온천동 래미안포레스티지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
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- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
19년 대장정의 결승선
2005년 예정구역 지정부터 19년 만인 2024년 완공. 36개 동 규모가 곧 희소성임.
35평 10억 돌파에 45평 14.6억까지 형성. 온천동 시세의 기준선을 새로 그음.
2025년 국립공원 지정으로 뒷산의 격이 달라짐. 금강공원 212m 거리에 온천천까지 붙음.
공기가 좋고 조경이 훌륭해 아이들이 정말 좋아합니다
지금 여기 · 금정산 국립공원 지정 · 2025.10
다음 이벤트 · 온천삼익 조합설립981m 옆 재건축이 다음 단계로 넘어가면 온천동 신축 벨트의 시계가 함께 돌기 시작.
금정산 숲세권과 신축 벨트를 동시에 쥔 동래 리딩 단지
남은 숙제 3개 열어보기
- B도시금강공원 드림랜드211m
- B공사네오코아272m
- B재건축온천삼익981m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
- 2km 안에 초등학교가 없어요
S동래중부산 상위 18%1.3km
A용인고부산 상위 26%서울대 41.6km
| 학교명 | 학군등급 | 시간/거리 |
|---|---|---|
A 상위 28% | 0.7km | |
A 상위 26% | 1.0km | |
A 상위 41% | 1.3km | |
S 상위 18% | 1.3km | |
C 상위 85% | 1.4km |
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
온천동 래미안포레스티지는 4,043세대(2024.09 입주), 35평 최근 실거래 9억 7,500만(2026.09.29, 23층), 매매 시세 9억 7,336만 — 2026.10.29 기준.
래미안포레스티지 단지 정보
- 세대수
- 4,043세대
- 입주
- 2024.09 (3년차)
- 층수
- 14~35층
- 주차
- 4,914대 (세대당 1.21대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 평형
- 18·22·26·30·35·38·45·50·51·53·55·58·59평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 22평 | 5억 4,495만 | 2억 6,063만 |
| 26평 | 7억 4,466만 | 3억 7,228만 |
| 30평 | 8억 6,003만 | 4억 4,428만 |
| 35평 | 9억 7,336만 | 5억 4,562만 |
| 38평 | 11억 7,265만 | 6억 2,682만 |
| 45평 | 14억 6,231만 | 7억 4,228만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 21건
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | — | 23층 | 9억 7,500만 |
| 2026.08.30 | — | 6층 | 9억 3,000만 |
| 2026.08.18 | — | 23층 | 9억 7,400만 |
| 2026.08.07 | — | 27층 | 9억 6,000만 |
| 2026.08.01 | 214동 | 17층 | 9억 6,000만 |
| 2026.07.01 | 209동 | 23층 | 9억 6,000만 |
| 2026.06.30 | — | 28층 | 9억 9,800만 |
| 2026.06.26 | 208동 | 34층 | 9억 6,000만 |
| 2026.06.11 | — | 27층 | 9억 7,500만 |
| 2026.05.11 | — | 25층 | 9억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 35평 매매 매물 177건 · 최저 9억 2,000만 · 중간 10억 · 최고 12억
- 단지 전체 매물 376건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 57.8개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 109동
- 선호 층 24~29층
- 향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 27층 · 52세대 | 남동향 | 26.10.13 30평 24층 8억 6,200만(동 추정) |
| 102동 | 26층 · 86세대 | 남서향 | — |
| 103동 | 27층 · 117세대 | — | — |
| 104동 | 35층 · 130세대 | — | 26.03.02 35평 11층 8억 7,000만 |
| 108동 | 26층 · 118세대 | — | — |
| 109동로열 | 34층 · 116세대 | — | — |
| 110동 | 30층 · 113세대 | — | 26.01.12 38평 1층 9억 7,043만 |
| 111동 | 35층 · 119세대 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 유락여자중학교 | 726m | 부산 상위 28% |
| 동해중학교 | 1.0km | 부산 상위 26% |
| 내성고등학교 | 1.3km | 부산 상위 41% |
| 부산중앙여자고등학교 | 1.4km | 부산 상위 85% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 온천동 아파트 비교
래미안포레스티지는 온천동 아파트 49곳 중 평당 시세 2위(평당 2,781만원)입니다. 온천동에서 가장 비싼 아파트는 동래래미안아이파크(평당 2,982만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 동래래미안아이파크 | 3,853 | 6년 | 2,982만 |
| 2위 | 래미안포레스티지 | 4,043 | 3년 | 2,781만 |
| 3위 | e편한세상동래아시아드 | 439 | 7년 | 2,444만 |
| 4위 | 럭키 | 1,536 | 44년 | 2,399만 |
| 5위 | 동래더샵(주) | 603 | 4년 | 2,003만 |
| 6위 | 동래효성해링턴플레이스 | 762 | 8년 | 1,930만 |
| 7위 | 동래SK뷰1차 | 342 | 21년 | 1,871만 |
| 8위 | 더샵온천헤리티지 | 190 | 4년 | 1,809만 |
| 9위 | 온천반도보라스카이뷰 | 1,149 | 21년 | 1,781만 |
| 10위 | 동래3차SK뷰(주) | 999 | 6년 | 1,674만 |
| 11위 | 동래삼정그린코아포레스트 | 582 | 9년 | 1,590만 |
| 12위 | 온천삼정그린코아더베스트 | 340 | 8년 | 1,514만 |
| 13위 | 동래SK뷰2차 | 190 | 19년 | 1,490만 |
| 14위 | 동래대우 | 497 | 25년 | 1,428만 |
| 15위 | 온천동유림노르웨이숲 | 241 | 9년 | 1,425만 |
| 16위 | 삼익 | 432 | 49년 | 1,421만 |
| 17위 | 이안동래센트럴시티 | 257 | 4년 | 1,356만 |
| 18위 | 벽산아스타 | 648 | 19년 | 1,317만 |
| 19위 | 태림맨션 | 120 | 46년 | 1,292만 |
| 20위 | 동영 | 215 | 35년 | 1,211만 |
| 21위 | 동래지웰 | 219 | 9년 | 1,151만 |
| 22위 | 온천동한진스카이뷰 | 141 | 8년 | 1,101만 |
| 23위 | 허브팰리스 | 80 | 11년 | 1,081만 |
| 24위 | 동래타운르메이에르 | 226 | 22년 | 1,072만 |
| 25위 | 대가하이츠 | 88 | 26년 | 999만 |
| 26위 | 원타워 | 63 | 32년 | 967만 |
| 27위 | 두비앙에코힐 | 219 | 8년 | 924만 |
| 28위 | 궁전아이브 | 100 | 22년 | 916만 |
| 29위 | 한사랑 | 252 | 34년 | 902만 |
| 30위 | 동래퀸즈W(도시형) | 154 | 12년 | 892만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 49곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
래미안포레스티지 라이벌 단지
리치고가 고른 래미안포레스티지의 라이벌 단지는 동래래미안아이파크(온천동, 3,853세대, 2021년 입주), 래미안장전(장전동, 1,938세대, 2017년 입주), 레이카운티(거제동, 4,470세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 레이카운티 10억 4,600만원, 동래래미안아이파크 10억 250만원, 래미안포레스티지 9억 6,000만원, 래미안장전 9억 600만원으로 래미안포레스티지가 레이카운티보다 8.2% 낮았고, 2017년 이후 동래래미안아이파크와의 반기 맞대결은 0승 5패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 래미안포레스티지 | 동래래미안아이파크 | 래미안장전 | 레이카운티 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | 8억 7,000만 | 8억 2,900만 | 8억 5,333만 |
| 24년 하반기 | 7억 6,399만 | 8억 7,300만 | 8억 5,750만 | 7억 8,000만 |
| 25년 상반기 | 8억 3,900만 | 9억 1,200만 | 8억 6,400만 | 9억 4,000만 |
| 25년 하반기 | 9억 3,050만 | 9억 4,500만 | 8억 8,000만 | 10억 3,000만 |
| 26년 상반기 | 9억 6,000만 | 10억 4,000만 | 9억 2,000만 | 10억 5,000만 |
| 26년 하반기 | 9억 6,000만 | 10억 250만 | 9억 600만 | 10억 4,600만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
진짜 좋은아파트 같네요 입지,학군,역세권,대단지,레미안 모두 갖추고있네요 국평 15억은 무난할듯요
리치셰프 · 2025.12아파트 조경 전국 1등, 애들 공부시키기에는 최상일듯합니다~~!!!레미안이 괜히 레미안이 아닌듯ㅇ르
리치셰프 · 2025.11애들 학교가 조아요
눈이좋은 · 2023.06금정산을 끼고 있는 전국최대 래미안 단독시공 대단지
블루스뮤직 · 2023.04산아래 아파트 너무 빽빽한데 미래 어찌 될지
고동산 · 2022.05