남산하이츠타운 25평 적정 호가는 얼마인가요?

남산하이츠타운 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.9억, 중층(8~15층) 1.6억~1.9억, 고층(16~23층) 1.7억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mMSDf?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남산하이츠타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남산하이츠타운에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남산하이츠타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다.

남산하이츠타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

남산동 남산하이츠타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산하이츠타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

동광세화맨션
285m
A
재건축

구서4구역
554m
B
재건축

구서선경
747m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
869m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남산하이츠타운 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
남산초
부산 상위 28%
3분 / 0.2km
S
구서여중
부산 상위 8%
1.5km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남산초등학교	A 상위 28%	3분 / 0.2km
남산중학교	A 상위 41%	0.4km
남산고등학교	B 상위 73%	0.8km
금정중학교	S 상위 20%	1.1km
브니엘여자고등학교	S 상위 4%	1.4km

환경

거주점수

보통

62점

교통

71점

좋음

생활

53점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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남산하이츠타운 한눈에 보기

남산하이츠타운은 남산동에 위치한 310세대 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.

남산하이츠타운 25평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.08.19 계약, 17층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 6,900만(19층)입니다.

남산하이츠타운 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.9억, 중층(8~15층) 1.6억~1.9억, 고층(16~23층) 1.7억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 노브랜드 부산남산점 (68m), 웨이브717 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 이선생학원 (94m), 남산초등학교 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산프라자 (150m), 남산프라자 (154m)이 있습니다.

남산하이츠타운 단지 정보

세대수: 310세대
입주: 1997.07 (30년차)
층수: 10~23층
용적률: 344%
건폐율: 25%
주차: 310대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 해강
평형: 25·29·31·39·41·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 7,328만	1억 5,187만
29평	2억 7,005만	1억 9,730만
31평	2억 7,623만	1억 9,812만
39평	3억 2,975만	2억 4,849만
41평	3억 5,012만	2억 6,312만
47평	3억 7,754만	2억 6,905만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.19	—	17층	1억 7,000만
2026.08.01	102동	8층	1억 7,500만
2026.06.24	102동	7층	1억 8,000만
2026.04.28	102동	8층	1억 9,000만직거래
2026.02.25	—	21층	1억 7,900만
2025.09.12	102동	4층	1억 6,000만
2025.08.21	102동	2층	1억 5,500만
2024.12.05	102동	12층	1억 7,000만직거래
2024.10.15	102동	6층	2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 6건 · 최저 1억 6,900만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 1억 9,500만
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 14~21층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	14층 · 100세대	—	26.04.03 29평 6층 2억 8,000만
102동	23층 · 118세대	—	26.08.19 25평 17층 1억 7,000만(동 추정)
103동	23층 · 92세대	남향	26.09.10 41평 18층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남산초등학교	165m	부산 상위 28%
남산중학교	399m	부산 상위 41%
금정중학교	1.1km	부산 상위 20%
남산고등학교	793m	부산 상위 73%
브니엘여자고등학교	1.4km	부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초등학교 스벅 롯데마트 올리브영 지하철까지 딱 살기좋은듯
리치고고#866 · 2022.03

자주 묻는 질문

남산하이츠타운 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남산하이츠타운 25평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.08.19 계약, 17층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 6,900만(19층)입니다.
남산하이츠타운 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 남산하이츠타운 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.9억, 중층(8~15층) 1.6억~1.9억, 고층(16~23층) 1.7억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mMSDf?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남산하이츠타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 남산하이츠타운에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남산하이츠타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다.
남산하이츠타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남산하이츠타운은 남산동에 위치한 310세대 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.
남산하이츠타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
남산하이츠타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 노브랜드 부산남산점 (68m), 웨이브717 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 이선생학원 (94m), 남산초등학교 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산프라자 (150m), 남산프라자 (154m)이 있습니다.

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