신세대지큐빌 20평 적정 호가는 얼마인가요?

신세대지큐빌 20평(전용 49.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 8.1천~8.7천, 중층(8~15층) 8.7천~8.9천, 고층(16~23층) 8.9천~9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZrVYs?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신세대지큐빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신세대지큐빌에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신세대지큐빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 20평형의 매매 시세는 8.9천, 전세는 8.2천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.

신세대지큐빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장림초등학교, 다송중학교, 대동고등학교가 있습니다.

신세대지큐빌에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 20평 감정가 1억 100만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

장림동 신세대지큐빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신세대지큐빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

20평(전용 14평)
1억 100만원~
입찰일 25일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

장림동 의료시설
422m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신세대지큐빌 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,450만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
장림초
부산 상위 67%
14분 / 0.7km
A
대동중
부산 상위 38%
1.2km
S
동아고
부산 상위 22%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장림여자중학교	B 상위 73%	0.2km
영남중학교	C 상위 93%	0.2km
장림초등학교	B 상위 67%	14분 / 0.7km
대동고등학교	B 상위 51%	1.1km
대동중학교	A 상위 38%	1.2km

환경

거주점수

유의

59점

교통

69점

보통

생활

48점

매우유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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신세대지큐빌 한눈에 보기

신세대지큐빌은 장림동에 위치한 990세대 대단지 아파트로, 2003.04 입주한 24년차 단지입니다.

신세대지큐빌 20평 매매 최근 실거래가는 9,450만(2026.10.16 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 8,500만(저층)입니다.

신세대지큐빌 20평(전용 49.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 8.1천~8.7천, 중층(8~15층) 8.7천~8.9천, 고층(16~23층) 8.9천~9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신세대지큐빌 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,798만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지큐빌어린이집 (8m), 갤러리미술교습소 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 신세대지큐빌 (83m), 신세대지큐빌 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복한치과 (326m), 더벤티 장림본동점 (347m)이 있습니다.

신세대지큐빌 단지 정보

세대수: 990세대
입주: 2003.04 (24년차)
층수: 14~25층
용적률: 269%
건폐율: 18%
주차: 700대 (세대당 0.70대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신세대건설(주)
평형: 20·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	8,998만	8,218만
23평	1억 1,701만	1억 413만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	11층	9,450만
2026.10.02	—	1층	8,000만
2026.09.13	—	6층	9,000만
2026.09.09	104동	8층	9,500만
2026.09.06	103동	3층	8,900만
2026.08.22	104동	1층	8,700만
2026.07.15	104동	8층	7,150만
2026.06.20	104동	7층	9,600만
2026.05.18	102동	2층	9,250만
2026.05.06	102동	7층	1억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 31건 · 최저 8,500만 · 중간 9,500만 · 최고 1억 1,500만
단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 102동
선호 층 15~23층
향 남향 5개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	24층 · 128세대	남향	26.09.15 23평 12층 1억 2,750만(동 추정)
102동로열	23층 · 182세대	남동향	26.05.18 20평 2층 9,250만
103동	24층 · 137세대	남향	26.09.06 20평 3층 8,900만
104동	23층 · 138세대	남향	26.09.09 20평 8층 9,500만
105동	15층 · 118세대	남향	26.05.20 23평 15층 1억 4,000만
106동	25층 · 99세대	남동향	26.05.05 20평 22층 8,850만
107동	25층 · 188세대	남향	26.09.22 23평 24층 1억 400만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
장림초등학교	684m	부산 상위 67%
장림여자중학교	189m	부산 상위 73%
영남중학교	222m	부산 상위 93%
대동고등학교	1.1km	부산 상위 51%
성일여자고등학교	1.4km	부산 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

고바위에 있어 걷기 힘들며. 주차장이 협소하여 문콕테러 자주당함. 아파트내에 이상한 사람도 살고있음. 마트가 많아 편리함. 주차장 자리 부족하여 늘 일찍 주차해야함. 경비아저씨들 친절함.아파트 입구가 좁아서 진출입 불편함.
사층 · 2023.12
미래의 장림 가치는?
사층 · 2022.10

자주 묻는 질문

신세대지큐빌 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신세대지큐빌 20평 매매 최근 실거래가는 9,450만(2026.10.16 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 8,500만(저층)입니다.
신세대지큐빌 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 신세대지큐빌 20평(전용 49.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 8.1천~8.7천, 중층(8~15층) 8.7천~8.9천, 고층(16~23층) 8.9천~9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZrVYs?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신세대지큐빌 20평 보유세는 얼마인가요?: 신세대지큐빌 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,798만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신세대지큐빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신세대지큐빌에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신세대지큐빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 20평형의 매매 시세는 8.9천, 전세는 8.2천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.
신세대지큐빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신세대지큐빌은 장림동에 위치한 990세대 대단지 아파트로, 2003.04 입주한 24년차 단지입니다.
신세대지큐빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 장림초등학교, 다송중학교, 대동고등학교가 있습니다.
신세대지큐빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 지큐빌어린이집 (8m), 갤러리미술교습소 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 신세대지큐빌 (83m), 신세대지큐빌 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복한치과 (326m), 더벤티 장림본동점 (347m)이 있습니다.
신세대지큐빌에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 20평 감정가 1억 100만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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