유원하나 31평 적정 호가는 얼마인가요?

유원하나 31평(전용 82.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 6.8억~7.1억, 중층(7~12층) 7.1억~7.2억, 고층(13~18층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8pjciJ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유원하나 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유원하나에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유원하나의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트 한복판, 더블 역세권을 예약한 자리, 실수요가 받치는 손바뀜이고, 남은 숙제는 세대당 0.63대의 현실, 교통 호재는 아직 계획 단계, 정비 논의는 이제 초입입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8pjciJ?section=reason 에 있습니다.

유원하나 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.4억입니다.

유원하나 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울홍은초등학교, 신연중학교가 있습니다.

홍제동 유원하나 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유원하나

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

인왕산 등지고, 사방이 재개발

오를 이유 3

1재개발 벨트 한복판

99m 옆 8-400구역과 588m 홍은13구역이 나란히 돌아감. 주변이 통째로 새 옷을 갈아입는 중.

8-400구역 99m홍은13구역 588m

2더블 역세권을 예약한 자리

상명대입구역 727m, 홍제역 978m. 강북횡단선과 신분당선 서북부 연장이 상명대 사거리로 들어올 예정.

상명대입구역 727m홍제역 978m

3실수요가 받치는 손바뀜

24평이 2026년 19건, 31평이 10건. 광화문·종로로 바로 가는 버스 수요가 손바뀜을 받침.

24평 2026년 19건31평 2026년 10건

강북횡단선 신분당선 더블 역세권이면 최고네요, 앞으로가 더 기대됩니다

남은 숙제 3

1세대당 0.63대의 현실

집값을 움직일 다음 이벤트

인왕산 산책로 연결

홍은13구역 입주

8-400구역 착공

강북횡단선 개통

신분당선 연장 개통

지금 여기 · 인왕산 산책로 연결

다음 이벤트 · 홍은13구역 입주588m 옆 힐스테이트가 입주하면 생활권 전체가 새 단지 기준으로 다시 매겨지기 시작.

인왕산 숲세권 위에 더블 역세권이 얹히는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

유원하나 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액70,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울홍은초
서울 상위 49%
7분 / 0.3km
A
홍은중
서울 상위 47%
1.5km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인왕중학교	A 상위 49%	0.3km
서울홍은초등학교	A 상위 49%	7분 / 0.3km
홍은중학교	A 상위 47%	1.5km
신연중학교	C 상위 76%	1.7km
정원여자중학교	B 상위 66%	2.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

홍은동 8-400
99m
B
재개발

홍은13구역
587m
S
지하철

상명대입구역(강북횡단선)
727m
S
지하철

홍제역(강북횡단선)
977m

환경

거주점수

보통

70점

교통

62점

보통

생활

72점

좋음

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

유원하나 한눈에 보기

유원하나는 홍제동에 위치한 704세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

유원하나 31평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.10.09 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.

유원하나 31평(전용 82.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 6.8억~7.1억, 중층(7~12층) 7.1억~7.2억, 고층(13~18층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유원하나 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,174만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 유원하나아파트 (81m), 유원하나아파트 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 홍제3동문화촌도서관 (246m), 홍제3동문화촌작은도서관 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에스에이 (260m), 커피디지 (304m)이 있습니다.

유원하나 단지 정보

세대수: 704세대
입주: 1996.08 (31년차)
층수: 9~18층
용적률: 249%
건폐율: 19%
주차: 444대 (세대당 0.63대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한보건설(주)
평형: 24·27·31·39·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	5억 7,832만	3억 3,633만
27평	6억 2,246만	3억 7,179만
31평	6억 5,101만	4억 1,976만
39평	7억 4,480만	4억 3,234만
41평	7억 4,753만	4억 4,418만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	8층	7억
2026.09.08	—	2층	6억 1,000만
2026.05.22	102동	14층	6억 4,500만
2026.05.19	103동	13층	4억 5,000만직거래
2026.05.19	106동	1층	5억 6,000만
2026.05.15	106동	9층	6억
2026.03.21	106동	7층	6억 3,600만
2026.02.01	103동	16층	5억 9,000만
2026.01.24	106동	1층	6억
2026.01.24	106동	1층	6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 5건 · 최저 6억 9,000만 · 중간 7억 2,000만 · 최고 7억 5,000만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.4개월 (서대문구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 6~16층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
104동	18층 · 158세대	남향	26.07.08 24평 13층 5억 7,700만
105동로열	18층 · 82세대	남향	26.07.07 24평 8층 5억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울홍은초등학교	349m	서울 상위 49%
인왕중학교	262m	서울 상위 49%
홍은중학교	1.5km	서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

현재 살고 있는 주민인데 조용하고 공기 좋아서 너무 만족스러워요. 지하철역이 멀긴 해도 15분이면 사실 걸어갈 수 있고 버스가 잘돼있어서 편해요
으쓱한맛살개발원 · 2026.02
광화문직장인분 및 부암동 등 분위기 좋아하시는분에게 추천드려요
도비쿤 · 2023.02

자주 묻는 질문

유원하나 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 유원하나 31평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.10.09 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.
유원하나 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 유원하나 31평(전용 82.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 6.8억~7.1억, 중층(7~12층) 7.1억~7.2억, 고층(13~18층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8pjciJ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유원하나 31평 보유세는 얼마인가요?: 유원하나 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,174만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유원하나 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 유원하나에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
유원하나의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트 한복판, 더블 역세권을 예약한 자리, 실수요가 받치는 손바뀜이고, 남은 숙제는 세대당 0.63대의 현실, 교통 호재는 아직 계획 단계, 정비 논의는 이제 초입입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8pjciJ?section=reason 에 있습니다.
유원하나 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.4억입니다.
유원하나 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 유원하나는 홍제동에 위치한 704세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.
유원하나 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울홍은초등학교, 신연중학교가 있습니다.
유원하나 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 유원하나아파트 (81m), 유원하나아파트 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 홍제3동문화촌도서관 (246m), 홍제3동문화촌작은도서관 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에스에이 (260m), 커피디지 (304m)이 있습니다.

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