명지맨션 28평 적정 호가는 얼마인가요?

명지맨션 28평(전용 84.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~7층) 1.5억~1.6억, 고층(8~11층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FtkGZ?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명지맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.

명지맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서광초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

쌍촌동 명지맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명지맨션

쌍촌동 · 110세대 · 1985.11(42년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

1억 5,800

10층

매물 최저가

1억 3,000

11층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광주상무1지구 택지개발사업
110m
S
지하철

금호역(광주2호선)
669m
B
도시

마륵공원
731m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

명지맨션 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액15,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서광초
전남광주 상위 48%
12분 / 0.6km
S
광덕중
전남광주 상위 14%
1.9km
A
상일여고
전남광주 상위 32%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상무고등학교	B 상위 63%	0.5km
광주효광중학교	A 상위 32%	0.6km
서광초등학교	A 상위 48%	12분 / 0.6km
치평중학교	B 상위 69%	0.7km
상무중학교	S 상위 21%	0.7km

환경

거주점수

유의

55점

교통

74점

좋음

생활

48점

매우유의

교육

66점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

쌍촌동 명지맨션은 110세대(1985.11 입주), 28평 최근 실거래 1억 5,800만(2026.11.02, 10층), 매매 시세 1억 3,969만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,938만 — 2026.11.13 기준.

명지맨션 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

명지맨션 한눈에 보기

명지맨션은 쌍촌동에 위치한 110세대 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.

명지맨션 28평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.11.02 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(11층)입니다.

명지맨션 28평(전용 84.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~7층) 1.5억~1.6억, 고층(8~11층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명지맨션 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,709만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 한중문화원 (39m), 조영종치과 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 운천역(북) (75m), 운천역(북) (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 상무센트럴자이어린이집 (302m), 에꼴드에땅학원 (387m)이 있습니다.

명지맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 명지맨션 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,938만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,969만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명지맨션 단지 정보

세대수: 110세대
입주: 1985.11 (42년차)
층수: 11~11층
용적률: 297%
건폐율: 29%
주차: 110대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 명지건설
평형: 28평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	1억 3,969만	1억 1,610만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.6%

계약일	동	층	거래가
2026.11.02	—	10층	1억 5,800만
2026.09.29	—	1층	1억 3,000만
2026.07.22	—	8층	1억 3,000만
2026.03.04	—	6층	1억 2,500만
2026.02.11	—	5층	1억 5,700만
2025.12.22	—	3층	1억 3,000만
2025.09.03	—	1층	1억 4,600만
2025.04.11	—	8층	1억 6,000만
2024.02.14	—	5층	1억 7,900만
2024.02.08	—	1층	1억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 6건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 8,000만
단지 전체 매물 6건 (서구 평균 18.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

명지맨션 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 명지맨션 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~9층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	11층 · 110세대	남향	26.11.02 28평 10층 1억 5,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서광초등학교	590m	전남광주 상위 48%
광주효광중학교	587m	전남광주 상위 32%
치평중학교	696m	전남광주 상위 69%
상무고등학교	459m	전남광주 상위 63%
상일여자고등학교	982m	전남광주 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 쌍촌동 아파트 비교

명지맨션은 쌍촌동 아파트 28곳 중 평당 시세 26위(평당 498만원)입니다. 쌍촌동에서 가장 비싼 아파트는 상무센트럴자이(평당 2,733만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	상무센트럴자이	903	2년	2,733만
2위	더로제아델리움57	144	3년	2,068만
3위	상무힐스테이트	336	17년	1,487만
4위	상무푸르지오	470	16년	1,464만
5위	광천모아엘가	244	6년	1,263만
6위	상무엘리체	602	9년	1,253만
7위	상무한국아델리움	267	8년	1,212만
8위	중흥S-클래스	669	21년	1,146만
9위	우미아트빌	653	25년	941만
10위	호반리젠시빌	471	25년	922만
11위	모아제일	480	29년	824만
12위	현대	820	30년	772만
13위	성우행복한집	136	21년	764만
14위	쌍촌명지1차	372	30년	756만
15위	성우	143	24년	729만
16위	부건빛고을	90	22년	688만
17위	광명중흥	352	35년	677만
18위	백일대주	253	35년	674만
19위	일신	601	29년	633만
20위	쌍촌명지2차	47	24년	548만
21위	포레스힐	96	15년	528만
22위	광명하이츠타운	942	35년	524만
23위	빛고을파크	1,100	36년	524만
24위	동남	196	32년	519만
25위	쌍촌용산그린	134	31년	502만
26위	명지맨션	110	42년	498만
27위	신천힐탑맨션	319	16년	485만
28위	신천맨션(신천파크맨션)	60	39년	397만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

명지맨션 시세 10년 흐름

명지맨션 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,973만원에서 2026년 11월 1억 3,969만원으로 10년간 +7.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 7월 1억 9,568만원이며 지금은 최고점 대비 -28.6%입니다. 최근 1년 -11.6%, 3년 -19.4%, 5년 -20.9%, 전세가율 83.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서구 아파트 경매 물건

명지맨션 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서구 38건, 전남광주 722건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

명지맨션 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 명지맨션 28평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.11.02 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(11층)입니다.
명지맨션 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 명지맨션 28평(전용 84.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~7층) 1.5억~1.6억, 고층(8~11층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FtkGZ?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명지맨션 28평 보유세는 얼마인가요?: 명지맨션 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,709만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명지맨션 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 명지맨션 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,938만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,969만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
명지맨션은 쌍촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 명지맨션은 쌍촌동 아파트 28곳 중 평당 시세 26위(평당 498만원)입니다. 쌍촌동에서 가장 비싼 아파트는 상무센트럴자이(평당 2,733만원)입니다.
명지맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 명지맨션 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,973만원에서 2026년 11월 1억 3,969만원으로 10년간 +7.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 7월 1억 9,568만원이며 지금은 최고점 대비 -28.6%입니다. 최근 1년 -11.6%, 3년 -19.4%, 5년 -20.9%, 전세가율 83.1%.
명지맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.
명지맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 명지맨션은 쌍촌동에 위치한 110세대 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.
명지맨션 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서광초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
명지맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 한중문화원 (39m), 조영종치과 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 운천역(북) (75m), 운천역(북) (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 상무센트럴자이어린이집 (302m), 에꼴드에땅학원 (387m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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