둔산동 가람 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가람 한눈에 보기

가람은 둔산동에 위치한 1,260세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

가람 47평 매매 최근 실거래가는 10억 4,000만(2026.11.01 계약, 5층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(1층)입니다.

가람 47평(전용 137.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 10.2억~10.9억, 중층(6~10층) 10.9억~11.2억, 고층(11~15층) 11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가람 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,861만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 숨수학교습소 (78m), 아르떼주미술교실미술교습소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세광의원 (105m), 서구치과의원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 수정타운아파트 (131m), 가람아파트 (145m)이 있습니다.

가람 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가람 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 8,606만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 7,648만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축 호재가 있는 아파트 입니다

  가람사랑 · 2023.03

• 윤정부에서 1기신도시(대전 둔산) 재건축 밀어준다고 했고 입주민들 플랜카드 걸고 추진중이니 좋은 결과 기대하고 있습니다

  왕여우맘 · 2022.06

• 재건축 추진 말이 있던데 진행이 궁금합니다.

  청해 · 2022.05

자주 묻는 질문

가람 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가람 47평 매매 최근 실거래가는 10억 4,000만(2026.11.01 계약, 5층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(1층)입니다.

가람 47평 적정 호가는 얼마인가요?

가람 47평(전용 137.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 10.2억~10.9억, 중층(6~10층) 10.9억~11.2억, 고층(11~15층) 11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nOFXb?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가람 47평 보유세는 얼마인가요?

가람 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,861만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가람 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가람 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 8,606만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 7,648만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가람 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가람에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.7개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가람의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 둔산 대형 평형의 희소 재고, 대형인데 손바뀜이 잦음, 걸어서 닿는 도로·산업 호재이고, 남은 숙제는 1991년 준공, 정비 시계는 대기, 도로 호재는 아직 지도 위, 30평은 거래가 얇음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nOFXb?section=reason 에 있습니다.

가람은 둔산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가람은 둔산동 아파트 43곳 중 평당 시세 10위(평당 2,077만원)입니다. 둔산동에서 가장 비싼 아파트는 크로바(평당 4,530만원)입니다.

가람 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 가람의 라이벌 단지는 국화신동아(둔산동, 666세대, 1992년 입주), 한가람(탄방동, 1,380세대, 1991년 입주), 공작한양(탄방동, 1,074세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 가람 7억 1,250만원, 공작한양 6억 7,000만원, 국화신동아 6억 6,000만원, 한가람 6억 6,000만원으로 가람이 6.3% 앞섰고, 2017년 이후 국화신동아와의 반기 맞대결은 7승 6패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

가람 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가람 47평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,824만원에서 2026년 11월 9억 7,648만원으로 10년간 +172.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 11억 1,979만원이며 지금은 최고점 대비 -12.8%입니다. 최근 1년 +14.6%, 3년 +12.7%, 5년 -12.5%, 전세가율 53.1%.

가람 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 30평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 3.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.1억입니다. 57평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 6.2억입니다.

가람 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가람은 둔산동에 위치한 1,260세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

가람 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전삼천초등학교, 대전문정중학교, 충남고등학교가 있습니다.

가람 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 숨수학교습소 (78m), 아르떼주미술교실미술교습소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세광의원 (105m), 서구치과의원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 수정타운아파트 (131m), 가람아파트 (145m)이 있습니다.

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