m), 보라매삼성아파트.모자원고개 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘에이뮤직실용음악학원 (75m), 에듀플렉스에듀코치개별지도신대방학원 (75m)이 있습니다.

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