사당동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

정비사업 다섯 곳에 둘러싸인 265세대

오를 이유 3
1반경 736m 안 정비사업 5곳

모아타운 249m, 재개발 321m, 리모델링 552m. 동네가 통째로 새로 지어지는 자리에 서 있음.

모아타운 249m재개발 구역 2곳
224평이 끌고 가는 거래 체력

24평 최고 10.85억, 40평 최고 13억. 24평만 2025년 17건, 2026년 9건으로 손바뀜이 활발함.

24평 최고 10.85억24평 2025년 17건
32개동 265세대, 주차 1.32대

1991년식이지만 세대당 주차 1.32대 확보. 대단지 주차 경쟁에서 비켜난 소단지 체력.

주차 1.32대용적률 215%
남은 숙제 3
1이 단지 사업은 아직 출발선
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
모아타운 지정
재개발 조합설립
리모델링 착공
신축 입주

지금 여기 · 모아타운 지정

다음 이벤트 · 재개발 조합설립321m 252-12 일대가 조합을 세우면 사당동 정비 시계가 실제로 돌고 인근 호가가 먼저 반응.

노후 사당동이 신축 벨트로 바뀌는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    모아타운
    사당동 202-29
    249m
  • A
    재개발
    사당동 252-12 일대
    320m
  • B
    리모델링
    사당우성2·3차,극동
    552m
  • A
    재개발
    사당동 63-1 일대
    709m
  • B
    리모델링
    신동아4차
    736m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액108,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울남성초
    서울 상위 68%
    13분 / 0.7km
  • S
    중앙대학교사범대학부속중
    서울 상위 21%
    1.9km
  • A
    경문고
    서울 상위 34%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
사당중학교
C
상위 82%
0.1km
서울남성초등학교
B
상위 68%
 13분 / 0.7km
동작고등학교
C
상위 87%
0.8km
상도중학교
B
상위 65%
0.8km
상현중학교
A
상위 28%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
68점
보통
생활
85점
매우좋음
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

현대 한눈에 보기

현대는 사당동에 위치한 265세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.

현대 24평 매매 최근 실거래가는 10억 8,000만(2026.10.05 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 11억 2,000만(고층)입니다.

현대 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 11.5억~12.1억, 중층(6~10층) 12.2억~12.5억, 고층(11~15층) 12.4억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사당중학교 (99m), 구립양지어린이집 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복한 치과 (183m), 사당현대의원 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성래미안.롯데캐슬 (205m), 대림아파트후문.래미안로이파크 (212m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 5,963만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 11억 3,359만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수
265세대
입주
1991.04 (36년차)
층수
7~15층
용적률
215%
건폐율
18%
주차
350대 (세대당 1.32대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
19·24·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평8억 125만3억 9,912만
24평11억 3,359만4억 5,836만
40평13억 5,013만6억 2,051만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +34%

계약일동층거래가
2026.10.05—5층10억 8,000만
2026.08.25—3층11억 1,000만
2026.08.15—8층10억 8,500만
2026.06.30—6층10억 7,800만
2026.06.201동12층10억 7,500만
2026.06.182동4층10억 5,000만
2026.06.062동1층10억 3,000만
2026.06.061동2층10억 3,000만
2026.04.032동6층9억 7,000만
2026.04.031동4층10억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 11건 · 최저 11억 2,000만 · 중간 11억 5,000만 · 최고 12억 5,000만
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.5개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 150세대—26.07.24 40평 7층 12억 7,000만
2동15층 · 115세대—26.06.18 24평 4층 10억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울남성초등학교656m서울 상위 68%
사당중학교99m서울 상위 82%
상도중학교811m서울 상위 65%
동작고등학교782m서울 상위 87%
경문고등학교1.1km서울 상위 34%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 다소 고지대에 있으나, 역이랑 가깝고 가성비 좋은 아파트 입니다.

    윤지윤호 · 2023.05

  • 남성역에서 고바위에 위치해 있지만 아파트 단지내로 조용해서 살기 편해요

    Rachel.K · 2023.04

  • 여기 재건축이 가능할까요?

    부동산초보1 · 2023.03

자주 묻는 질문

현대 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대 24평 매매 최근 실거래가는 10억 8,000만(2026.10.05 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 11억 2,000만(고층)입니다.
현대 24평 적정 호가는 얼마인가요?
현대 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 11.5억~12.1억, 중층(6~10층) 12.2억~12.5억, 고층(11~15층) 12.4억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6TLsCL?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 24평 보유세는 얼마인가요?
현대 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 5,963만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 11억 3,359만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 736m 안 정비사업 5곳, 24평이 끌고 가는 거래 체력, 2개동 265세대, 주차 1.32대이고, 남은 숙제는 이 단지 사업은 아직 출발선, 이주와 공사가 겹치는 구간, 19평의 얇은 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6TLsCL?section=reason 에 있습니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 8억, 전세는 3.9억입니다. 24평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 4.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 6.2억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대는 사당동에 위치한 265세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울남성초등학교, 남성중학교, 경문고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 사당중학교 (99m), 구립양지어린이집 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복한 치과 (183m), 사당현대의원 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성래미안.롯데캐슬 (205m), 대림아파트후문.래미안로이파크 (212m)이 있습니다.

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