장림동 신세대지큐빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신세대지큐빌 한눈에 보기

신세대지큐빌은 장림동에 위치한 990세대 대단지 아파트로, 2003.04 입주한 24년차 단지입니다.

신세대지큐빌 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,700만(2026.10.26 계약, 6층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 1,300만(저층)입니다.

신세대지큐빌 23평(전용 59.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 1.2억~1.3억, 중층(9~16층) 1.3억, 고층(17~25층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신세대지큐빌 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,094만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지큐빌어린이집 (8m), 갤러리미술교습소 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 신세대지큐빌 (83m), 신세대지큐빌 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복한치과 (326m), 더벤티 장림본동점 (347m)이 있습니다.

신세대지큐빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신세대지큐빌 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,895만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 1,918만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 고바위에 있어 걷기 힘들며. 주차장이 협소하여 문콕테러 자주당함. 아파트내에 이상한 사람도 살고있음. 마트가 많아 편리함. 주차장 자리 부족하여 늘 일찍 주차해야함. 경비아저씨들 친절함.아파트 입구가 좁아서 진출입 불편함.

  사층 · 2023.12

• 미래의 장림 가치는?

  사층 · 2022.10

자주 묻는 질문

신세대지큐빌 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신세대지큐빌 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,700만(2026.10.26 계약, 6층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 1,300만(저층)입니다.

신세대지큐빌 23평 적정 호가는 얼마인가요?

신세대지큐빌 23평(전용 59.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 1.2억~1.3억, 중층(9~16층) 1.3억, 고층(17~25층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZrVYs?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신세대지큐빌 23평 보유세는 얼마인가요?

신세대지큐빌 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,094만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신세대지큐빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신세대지큐빌 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,895만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 1,918만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신세대지큐빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신세대지큐빌에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.9개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신세대지큐빌은 장림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신세대지큐빌은 장림동 아파트 32곳 중 평당 시세 17위(평당 457만원)입니다. 장림동에서 가장 비싼 아파트는 두산위브더제니스센트럴사하(평당 1,521만원)입니다.

신세대지큐빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신세대지큐빌의 라이벌 단지는 동원3차(장림동, 402세대, 1999년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 신세대지큐빌 1억 3,250만원, 동원3차 1억 1,900만원으로 신세대지큐빌이 11.3% 앞섰고, 2017년 이후 동원3차와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

신세대지큐빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신세대지큐빌 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,084만원에서 2026년 10월 1억 1,918만원으로 10년간 -15.4% 내렸습니다. 최고점은 2017년 3월 1억 4,356만원이며 지금은 최고점 대비 -17%입니다. 최근 1년 0%, 3년 -10.3%, 5년 -11.6%, 전세가율 88.7%.

신세대지큐빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 20평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 8.3천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.

신세대지큐빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신세대지큐빌은 장림동에 위치한 990세대 대단지 아파트로, 2003.04 입주한 24년차 단지입니다.

신세대지큐빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장림초등학교, 다송중학교, 대동고등학교가 있습니다.

신세대지큐빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 지큐빌어린이집 (8m), 갤러리미술교습소 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 신세대지큐빌 (83m), 신세대지큐빌 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복한치과 (326m), 더벤티 장림본동점 (347m)이 있습니다.

신세대지큐빌에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 20평 감정가 1억 100만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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