장림동 장림역베스티움2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장림역베스티움2차
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장림역베스티움2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    장림동 의료시설
    474m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
장림역베스티움2차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    장림초
    부산 상위 67%
    6분 / 0.3km
  • A
    대동중
    부산 상위 38%
    1.2km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장림초등학교
B
상위 67%
 6분 / 0.3km
장림여자중학교
B
상위 73%
0.7km
영남중학교
C
상위 93%
1.0km
대동고등학교
B
상위 51%
1.1km
성일여자고등학교
B
상위 68%
1.1km
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환경
거주점수
보통
67점
교통
70점
보통
생활
59점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

장림역베스티움2차 한눈에 보기

장림역베스티움2차는 장림동에 위치한 221세대 아파트로, 2020.06 입주한 7년차 단지입니다.

장림역베스티움2차 29평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.03.27 계약, 21층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

장림역베스티움2차 29평(전용 76.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~9층) 2.8억~3억, 중층(10~19층) 3억~3.1억, 고층(20~29층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장림역베스티움2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,737만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 장림우체국 (68m), 장림우체국 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이지커피 (80m), 장구락척정형외과의원 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 인앤인작은도서관 (269m), 더톡톡논술학원 (288m)이 있습니다.

장림역베스티움2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장림역베스티움2차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,768만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,782만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장림역베스티움2차 단지 정보

세대수
221세대
입주
2020.06 (7년차)
층수
18~29층
용적률
426%
건폐율
59%
주차
311대 (세대당 1.40대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동부토건
평형
21·26·29·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평2억 2,943만1억 7,117만
26평2억 7,727만2억 1,248만
29평2억 9,782만2억 2,105만
33평3억 5,178만2억 5,412만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일동층거래가
2026.03.27203동21층3억
2025.12.06203동6층2억 9,000만
2025.02.21202동17층2억 8,500만
2025.02.06202동23층2억 8,000만직거래
2024.06.22202동6층2억 9,700만
2024.04.14202동9층2억 9,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 9건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 1,000만
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.7개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 18~28층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동29층 · 86세대—26.06.22 33평 13층 3억 6,000만
202동29층 · 79세대—26.04.05 26평 10층 2억 7,700만
203동29층 · 56세대남향26.03.27 29평 21층 3억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
장림초등학교318m부산 상위 67%
장림여자중학교734m부산 상위 73%
영남중학교954m부산 상위 93%
대동고등학교1.1km부산 상위 51%
성일여자고등학교1.1km부산 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 두산, 동일 입지대비 가격경쟁력 갑

    와이리좋노 · 2022.04

자주 묻는 질문

장림역베스티움2차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
장림역베스티움2차 29평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.03.27 계약, 21층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.
장림역베스티움2차 29평 적정 호가는 얼마인가요?
장림역베스티움2차 29평(전용 76.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~9층) 2.8억~3억, 중층(10~19층) 3억~3.1억, 고층(20~29층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6MOwpz?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장림역베스티움2차 29평 보유세는 얼마인가요?
장림역베스티움2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,737만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장림역베스티움2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장림역베스티움2차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,768만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,782만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장림역베스티움2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
장림역베스티움2차에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
장림역베스티움2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 21평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다.
장림역베스티움2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
장림역베스티움2차는 장림동에 위치한 221세대 아파트로, 2020.06 입주한 7년차 단지입니다.
장림역베스티움2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장림초등학교, 대동중학교, 대동고등학교가 있습니다.
장림역베스티움2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 장림우체국 (68m), 장림우체국 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이지커피 (80m), 장구락척정형외과의원 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 인앤인작은도서관 (269m), 더톡톡논술학원 (288m)이 있습니다.

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