장림동 장림윌더하임 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장림윌더하임
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 28평(전용 21평)
    1억 6600만원~
    입찰일 15일 남음
    자세히
  • 28평(전용 21평)
    1억 6200만원~
    입찰일 21일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    장림동 의료시설
    451m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
장림윌더하임 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    효림초
    부산 상위 76%
    4분 / 0.2km
  • A
    대동중
    부산 상위 38%
    1.6km
  • B
    대동고
    부산 상위 51%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
효림초등학교
C
상위 76%
 4분 / 0.2km
장림여자중학교
B
상위 73%
0.9km
영남중학교
C
상위 93%
1.0km
대동고등학교
B
상위 51%
1.5km
성일여자고등학교
B
상위 68%
1.6km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
67점
보통
생활
50점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

장림윌더하임 한눈에 보기

장림윌더하임은 장림동에 위치한 392세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

장림윌더하임 24평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.09.19 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

장림윌더하임 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 1.2억~1.3억, 중층(10~18층) 1.3억~1.4억, 고층(19~27층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장림윌더하임 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,859만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소리숲음악학원 (34m), 윤선생영어큐리메스장림학원 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 장림2동주민센터 (129m), 효림초등교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산효림초교점 (162m), 감성커피 장림장평로점 (164m)이 있습니다.

장림윌더하임 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장림윌더하임 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,659만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,619만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장림윌더하임 단지 정보

세대수
392세대
입주
2005.11 (22년차)
층수
8~28층
용적률
240%
건폐율
15%
주차
402대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
윌건설 주식회사
평형
24·28·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 3,619만1억 1,146만
28평1억 6,291만1억 5,000만
33평1억 8,309만1억 4,471만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일동층거래가
2026.09.19—3층1억 3,000만
2026.08.19103동9층1억 3,500만
2026.06.10103동14층1억 3,900만
2026.06.03103동8층1억 2,800만
2026.04.08103동3층1억 2,800만
2026.03.09102동20층1억 5,000만
2026.02.25103동3층1억 3,000만직거래
2025.12.06103동14층1억 6,000만
2025.09.29103동16층1억 3,000만
2025.08.16102동6층1억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 9건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.6개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 17~26층
  • 향 동향 2개 동 · 남향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 111세대남향26.04.17 33평 9층 1억 9,500만
102동22층 · 61세대동향26.09.19 24평 3층 1억 3,000만(동 추정)
103동27층 · 108세대동향26.08.19 24평 9층 1억 3,500만
104동28층 · 112세대남동향26.06.20 28평 21층 1억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
효림초등학교208m부산 상위 76%
장림여자중학교907m부산 상위 73%
영남중학교952m부산 상위 93%
대동고등학교1.5km부산 상위 51%
성일여자고등학교1.6km부산 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 살기좋은 아파트이다. 초등학교가 바로 앞에 있고 버스도 있지만 지하철역까지는 도보로 시간이 좀 걸린다 (15분정도)

    연두초록 · 2022.04

자주 묻는 질문

장림윌더하임 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
장림윌더하임 24평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.09.19 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.
장림윌더하임 24평 적정 호가는 얼마인가요?
장림윌더하임 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 1.2억~1.3억, 중층(10~18층) 1.3억~1.4억, 고층(19~27층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EHSUR?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장림윌더하임 24평 보유세는 얼마인가요?
장림윌더하임 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,859만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장림윌더하임 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장림윌더하임 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,659만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,619만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장림윌더하임 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
장림윌더하임에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
장림윌더하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다.
장림윌더하임 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
장림윌더하임은 장림동에 위치한 392세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.
장림윌더하임 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 효림초등학교, 다송중학교, 대동고등학교가 있습니다.
장림윌더하임 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 소리숲음악학원 (34m), 윤선생영어큐리메스장림학원 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 장림2동주민센터 (129m), 효림초등교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산효림초교점 (162m), 감성커피 장림장평로점 (164m)이 있습니다.
장림윌더하임에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 1억 6600만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00. 28평 감정가 1억 6200만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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