장림동 두산위브더제니스센트럴사하 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두산위브더제니스센트럴사하
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두산위브더제니스센트럴사하

장림동 · 1,643세대 · 2024.09(3년차)  
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장림동 두산위브더제니스센트럴사하는 1,643세대(2024.09 입주), 24평 최근 실거래 3억 7,000만(2026.10.27, 16층), 매매 시세 3억 6,523만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 6,861만 — 2026.11.06 기준.

두산위브더제니스센트럴사하 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

두산위브더제니스센트럴사하 한눈에 보기

두산위브더제니스센트럴사하는 장림동에 위치한 1,643세대 대단지 아파트로, 2024.09 입주한 3년차 단지입니다.

두산위브더제니스센트럴사하 24평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.27 계약, 16층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 3,155만(1층)입니다.

두산위브더제니스센트럴사하 24평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~11층) 3.5억~3.9억, 중층(12~22층) 3.7억~3.9억, 고층(23~33층) 3.8억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 45건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 카페봄봄 두산센트럴사하점 (124m), 카페마타마타 장림점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 장림시장번영1길 (126m), 장림시장번영1길 (143m)이 있습니다. 교육 시설로는 사하제니스어린이집 (170m), 링키영어사하장림두산위브점영어교습소 (186m)이 있습니다.

두산위브더제니스센트럴사하 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 두산위브더제니스센트럴사하 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,861만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 6,523만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

두산위브더제니스센트럴사하 단지 정보

세대수
1,643세대
입주
2024.09 (3년차)
층수
17~35층
용적률
265%
건폐율
19%
주차
2,090대 (세대당 1.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
두산건설주식회사
평형
16·24·28·29·34·35·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 6,523만2억 5,316만
28평4억 3,379만2억 7,218만
29평4억 3,294만2억 8,808만
34평5억 3,345만3억 5,202만
40평5억 8,186만3억 8,426만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.9%

계약일동층거래가
2026.10.27—16층3억 7,000만
2026.10.15—3층3억 4,800만
2026.09.20—9층3억 5,400만
2026.09.19—5층3억 4,500만
2026.09.18—31층3억 7,000만
2026.09.04—11층3억 7,000만
2026.09.03—4층3억 5,500만
2026.09.02—7층3억 6,900만
2026.08.27111동25층3억 7,500만
2026.08.20—12층3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 45건 · 최저 3억 3,155만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억 3,000만
  • 단지 전체 매물 119건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 35.7개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

두산위브더제니스센트럴사하 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동동), 북쪽이 위
두산위브더제니스센트럴사하 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동동
  • 선호 층 27~32층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동28층 · 132세대——
110동35층 · 173세대—25.07.22 28평 35층 4억
111동35층 · 138세대남동향26.08.27 24평 25층 3억 7,500만
112동25층 · 118세대—26.08.14 24평 18층 3억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
보림초등학교268m부산 상위 74%
장림여자중학교1.2km부산 상위 73%
대동중학교1.3km부산 상위 38%
성일여자고등학교1.0km부산 상위 68%
대동고등학교1.2km부산 상위 51%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 장림동 아파트 비교

두산위브더제니스센트럴사하는 장림동 아파트 38곳 중 평당 시세 1위(평당 1,521만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위두산위브더제니스센트럴사하1,6433년1,521만
2위장림역사하베스티움20210년1,105만
3위장림역베스티움2차2217년1,012만
4위에스티아신장림센트럴(주상복합)1081년898만
5위리버팰리스1548년885만
6위사하장림역스마트W4949년884만
7위장림협성르네상스타운65020년728만
8위지원시티파크(도시형)28412년698만
9위나산리버빌12819년639만
10위성경센스빌6623년596만
11위장림윌더하임39222년563만
12위장림현대(372-4)82838년550만
13위장림대동맨션10134년531만
14위동원로얄듀크1,97322년506만
15위장림4949년497만
16위화천16043년489만
17위동원3차40228년482만
18위신우림29826년478만
19위국제그레이트9929년465만
20위신세대지큐빌99024년457만
21위장림로얄베스토피아18734년422만
22위장림우림그린맨션25535년414만
23위성해4541년413만
24위극동정림47232년408만
25위경동메르빌26125년407만
26위평생골드타운8331년388만
27위동원타워맨션21634년386만
28위벽산마마45035년373만
29위장림현대(60-42)15232년372만
30위화인빌리지9933년371만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 38곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

두산위브더제니스센트럴사하 시세 2년 흐름

두산위브더제니스센트럴사하 24평 리치고 매매 시세는 2024년 10월 3억 4,896만원에서 2026년 11월 3억 6,523만원으로 2년간 +4.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 3억 6,533만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +4.9%, 전세가율 69.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

두산위브더제니스센트럴사하 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
두산위브더제니스센트럴사하 24평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.27 계약, 16층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 3,155만(1층)입니다.
두산위브더제니스센트럴사하 24평 적정 호가는 얼마인가요?
두산위브더제니스센트럴사하 24평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~11층) 3.5억~3.9억, 중층(12~22층) 3.7억~3.9억, 고층(23~33층) 3.8억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 45건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9CIOlh?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
두산위브더제니스센트럴사하 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 두산위브더제니스센트럴사하 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,861만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 6,523만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
두산위브더제니스센트럴사하 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
두산위브더제니스센트럴사하에는 지금 매물이 119건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 35.7개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
두산위브더제니스센트럴사하는 장림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
두산위브더제니스센트럴사하는 장림동 아파트 38곳 중 평당 시세 1위(평당 1,521만원)입니다.
두산위브더제니스센트럴사하 시세는 2년 전보다 얼마나 올랐나요?
두산위브더제니스센트럴사하 24평 리치고 매매 시세는 2024년 10월 3억 4,896만원에서 2026년 11월 3억 6,523만원으로 2년간 +4.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 3억 6,533만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +4.9%, 전세가율 69.3%.
두산위브더제니스센트럴사하 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.8억입니다.
두산위브더제니스센트럴사하 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
두산위브더제니스센트럴사하는 장림동에 위치한 1,643세대 대단지 아파트로, 2024.09 입주한 3년차 단지입니다.
두산위브더제니스센트럴사하 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 보림초등학교, 대동중학교, 대동고등학교가 있습니다.
두산위브더제니스센트럴사하 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페봄봄 두산센트럴사하점 (124m), 카페마타마타 장림점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 장림시장번영1길 (126m), 장림시장번영1길 (143m)이 있습니다. 교육 시설로는 사하제니스어린이집 (170m), 링키영어사하장림두산위브점영어교습소 (186m)이 있습니다.
두산위브더제니스센트럴사하에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 5억원 입찰일 2026-12-08T00:00:00+00:00.

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