화신 30평 적정 호가는 얼마인가요?

화신 30평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.2억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ogABw?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 30평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 52평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 56평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다.

화신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부산내성중학교, 부산중앙여자고등학교가 있습니다.

온천동 화신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화신

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

동서산장
258m
B
재건축

온천삼익
956m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화신 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
S
여명중
부산 상위 6%
1.8km
B
사직여고
부산 상위 69%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
온천중학교	B 상위 54%	0.9km
유락여자중학교	A 상위 28%	1.1km
사직고등학교	C 상위 87%	1.1km
부산내성중학교	S 상위 25%	1.4km
동래중학교	S 상위 18%	1.4km

환경

거주점수

유의

57점

교통

70점

보통

생활

51점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

화신 한눈에 보기

화신은 온천동에 위치한 210세대 아파트로, 1991.03 입주한 36년차 단지입니다.

화신 30평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2025.06.05 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(2층)입니다.

화신 30평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.2억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화신 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,545만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 화신아파트 (63m), 화신아파트 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 사랑의샘작은도서관 (128m), 밝은어린이집 (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파나카F (218m), 제이에스엠라운지 (355m)이 있습니다.

화신 단지 정보

세대수: 210세대
입주: 1991.03 (36년차)
층수: 15~15층
용적률: 311%
건폐율: 34%
주차: 185대 (세대당 0.88대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 화신주택
평형: 30·46·48·51·52·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	2억 3,518만	1억 6,808만
46평	3억 2,158만	2억 2,969만
48평	3억 3,297만	2억 3,660만
51평	3억 6,124만	2억 5,157만
52평	3억 6,012만	2억 5,206만
56평	3억 9,167만	2억 6,950만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일	동	층	거래가
2025.06.05	2동	4층	2억 5,000만직거래
2024.11.07	2동	13층	2억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 7건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 25건 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1동
선호 층 9~14층
향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동로열	15층 · 90세대	남동향	25.03.15 52평 6층 2억 9,000만
2동	15층 · 120세대	남향	25.10.30 48평 12층 2억 9,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
온천중학교	887m	부산 상위 54%
유락여자중학교	1.1km	부산 상위 28%
사직고등학교	1.1km	부산 상위 87%
부산중앙여자고등학교	1.4km	부산 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화신 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화신 30평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2025.06.05 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(2층)입니다.
화신 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 화신 30평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.2억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ogABw?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화신 30평 보유세는 얼마인가요?: 화신 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,545만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화신 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 30평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 52평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 56평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다.
화신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화신은 온천동에 위치한 210세대 아파트로, 1991.03 입주한 36년차 단지입니다.
화신 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부산내성중학교, 부산중앙여자고등학교가 있습니다.
화신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 화신아파트 (63m), 화신아파트 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 사랑의샘작은도서관 (128m), 밝은어린이집 (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파나카F (218m), 제이에스엠라운지 (355m)이 있습니다.

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