현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.1개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 전 세대 32평 단일 평형, 기준가가 선명한 거래 체력, 정비 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 아직 없는 추진 주체, 용적률 301%라는 벽, 2호선과 7호선 사이입니다.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 32평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 6.5억입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.

신대방동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

880세대가 전부 같은 집

오를 이유 3

1전 세대 32평 단일 평형

6개 동 880세대가 모두 32평. 로열 평형 다툼이 없어 정비 논의의 의사결정 단위가 하나로 모임.

880세대 전 세대 32평6개 동 단일 평형

2기준가가 선명한 거래 체력

32평 최고 14.1억, 연 45건의 손바뀜. 평형이 하나라 시세 기준선이 흔들리지 않음.

32평 최고 14.1억연 거래 45건

3정비 벨트 한가운데

삼성아파트 178m, 대림1구역 636m, 남서울 794m. 이웃들이 먼저 시계를 돌리는 자리에 있음.

남서울 관리처분인가 22.11.01대림삼거리역 615m

옆 아파트 시세보다 저평가된 게 이해되지 않습니다

남은 숙제 3

1아직 없는 추진 주체

집값을 움직일 다음 이벤트

사용승인 입주

배관·승강기 교체

남서울 관리처분인가

출입구 신설

신안산선 개통

지금 여기 · 남서울 관리처분인가 · 22.11.01

다음 이벤트 · 출입구 신설걸어 닿는 거리에 출입구가 생기면 버스 환승 전제가 풀리며 역세권 기대가 시세에 먼저 반영.

역세권 완성과 이웃 정비가 겹치는 신대방 아파트촌

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액132,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울보라매초
서울 상위 79%
8분 / 0.4km
B
강남중
서울 상위 64%
1.3km
S
성남고
서울 상위 24%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대방중학교	C 상위 75%	0.2km
수도여자고등학교	C 상위 79%	0.4km
서울보라매초등학교	C 상위 79%	8분 / 0.4km
문창중학교	C 상위 80%	0.9km
강남중학교	B 상위 64%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

삼성아파트
178m
B
도시

영등포구 신길동 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 공급촉진지구
526m
S
지하철

대림삼거리역(신안산선)
614m
A
재개발

대림1구역
635m
B
재건축

남서울
794m

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

69점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

현대 한눈에 보기

현대는 신대방동에 위치한 880세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

현대 32평 매매 최근 실거래가는 13억 2,500만(2026.08.06 계약, 3층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 13억(1층)입니다.

현대 32평(전용 84.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~6층) 12.9억~13.6억, 중층(7~13층) 13.6억~14.2억, 고층(14~20층) 14.2억~14.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 숨바이올린음악교습소 (30m), 에이티지(ATG)수학교습소 (30m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 보라매점 (40m), 스위디 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 신대방현대아파트 (60m), 신대방현대아파트 (69m)이 있습니다.

현대 단지 정보

세대수: 880세대
입주: 1996.02 (31년차)
층수: 20~20층
용적률: 301%
건폐율: 18%
주차: 892대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	12억 9,515만	6억 5,654만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.06	—	3층	13억 2,500만
2026.07.25	—	15층	13억 3,000만
2026.07.10	—	15층	14억 1,000만
2026.07.09	106동	9층	8억 2,000만
2026.05.29	105동	8층	12억 2,500만
2026.05.08	101동	16층	12억 5,900만
2026.05.07	—	18층	12억
2026.04.29	103동	3층	9억 2,600만직거래
2026.04.16	101동	8층	12억 2,000만
2026.04.11	104동	15층	12억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 32건 · 최저 13억 · 중간 14억 1,000만 · 최고 15억
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.1개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동
선호 층 12~18층
향 남향 3개 동 · 동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 160세대	남향	26.05.08 32평 16층 12억 5,900만
102동	20층 · 200세대	남향	26.04.09 32평 17층 12억 8,000만
103동	20층 · 80세대	동향	26.04.29 32평 3층 9억 2,600만
104동로열	20층 · 120세대	남향	26.04.11 32평 15층 12억 9,500만
105동	20층 · 120세대	동향	26.05.29 32평 8층 12억 2,500만
106동	20층 · 200세대	남서향	26.07.09 32평 9층 8억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울보라매초등학교	402m	서울 상위 79%
대방중학교	197m	서울 상위 75%
문창중학교	943m	서울 상위 80%
수도여자고등학교	356m	서울 상위 79%
성남고등학교	1.7km	서울 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지금 옆 다른 단지들에 비해 저평가 되있지만 보라매타운 아파트들중 앞으로 가격상승여력이 가장 높은 단지라고 봅니다 신안산선 개통으로 역세권아파트가 되어 교통여건이 크게 개선될것이며 30년 연식이 되면 자연스럽게 리모델링 추진 이슈가 있을것입니다 전세대가 같은 평수라 단합도 잘될것으로 보입니다 880세대 적지 않은 단지규모도 장점입니다 무엇보다 관리상태가 너무 좋아서 실거주하기도 쾌적합니다
백팅어 · 2023.10
연식대비상당히 깨끗합니다 엘리베이터 등 수리가 잘 되었어요
화려한조명이감싸는연예인 · 2023.04
아늑하고 좋습니다 ^^
명랑부동산 · 2023.03
좋은 아파트입니다. 초중고, 교통, 병원
파파#497 · 2023.02
근처에 편의시설도 많고 좋아요
좀머씨 · 2023.01
신림선 개통으로 교통이 더 좋아졌고 신안산선 개통되면 교통은 더 편해질것 같습니다. 살기 정말 좋은 아파트에요. 다만 학원가가 부족하네요
현쌤 · 2023.01
보라매공원 가깝고 무엇보다 아이들 키우기는 좋은 조용한 동네입니다.
김동화 · 2022.12
초중고 다 있고 교통편하고 동네 조용하고 무엇보다 공원이 근처에 있는게 젤 강점이죠 살아보면 이만한 곳 없는 것 같아요
미니미니머니 · 2022.11

자주 묻는 질문

현대 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대 32평 매매 최근 실거래가는 13억 2,500만(2026.08.06 계약, 3층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 13억(1층)입니다.
현대 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대 32평(전용 84.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~6층) 12.9억~13.6억, 중층(7~13층) 13.6억~14.2억, 고층(14~20층) 14.2억~14.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
현대 32평 보유세는 얼마인가요?: 현대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.1개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 전 세대 32평 단일 평형, 기준가가 선명한 거래 체력, 정비 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 아직 없는 추진 주체, 용적률 301%라는 벽, 2호선과 7호선 사이입니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 32평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 6.5억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대는 신대방동에 위치한 880세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 숨바이올린음악교습소 (30m), 에이티지(ATG)수학교습소 (30m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 보라매점 (40m), 스위디 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 신대방현대아파트 (60m), 신대방현대아파트 (69m)이 있습니다.

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