방화동 방화3단지청솔 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방화3단지청솔 한눈에 보기

방화3단지청솔은 방화동에 위치한 488세대 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

방화3단지청솔 15평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.12 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억(2층)입니다.

방화3단지청솔 15평(전용 39.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 6억~6.2억, 중층(5~9층) 6.2억~6.3억, 고층(10~14층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방화3단지청솔 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,786만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더오름방화수학교습소 (36m), 하모니음악교습소 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 강서우리치과의원 (87m), 카페테라스 방화점 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 한서고등학교.보람아파트 (118m), 한서고등학교.보람아파트 (118m)이 있습니다.

방화3단지청솔 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 방화3단지청솔 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,002만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 7,930만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 치현초 학군좋은 아파트

  너베기 · 2023.05

• 조용한 주거공간, 1분역세권, 마곡 여의도접근성 우수

  구본성 · 2023.03

• 저희 단지의 장점은 초역세권입니다. 걸어서 3분이 채 걸리지 않구요 종점이라 편히 앉아서 갈 수 있습니다. 방화근린공원이 도보 5분거리에 있어 산책과 운동하기 좋습니다. 동사무소3분거리에 위치해 있습니다. 농협 하나로 마트도 바로앞에 있어 장보기 좋고, 마곡나루와 마곡 생활권을 같이 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 동네 자체는 조용한 편입니다. 아직 젊은 층 보단 나이드신 분들의 비율이 높긴 하지만 젊은 층이 계속 들어 오는 것 같습니다. 또한 건폐장, 방화차량기지 이전과 공원화를 통해 더욱 쾌적한 방화동이 될 것으로 예상됩니다. …

  jaehopia · 2023.03

• 오래 된 아파트임에도 관리가 잘 되어있어 살기 너무 좋습니다. 특히나 방화역 주변이 조용해서 거주를 위한 환경에서는 최고의 환경이라고 생각합니다.

  mynadahun · 2023.01

• 역이랑 가까워서 좋아요!!!

  꿀밍 · 2022.11

자주 묻는 질문

방화3단지청솔 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방화3단지청솔 15평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.12 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억(2층)입니다.

방화3단지청솔 15평 적정 호가는 얼마인가요?

방화3단지청솔 15평(전용 39.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 6억~6.2억, 중층(5~9층) 6.2억~6.3억, 고층(10~14층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZGDkv?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방화3단지청솔 15평 보유세는 얼마인가요?

방화3단지청솔 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,786만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방화3단지청솔 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 방화3단지청솔 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,002만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 7,930만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방화3단지청솔 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방화3단지청솔에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.3개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방화3단지청솔은 방화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방화3단지청솔은 방화동 아파트 44곳 중 평당 시세 7위(평당 3,790만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,302만원)입니다.

방화3단지청솔 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 방화3단지청솔의 라이벌 단지는 마곡중앙하이츠(방화동, 930세대, 1994년 입주), 마곡현대1차(방화동, 337세대, 1993년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 마곡현대1차 8억 1,800만원, 방화3단지청솔 7억 6,500만원, 마곡중앙하이츠 7억 5,400만원으로 방화3단지청솔이 마곡현대1차보다 6.5% 낮았고, 2017년 이후 마곡중앙하이츠와의 반기 맞대결은 17승 1패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

방화3단지청솔 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방화3단지청솔 15평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 6,781만원에서 2026년 10월 5억 7,930만원으로 10년간 +116.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +31.6%, 3년 +34.6%, 5년 +3.7%, 전세가율 49.8%.

방화3단지청솔 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 15평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 2.8억입니다. 19평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 3.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.3억입니다.

방화3단지청솔 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방화3단지청솔은 방화동에 위치한 488세대 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

방화3단지청솔 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울치현초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화3단지청솔 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 더오름방화수학교습소 (36m), 하모니음악교습소 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 강서우리치과의원 (87m), 카페테라스 방화점 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 한서고등학교.보람아파트 (118m), 한서고등학교.보람아파트 (118m)이 있습니다.

방화3단지청솔에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 15평 감정가 4억 8400만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00.

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