사당동 이수자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

이수자이
이수자이

이수자이

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
49평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    리모델링
    신동아4차
    642m
  • B
    리모델링
    사당우성2·3차,극동
    701m
  • A
    재개발
    사당동 63-1 일대
    730m
  • S
    철도
    사당역(GTX-D)
    887m
  • B
    모아타운
    방배동 977
    977m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
이수자이 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액178,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울남사초
    서울 상위 65%
    5분 / 0.2km
  • B
    동작중
    서울 상위 55%
    1.3km
  • A
    경문고
    서울 상위 34%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울남사초등학교
B
상위 65%
 5분 / 0.2km
경문고등학교
A
상위 34%
0.9km
남성중학교
C
상위 98%
0.9km
사당중학교
C
상위 82%
1.1km
동작중학교
B
상위 55%
1.3km
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환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
77점
좋음
생활
93점
매우좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

이수자이 한눈에 보기

이수자이는 사당동에 위치한 140세대 아파트로, 2010.12 입주한 17년차 단지입니다.

이수자이 49평 매매 최근 실거래가는 17억 8,000만(2026.09.14 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 18억(7층)입니다.

이수자이 49평(전용 120.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(5~8층) 18.7억~19.1억, 중층(9~16층) 18.9억~19.9억, 고층(17~24층) 19.5억~20.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

이수자이 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 217만 원(재산세 217만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 5,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 그린시카고치과의원 (4m), 더니버스성형외과의원 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수역 (44m), 이수역9번출구 (51m)이 있습니다. 교육 시설로는 올뮤직아카데미학원 (94m), 마스터(Master)영어교습소 (141m)이 있습니다.

이수자이 단지 정보

세대수
140세대
입주
2010.12 (17년차)
층수
24~24층
용적률
736%
건폐율
59%
주차
345대 (세대당 2.46대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
지에스건설(주)
평형
37·41·46·47·48·49·61·63평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
47평18억 629만11억 9,531만
48평18억 542만12억 976만
49평18억 4,962만11억 9,944만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건

계약일동층거래가
2026.09.14—15층17억 8,000만
2026.07.10—11층17억 6,000만
2026.04.28102동7층17억 4,500만
2026.04.11102동17층17억 9,000만
2026.03.21102동24층18억 6,500만
2026.03.05102동20층17억 6,850만직거래
2025.10.16102동10층17억
2025.09.29102동14층16억 8,000만
2025.08.12102동9층16억 9,000만
2025.06.10102동12층15억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 7건 · 최저 18억 · 중간 19억 5,000만 · 최고 22억
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 20~23층
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 60세대—25.09.17 37평 9층 15억 1,000만
102동24층 · 80세대—26.07.10 49평 11층 17억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울남사초등학교244m서울 상위 65%
남성중학교936m서울 상위 98%
사당중학교1.1km서울 상위 82%
경문고등학교880m서울 상위 34%
동작고등학교1.4km서울 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 층간소음 적어요 교통 편해요 매연은 넘사벽요 ㅜㅜ 공청기 필터 값 많이 나와요 관리비는 여름철 시원하게 지내면 80-90 기본요

    근근한하우스키퍼 · 2025.08

자주 묻는 질문

이수자이 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
이수자이 49평 매매 최근 실거래가는 17억 8,000만(2026.09.14 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 18억(7층)입니다.
이수자이 49평 적정 호가는 얼마인가요?
이수자이 49평(전용 120.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(5~8층) 18.7억~19.1억, 중층(9~16층) 18.9억~19.9억, 고층(17~24층) 19.5억~20.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ERqdr?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
이수자이 49평 보유세는 얼마인가요?
이수자이 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 217만 원(재산세 217만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 5,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
이수자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
이수자이에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
이수자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 47평형의 매매 시세는 18억, 전세는 11.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 18억, 전세는 12억입니다. 49평형의 매매 시세는 18.4억, 전세는 11.9억입니다.
이수자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
이수자이는 사당동에 위치한 140세대 아파트로, 2010.12 입주한 17년차 단지입니다.
이수자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울남사초등학교, 남성중학교, 경문고등학교가 있습니다.
이수자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 그린시카고치과의원 (4m), 더니버스성형외과의원 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수역 (44m), 이수역9번출구 (51m)이 있습니다. 교육 시설로는 올뮤직아카데미학원 (94m), 마스터(Master)영어교습소 (141m)이 있습니다.

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