만수동 현광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현광
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 17평(전용 12평)
    1억 3000만원~
    입찰일 6일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    업무시설
    435m
  • A
    재건축
    만수주공1,2,3,4,5,6단지
    510m
  • A
    도시
    인천구월2 공공주택지구
    806m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현광 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    인천만수북초
    인천 상위 89%
    12분 / 0.6km
  • A
    인천정각중
    인천 상위 26%
    0.9km
  • A
    인제고
    인천 상위 35%
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문일여자고등학교
B
상위 53%
0.4km
인천만수북초등학교
C
상위 89%
 12분 / 0.6km
만수여자중학교
C
상위 76%
0.7km
인천정각중학교
A
상위 26%
0.9km
만수중학교
C
상위 90%
0.9km
더보기
환경
거주점수
유의
57점
교통
70점
보통
생활
50점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

현광 한눈에 보기

현광은 만수동에 위치한 90세대 아파트로, 1988.07 입주한 39년차 단지입니다.

현광 16평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.04.04 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억(5층)입니다.

현광 16평(전용 39.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1억, 중층(2~3층) 1억~1.1억, 고층(4~5층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현광 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 만수중앙의원 (44m), 퍼스트커피 랩 인천만수역점 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 초희음악학원 (57m), 이봄작은도서관 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 현광아파트(호산부인과) (152m), 효성상아아파트 (223m)이 있습니다.

현광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현광 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 224만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 277만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현광 단지 정보

세대수
90세대
입주
1988.07 (39년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현광건설
평형
16·17평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평1억 277만7,581만
17평1억 980만8,237만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일동층거래가
2026.04.04가동2층1억 500만
2025.01.13가동3층9,500만직거래
2024.04.30가동3층1억 1,300만
2024.04.17가동2층1억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 4건 · 최저 1억 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 2,500만
  • 단지 전체 매물 6건 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 60세대남향26.04.04 16평 2층 1억 500만
나동5층 · 30세대남향26.07.30 17평 1층 1억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천만수북초등학교589m인천 상위 89%
만수여자중학교743m인천 상위 76%
인천정각중학교878m인천 상위 26%
문일여자고등학교414m인천 상위 53%
숭덕여자고등학교1.3km인천 상위 36% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현광 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현광 16평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.04.04 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억(5층)입니다.
현광 16평 적정 호가는 얼마인가요?
현광 16평(전용 39.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1억, 중층(2~3층) 1억~1.1억, 고층(4~5층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6YdsGp?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현광 16평 보유세는 얼마인가요?
현광 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현광 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현광 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 224만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 277만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현광 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.5천입니다. 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.2천입니다.
현광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현광은 만수동에 위치한 90세대 아파트로, 1988.07 입주한 39년차 단지입니다.
현광 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천만수북초등학교, 구월중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
현광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 만수중앙의원 (44m), 퍼스트커피 랩 인천만수역점 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 초희음악학원 (57m), 이봄작은도서관 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 현광아파트(호산부인과) (152m), 효성상아아파트 (223m)이 있습니다.
현광에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 1억 3000만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

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