아주2차 16평 적정 호가는 얼마인가요?

아주2차 16평(전용 43.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~2층) 1억, 중층(3~4층) 1억, 고층(5~6층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9AXiKB?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

아주2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

아주2차에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

아주2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 14평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 6천입니다. 16평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.4천입니다.

아주2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천조동초등학교, 만성중학교, 동인천고등학교가 있습니다.

만수동 아주2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

아주2차

만수동 · 210세대 · 1988.04(39년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

1억 500

2층

매물 최저가

8,000만

6층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

성신아파트(2차, 3차)
166m
A
재건축

만수주공1,2,3,4,5,6단지
845m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

아주2차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액10,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
인천조동초
인천 상위 89%
9분 / 0.4km
A
인천정각중
인천 상위 26%
2.0km
A
숭덕여고
인천 상위 36%
서울대 수시 합격 1
0.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
숭덕여자고등학교 서울대 수시 합격 1	A 상위 36%	0.2km
숭덕여자중학교	C 상위 90%	0.3km
만수북중학교	B 상위 64%	0.3km
동인천고등학교	A 상위 43%	0.3km
인천조동초등학교	C 상위 89%	9분 / 0.4km

환경

거주점수

유의

53점

교통

44점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

만수동 아주2차는 210세대(1988.04 입주), 16평 최근 실거래 1억 500만(2026.09.07, 2층), 매매 시세 1억 348만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 356만 — 2026.10.30 기준.

아주2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

아주2차 한눈에 보기

아주2차는 만수동에 위치한 210세대 아파트로, 1988.04 입주한 39년차 단지입니다.

아주2차 16평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.09.07 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(6층)입니다.

아주2차 16평(전용 43.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~2층) 1억, 중층(3~4층) 1억, 고층(5~6층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

아주2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,085만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 아주아파트.미추홀학교 (29m), 대동아파트 (34m)이 있습니다. 교육 시설로는 펀핑뮤직아카데미학원 (30m), 모네미술교습소 (30m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태화커피 (83m), GS더프레시 만수2점 (100m)이 있습니다.

아주2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 아주2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 356만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 348만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

아주2차 단지 정보

세대수: 210세대
입주: 1988.04 (39년차)
층수: 6~6층
용적률: 193%
건폐율: 32%
주차: 340대 (세대당 1.61대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 14·16·20평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	9,222만	6,019만
16평	1억 348만	7,081만
20평	1억 2,444만	8,479만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.07	—	2층	1억 500만
2026.05.01	라동	4층	1억 1,900만
2026.02.28	라동	3층	1억 1,700만
2025.12.27	라동	3층	1억
2025.08.11	라동	1층	1억
2025.07.04	라동	1층	1억 1,300만
2025.05.28	마동	3층	1억 1,300만
2025.04.28	라동	1층	1억 1,300만
2025.04.26	마동	6층	8,500만
2025.04.12	라동	4층	9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 9건 · 최저 8,000만 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 3,000만
단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34개월 (남동구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

아주2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(라동), 북쪽이 위 — 아주2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 라동
선호 층 2~4층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
라동로열	6층 · 84세대	남향	26.05.01 16평 4층 1억 1,900만
마동	6층 · 126세대	남향	26.09.13 14평 4층 8,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천조동초등학교	435m	인천 상위 89%
숭덕여자중학교	266m	인천 상위 90%
만수북중학교	315m	인천 상위 64%
숭덕여자고등학교	230m	인천 상위 36% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
동인천고등학교	350m	인천 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 만수동 아파트 비교

아주2차는 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 42위(평당 646만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	하우스토리만수	795	7년	1,543만
2위	만수주공3단지	510	41년	1,483만
3위	포레시안	3,208	16년	1,373만
4위	만수주공1단지	516	42년	1,344만
5위	향촌휴먼시아2단지	438	15년	1,222만
6위	만수주공6단지	800	41년	1,154만
7위	영풍1차	132	30년	1,053만
8위	만수주공4단지	2,220	40년	1,051만
9위	영풍2차	168	29년	1,051만
10위	삼환2차	660	37년	1,045만
11위	효성	720	42년	1,043만
12위	만수주공2단지	1,920	40년	1,040만
13위	고운웰리움	101	21년	1,026만
14위	이삭1단지	299	27년	992만
15위	별빛마을대성유니드	364	21년	982만
16위	삼환1차	660	38년	970만
17위	산호마을포스트	135	23년	956만
18위	만수주공5단지	900	40년	933만
19위	햇빛마을벽산	2,073	27년	933만
20위	남동	770	35년	902만
21위	광명	870	36년	901만
22위	삼익플라주	69	19년	892만
23위	한국	608	35년	892만
24위	대동(1018)	560	35년	891만
25위	금호타운	414	35년	868만
26위	신동아	750	37년	850만
27위	현대	560	34년	835만
41위	신화	60	44년	652만
42위	아주2차	210	39년	646만
43위	현광	90	39년	628만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 56곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

아주2차 시세 10년 흐름

아주2차 16평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,994만원에서 2026년 10월 1억 348만원으로 10년간 +15.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 5,096만원이며 지금은 최고점 대비 -31.5%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 -10.7%, 5년 -17.9%, 전세가율 68.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

아주2차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 아주2차 16평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.09.07 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(6층)입니다.
아주2차 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 아주2차 16평(전용 43.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~2층) 1억, 중층(3~4층) 1억, 고층(5~6층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9AXiKB?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
아주2차 16평 보유세는 얼마인가요?: 아주2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,085만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
아주2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 아주2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 356만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 348만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
아주2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 아주2차에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
아주2차는 만수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 아주2차는 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 42위(평당 646만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.
아주2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 아주2차 16평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,994만원에서 2026년 10월 1억 348만원으로 10년간 +15.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 5,096만원이며 지금은 최고점 대비 -31.5%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 -10.7%, 5년 -17.9%, 전세가율 68.4%.
아주2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 14평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 6천입니다. 16평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.4천입니다.
아주2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 아주2차는 만수동에 위치한 210세대 아파트로, 1988.04 입주한 39년차 단지입니다.
아주2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천조동초등학교, 만성중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
아주2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 아주아파트.미추홀학교 (29m), 대동아파트 (34m)이 있습니다. 교육 시설로는 펀핑뮤직아카데미학원 (30m), 모네미술교습소 (30m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태화커피 (83m), GS더프레시 만수2점 (100m)이 있습니다.

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