현대 38평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 38평(전용 101.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4.1억~4.2억, 고층(14~20층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SnsDh?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 38평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 59평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.2억입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천담방초등학교, 남동중학교, 문일여자고등학교가 있습니다.

만수동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

38평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
인천담방초
인천 상위 84%
9분 / 0.5km
S
인천서창중
인천 상위 17%
1.2km
B
문일여고
인천 상위 53%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남동중학교	B 상위 52%	0.3km
인천담방초등학교	C 상위 84%	9분 / 0.5km
인천만수고등학교	B 상위 60%	0.5km
만성중학교	B 상위 73%	0.8km
인천서창중학교	S 상위 17%	1.2km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

58점

교통

65점

보통

생활

53점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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현대 한눈에 보기

현대는 만수동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 1993.10 입주한 34년차 단지입니다.

현대 38평 매매 최근 실거래가는 3억 7,700만(2026.10.04 계약, 15층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(3층)입니다.

현대 38평(전용 101.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4.1억~4.2억, 고층(14~20층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 315만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페로드 (164m), 이디야커피 인천만수로데오점 (193m)이 있습니다. 교육 시설로는 종로엠학원 (186m), 인천미래자동차관리학원 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익.광명아파트 (191m), 삼익.광명아파트 (215m)이 있습니다.

현대 단지 정보

세대수: 560세대
입주: 1993.10 (34년차)
층수: 20~20층
용적률: 248%
건폐율: 15%
주차: 750대 (세대당 1.33대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 고려산업개발주식회사
평형: 38·46·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
38평	3억 6,541만	2억 8,140만
46평	3억 8,568만	2억 9,846만
59평	5억 53만	3억 2,500만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.04	—	15층	3억 7,700만
2026.06.24	—	3층	3억 6,600만
2026.04.23	105동	18층	3억 5,000만직거래
2026.02.05	105동	16층	3억 7,300만
2026.01.11	105동	19층	3억 6,700만
2025.07.26	105동	11층	3억 4,000만
2024.10.09	105동	4층	3억 4,200만
2024.05.22	105동	19층	3억 5,000만
2024.04.30	105동	16층	3억 7,000만
2024.03.25	105동	7층	3억 5,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

38평 매매 매물 5건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 120세대	남향	26.09.12 46평 7층 4억(동 추정)
102동	20층 · 80세대	남향	26.04.06 59평 18층 5억
103동	20층 · 120세대	남향	26.05.06 46평 2층 3억 7,800만
104동	20층 · 80세대	남향	25.10.17 46평 4층 3억 7,500만
105동	20층 · 160세대	남향	26.06.24 38평 3층 3억 6,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천담방초등학교	451m	인천 상위 84%
남동중학교	334m	인천 상위 52%
만성중학교	805m	인천 상위 73%
인천만수고등학교	548m	인천 상위 60%
문일여자고등학교	1.4km	인천 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

밤 늦게 퇴근시 주차공간 없어서 힘들어요
민주네 · 2025.03
실거주 만족도 아주 높아요
뇽용 · 2023.01

자주 묻는 질문

현대 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대 38평 매매 최근 실거래가는 3억 7,700만(2026.10.04 계약, 15층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(3층)입니다.
현대 38평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대 38평(전용 101.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4.1억~4.2억, 고층(14~20층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SnsDh?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 38평 보유세는 얼마인가요?: 현대 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 315만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 38평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 59평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.2억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대는 만수동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 1993.10 입주한 34년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천담방초등학교, 남동중학교, 문일여자고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페로드 (164m), 이디야커피 인천만수로데오점 (193m)이 있습니다. 교육 시설로는 종로엠학원 (186m), 인천미래자동차관리학원 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익.광명아파트 (191m), 삼익.광명아파트 (215m)이 있습니다.

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