봉천동 보라매삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보라매삼성 한눈에 보기

보라매삼성은 봉천동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

보라매삼성 31평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.07.20 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(저층)입니다.

보라매삼성 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 12억~12.8억, 중층(6~10층) 12.6억~13억, 고층(11~15층) 12.8억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보라매삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,856만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 보라매중앙점 (70m), 메가MGC커피 보라매삼성아파트점 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성아파트 (72m), 보라매삼성아파트.모자원고개 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘에이뮤직실용음악학원 (75m), 에듀플렉스에듀코치개별지도신대방학원 (75m)이 있습니다.

보라매삼성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보라매삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 9,319만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 5,576만보다 3.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

보라매삼성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보라매삼성 31평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.07.20 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(저층)입니다.

보라매삼성 31평 적정 호가는 얼마인가요?

보라매삼성 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 12억~12.8억, 중층(6~10층) 12.6억~13억, 고층(11~15층) 12.8억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZHavn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보라매삼성 31평 보유세는 얼마인가요?

보라매삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,856만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보라매삼성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보라매삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 9,319만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 5,576만보다 3.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보라매삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보라매삼성에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.9개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보라매삼성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 185m 옆 봉천1-1, 사업시행인가, 구축답지 않은 손바뀜, 더블 역세권에 공원·병원 도보권이고, 남은 숙제는 용적률 268%의 무게, 힐세권의 대가, 언덕과 주차, 학군, 신축 벨트를 기다리는 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZHavn?section=reason 에 있습니다.

보라매삼성은 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

보라매삼성은 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 12위(평당 3,728만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.

보라매삼성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 보라매삼성의 라이벌 단지는 관악우성(봉천동, 1,597세대, 2000년 입주), 성현동아(봉천동, 1,261세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성현동아 12억 5,000만원, 보라매삼성 11억 9,000만원, 관악우성 11억 9,000만원으로 보라매삼성이 성현동아보다 4.8% 낮았고, 2017년 이후 관악우성와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

보라매삼성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

보라매삼성 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,244만원에서 2026년 11월 11억 5,576만원으로 10년간 +155.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 5,983만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +21%, 3년 +39.9%, 5년 +14.2%, 전세가율 52.4%.

보라매삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 6억입니다.

보라매삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보라매삼성은 봉천동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

보라매삼성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울당곡초등학교, 당곡중학교, 당곡고등학교가 있습니다.

보라매삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 이디야커피 보라매중앙점 (70m), 메가MGC커피 보라매삼성아파트점 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성아파트 (72m), 보라매삼성아파트.모자원고개 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘에이뮤직실용음악학원 (75m), 에듀플렉스에듀코치개별지도신대방학원 (75m)이 있습니다.

관악구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 관악구 아파트 전체
• 관악구 30평대
• 관악구 10억~20억
• 관악구 역세권

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 관악구 아파트 시세
• 관악구 봉천동 아파트 시세

봉천동 다른 아파트

• 동원낙성대
• 에메랄드(103~105동)
• 무학
• 관악브라운스톤
• 부미아띠랑스힐
• 동아타운
• 서울대입구한양아이클래스(도시형)
• 은천1단지
• 갑을
• 서울대역마에스트로(도시형)
• 라온(도시형)
• 보람

보라매삼성 · 아파트 위키에서 더 보기