정자동 화서역우방센트럴파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화서역우방센트럴파크 한눈에 보기

화서역우방센트럴파크는 정자동에 위치한 1,335세대 대단지 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.

화서역우방센트럴파크 24평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.11.07 계약, 14층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(1층)입니다.

화서역우방센트럴파크 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 7.8억~8.2억, 중층(7~13층) 8.2억~8.4억, 고층(14~20층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화서역우방센트럴파크 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,617만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이꿈 어린이집 (26m), 두견마을작은도서관 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 에스파시오 (65m), 메가MGC커피 화서역우방센트럴파크점 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 수원의료원 (135m), 영남아파트 (136m)이 있습니다.

화서역우방센트럴파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화서역우방센트럴파크 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,297만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 2,671만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• ㅅㅎㄱ작가님께서 계속 언급해주시네요 전망이 좋습니다!!

  흔쾌한줄잡이원 · 2026.05

• 스타필드와 전통시장, 더블역세권을 모두 누릴 수 있어요정자중심상가와도 가까워 사당,양재가는 빨간버스 이용도 가능합니다

  흔쾌한줄잡이원 · 2026.04

• 겨울에 세탁실이 얼어서 셀프세탁비가 자주 발생해요

  불가피한채탄원 · 2026.03

• 화서역 우방 센트럴파크 2012년도 신혼집으로 입주해서 계속 살고있습니다~ 시장가깝고 화서역 버스한정거장 이고 걸어갈수도 있는 걸에 있고 지금도 살기 좋은데 올해말 스타필드 개점 예정이고 신분당선 화서역 연결되면 더좋아질 예정입니다~

  ♡우리이쁜아들딸~~♡ · 2023.06

• 아파트가 조용해서 살기 좋아요~

  Gov · 2023.06

• 신분당선 스타필드 기대됩니다

  강남키즈 · 2023.06

• 주변에 학교 많고, 시장도있고, 병원들도 있어서 생활하기에 매우 좋은 것 같아요. 신분당선들어오고 스타필드도 들어오면 더 좋아지겠죠? 다만, 수원에 입주물량이 많아서 걱정이네요..

  무념무상#403 · 2022.08

• 화서역과 인접해있고 시장이 있어 생활에편리해요

  순조 · 2022.03

자주 묻는 질문

화서역우방센트럴파크 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화서역우방센트럴파크 24평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.11.07 계약, 14층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(1층)입니다.

화서역우방센트럴파크 24평 적정 호가는 얼마인가요?

화서역우방센트럴파크 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 7.8억~8.2억, 중층(7~13층) 8.2억~8.4억, 고층(14~20층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9KxTsK?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화서역우방센트럴파크 24평 보유세는 얼마인가요?

화서역우방센트럴파크 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,617만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화서역우방센트럴파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화서역우방센트럴파크 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,297만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 2,671만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화서역우방센트럴파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화서역우방센트럴파크에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.5개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화서역우방센트럴파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 24평 단일 평형 1,335세대, 구축답지 않은 거래 체력, 화서역·스타필드 더블 생활권이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 역까지 도보 12~15분, 1999년식의 생활 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9KxTsK?section=reason 에 있습니다.

화서역우방센트럴파크는 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화서역우방센트럴파크는 정자동 아파트 48곳 중 평당 시세 4위(평당 3,027만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,189만원)입니다.

화서역우방센트럴파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 화서역우방센트럴파크의 라이벌 단지는 화서위브하늘채(화서동, 807세대, 2009년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화서위브하늘채 7억 975만원, 화서역우방센트럴파크 7억 650만원으로 화서역우방센트럴파크가 화서위브하늘채보다 0.5% 낮았고, 2017년 이후 화서위브하늘채와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

화서역우방센트럴파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화서역우방센트럴파크 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,802만원에서 2026년 11월 7억 2,671만원으로 10년간 +181.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +41.7%, 3년 +59%, 5년 +24.9%, 전세가율 47.8%.

화서역우방센트럴파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 3.4억입니다.

화서역우방센트럴파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화서역우방센트럴파크는 정자동에 위치한 1,335세대 대단지 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.

화서역우방센트럴파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명인초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

화서역우방센트럴파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이꿈 어린이집 (26m), 두견마을작은도서관 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 에스파시오 (65m), 메가MGC커피 화서역우방센트럴파크점 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 수원의료원 (135m), 영남아파트 (136m)이 있습니다.

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