대치동 대치풍림아이원1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대치풍림아이원1차
대치풍림아이원1차

대치풍림아이원1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대치푸르지오써밋
    465m
  • B
    도시
    국제교류 복합지구
    467m
  • B
    리모델링
    대치현대아파트
    527m
  • A
    재건축
    758,은하수,760
    894m
  • B
    리모델링
    대치1차현대
    916m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대치풍림아이원1차 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액132,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울도곡초
    서울 상위 10%
    5분 / 0.2km
  • S
    휘문중
    서울 상위 2%
    0.7km
  • S
    단국대학교사범대학부속고
    서울 상위 9%
    서울대 37의대 102
    0.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
137명
자료 보유 7개교 합계
의대
218명
자료 보유 5개교 합계
치대
17명
자료 보유 4개교 합계
한의대
21명
자료 보유 5개교 합계
약대
102명
자료 보유 5개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 10%
5분 / 0.2km
A
상위 28%
0.6km
S
상위 9%
0.7km
진선여자고등학교
서울대 30의대 46
S
상위 11%
0.7km
S
상위 5%
0.7km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
71점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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대치풍림아이원1차 한눈에 보기

대치풍림아이원1차는 대치동에 위치한 57세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

대치풍림아이원1차 28평 매매 최근 실거래가는 13억 2,000만(2026.08.04 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(6층)입니다.

대치풍림아이원1차 28평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 18.6억~19.5억, 중층(3~4층) 19.1억~20.1억, 고층(5~6층) 19.3억~20.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대치풍림아이원1차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 188만 원(재산세 188만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 3,729만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대치무용학원 (34m), 마스터클래스입시컨설팅진학상담지도교습소 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세쉼내과의원 (49m), 카페정원 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 영동농협풍림아이원아파트 (123m), 영동농협풍림아이원아파트 (213m)이 있습니다.

대치풍림아이원1차 단지 정보

세대수
57세대
입주
2003.08 (24년차)
층수
6~7층
용적률
289%
건폐율
45%
주차
66대 (세대당 1.15대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
풍림산업(주)
평형
27·28·49·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평16억 9,758만9억 958만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.1%

계약일동층거래가
2026.08.04—2층13억 2,000만직거래
2025.10.31—1층16억 5,000만
2024.05.29—3층15억 5,500만
2024.05.13—6층13억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 4건 · 최저 19억 5,000만 · 중간 19억 5,000만 · 최고 20억
  • 단지 전체 매물 6건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~6층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동7층 · 19세대남향—
102동7층 · 19세대——
103동7층 · 19세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울도곡초등학교247m서울 상위 10%
진선여자중학교595m서울 상위 28%
단국대학교사범대학부속중학교724m서울 상위 5%
단국대학교사범대학부속고등학교695m서울 상위 9% · 서울대 합격 37명(2026학년도) · 의대 합격 102명(2026학년도)
진선여자고등학교697m서울 상위 11% · 서울대 합격 30명(2026학년도) · 의대 합격 46명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 학교도 가깝고 학원다니기 너무 좋아요. 주민들도 친절하고 생각보다 조용합니다. 매일 분리수거 할 수 있고, 지하주차장 연결되어 있어 편합니다.

    선선한쇼퍼 · 2024.09

자주 묻는 질문

대치풍림아이원1차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대치풍림아이원1차 28평 매매 최근 실거래가는 13억 2,000만(2026.08.04 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(6층)입니다.
대치풍림아이원1차 28평 적정 호가는 얼마인가요?
대치풍림아이원1차 28평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 18.6억~19.5억, 중층(3~4층) 19.1억~20.1억, 고층(5~6층) 19.3억~20.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0UoFGR?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대치풍림아이원1차 28평 보유세는 얼마인가요?
대치풍림아이원1차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 188만 원(재산세 188만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 3,729만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대치풍림아이원1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 28평형의 매매 시세는 16.9억, 전세는 9억입니다.
대치풍림아이원1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대치풍림아이원1차는 대치동에 위치한 57세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.
대치풍림아이원1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울도곡초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
대치풍림아이원1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 대치무용학원 (34m), 마스터클래스입시컨설팅진학상담지도교습소 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세쉼내과의원 (49m), 카페정원 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 영동농협풍림아이원아파트 (123m), 영동농협풍림아이원아파트 (213m)이 있습니다.

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