남양 43평 적정 호가는 얼마인가요?

남양 43평(전용 114.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 9.3억~9.7억, 중층(8~15층) 9.8억~9.9억, 고층(16~23층) 9.9억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8jlyKG?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남양에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 5억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6.1억입니다.

남양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울고은초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

홍제동 남양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남양

홍제동 · 192세대 · 1999.09(28년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

43평

최근 실거래가

9억 9,000

5층

매물 최저가

9억 5,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

홍제역(강북횡단선)
390m
B
재개발

홍은1구역
434m
B
모아타운

홍제동 322
650m
B
재건축

홍은동 제5주택재건축정비사업 조합
880m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남양 43평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액99,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울고은초
서울 상위 63%
13분 / 0.6km
A
연북중
서울 상위 41%
1.3km
A
충암고
서울 상위 46%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
홍은중학교	A 상위 47%	0.5km
정원여자중학교	B 상위 66%	0.6km
서울고은초등학교	B 상위 63%	13분 / 0.6km
신연중학교	C 상위 76%	0.7km
명지고등학교	C 상위 78%	1.1km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

67점

보통

생활

78점

좋음

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

홍제동 남양은 192세대(1999.09 입주), 43평 최근 실거래 9억 9,000만(2026.07.16, 5층), 매매 시세 9억 2,998만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 4,104만 — 2026.10.30 기준.

남양 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

남양 한눈에 보기

남양은 홍제동에 위치한 192세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

남양 43평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.07.16 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.

남양 43평(전용 114.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 9.3억~9.7억, 중층(8~15층) 9.8억~9.9억, 고층(16~23층) 9.9억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남양 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,023만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 남양아파트 (24m), 홍은현대아파트 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시커스 (156m), 카사로사네 (181m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살나무어린이집 (159m), 현대피아노교습소 (183m)이 있습니다.

남양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남양 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 4,104만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 2,998만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남양 단지 정보

세대수: 192세대
입주: 1999.09 (28년차)
층수: 16~23층
용적률: 385%
건폐율: 23%
주차: 255대 (세대당 1.32대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 남양건설(주)
평형: 25·32·33·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	6억 3,209만	4억 2,083만
32평	7억 4,085만	4억 9,099만
33평	7억 5,271만	5억 831만
43평	9억 2,998만	6억 1,480만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

43평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.5%

계약일	동	층	거래가
2026.07.16	101동	5층	9억 9,000만
2026.07.14	101동	10층	8억 5,000만
2026.06.11	101동	19층	8억 5,000만직거래
2025.09.23	101동	4층	8억
2025.09.20	101동	2층	7억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

43평 매매 매물 2건 · 최저 9억 5,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.6개월 (서대문구 평균 8.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

남양 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 남양 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 11~16층
향 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 88세대	남동향	26.07.16 43평 5층 9억 9,000만
102동	16층 · 32세대	남동향	26.05.30 32평 5층 7억 3,000만
103동	18층 · 72세대	—	26.04.03 25평 1층 5억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울고은초등학교	626m	서울 상위 63%
홍은중학교	494m	서울 상위 47%
정원여자중학교	601m	서울 상위 66%
명지고등학교	1.1km	서울 상위 78%
충암고등학교	1.6km	서울 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 홍제동 아파트 비교

남양은 홍제동 아파트 29곳 중 평당 시세 26위(평당 2,528만원)입니다. 홍제동에서 가장 비싼 아파트는 서대문푸르지오센트럴파크(평당 6,791만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	서대문푸르지오센트럴파크	832	5년	6,791만
2위	홍제역해링턴플레이스	1,116	6년	4,829만
3위	홍제한양	998	34년	4,509만
4위	홍제센트럴아이파크	906	7년	4,445만
5위	홍제삼성래미안	474	26년	4,169만
6위	무악청구2차	90	30년	4,011만
7위	무악청구1차	862	33년	3,992만
8위	홍제청구3차	228	26년	3,865만
9위	홍제원현대(홍제원힐스테이트)	939	27년	3,807만
10위	인왕산현대(인왕산힐스테이트)	700	27년	3,806만
11위	홍제현대	704	35년	3,782만
12위	무악재한화	139	26년	3,612만
13위	서울맨션	83	55년	3,608만
14위	고은맨숀	136	52년	3,261만
15위	인왕산한신휴플러스	115	18년	3,222만
16위	인왕	127	59년	3,166만
17위	홍제금호어울림	296	11년	3,164만
18위	홍제성원	242	29년	2,919만
19위	문화촌현대	768	25년	2,906만
20위	인왕궁	113	53년	2,878만
21위	태영으뜸	214	29년	2,772만
22위	인왕산어울림	123	21년	2,728만
23위	인왕산벽산	236	24년	2,676만
24위	광산	58	54년	2,641만
25위	홍제비콘드림힐	119	21년	2,541만
26위	남양	192	28년	2,528만
27위	현대그린	240	31년	2,460만
28위	유원하나	704	31년	2,176만
29위	중앙하이츠	123	26년	2,176만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

남양 시세 10년 흐름

남양 43평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 3,372만원에서 2026년 10월 9억 2,998만원으로 10년간 +114.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 9억 5,092만원이며 지금은 최고점 대비 -2.2%입니다. 최근 1년 +7.5%, 3년 +18.5%, 5년 +5.8%, 전세가율 66.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

남양 43평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남양 43평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.07.16 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.
남양 43평 적정 호가는 얼마인가요?: 남양 43평(전용 114.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 9.3억~9.7억, 중층(8~15층) 9.8억~9.9억, 고층(16~23층) 9.9억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8jlyKG?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남양 43평 보유세는 얼마인가요?: 남양 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,023만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남양 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남양 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 4,104만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 2,998만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 남양에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남양은 홍제동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 남양은 홍제동 아파트 29곳 중 평당 시세 26위(평당 2,528만원)입니다. 홍제동에서 가장 비싼 아파트는 서대문푸르지오센트럴파크(평당 6,791만원)입니다.
남양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 남양 43평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 3,372만원에서 2026년 10월 9억 2,998만원으로 10년간 +114.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 9억 5,092만원이며 지금은 최고점 대비 -2.2%입니다. 최근 1년 +7.5%, 3년 +18.5%, 5년 +5.8%, 전세가율 66.1%.
남양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 5억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6.1억입니다.
남양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남양은 홍제동에 위치한 192세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.
남양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울고은초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.
남양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 남양아파트 (24m), 홍은현대아파트 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시커스 (156m), 카사로사네 (181m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살나무어린이집 (159m), 현대피아노교습소 (183m)이 있습니다.

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