남양 33평 적정 호가는 얼마인가요?

남양 33평(전용 84.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~7층) 8.5억~8.8억, 중층(8~15층) 8.9억~9억, 고층(16~23층) 9억~9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8jlyKG?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남양에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.1억입니다.

남양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울고은초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

홍제동 남양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남양

홍제동 · 192세대 · 1999.09(28년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

9억 2,250

15층

매물 최저가

8억 6,500

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

홍제역(강북횡단선)
390m
B
재개발

홍은1구역
434m
B
모아타운

홍제동 322
650m
B
재건축

홍은동 제5주택재건축정비사업 조합
880m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남양 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액92,250만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울고은초
서울 상위 63%
13분 / 0.6km
A
연북중
서울 상위 41%
1.3km
A
충암고
서울 상위 46%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
홍은중학교	A 상위 47%	0.5km
정원여자중학교	B 상위 66%	0.6km
서울고은초등학교	B 상위 63%	13분 / 0.6km
신연중학교	C 상위 76%	0.7km
명지고등학교	C 상위 78%	1.1km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

67점

보통

생활

78점

좋음

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

홍제동 남양은 192세대(1999.09 입주), 33평 최근 실거래 9억 2,250만(2026.11.03, 15층), 매매 시세 7억 7,114만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 8,007만 — 2026.11.12 기준.

남양 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

남양 한눈에 보기

남양은 홍제동에 위치한 192세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

남양 33평 매매 최근 실거래가는 9억 2,250만(2026.11.03 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8억 6,500만(5층)입니다.

남양 33평(전용 84.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~7층) 8.5억~8.8억, 중층(8~15층) 8.9억~9억, 고층(16~23층) 9억~9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남양 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,368만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 남양아파트 (24m), 홍은현대아파트 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시커스 (156m), 카사로사네 (181m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살나무어린이집 (159m), 현대피아노교습소 (183m)이 있습니다.

남양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남양 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 8,007만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 7,114만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남양 단지 정보

세대수: 192세대
입주: 1999.09 (28년차)
층수: 16~23층
용적률: 385%
건폐율: 23%
주차: 255대 (세대당 1.32대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 남양건설(주)
평형: 25·32·33·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	6억 2,690만	4억 245만
32평	7억 4,197만	4억 6,428만
33평	7억 7,114만	4억 9,768만
43평	9억 4,704만	6억 1,185만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.9%

계약일	동	층	거래가
2026.11.03	—	15층	9억 2,250만
2026.04.11	101동	22층	7억 5,000만
2026.02.23	101동	6층	7억 8,000만
2024.04.11	101동	7층	6억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 1건 · 최저 8억 6,500만 · 중간 8억 6,500만 · 최고 8억 6,500만
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (서대문구 평균 8.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

남양 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 남양 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 11~16층
향 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 88세대	남동향	26.07.16 43평 5층 9억 9,000만
102동	16층 · 32세대	남동향	26.05.30 32평 5층 7억 3,000만
103동	18층 · 72세대	—	26.04.03 25평 1층 5억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울고은초등학교	626m	서울 상위 63%
홍은중학교	494m	서울 상위 47%
정원여자중학교	601m	서울 상위 66%
명지고등학교	1.1km	서울 상위 78%
충암고등학교	1.6km	서울 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 홍제동 아파트 비교

남양은 홍제동 아파트 33곳 중 평당 시세 31위(평당 2,507만원)입니다. 홍제동에서 가장 비싼 아파트는 서대문푸르지오센트럴파크(평당 6,814만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	서대문푸르지오센트럴파크	832	5년	6,814만
2위	홍제역해링턴플레이스	1,116	6년	4,851만
3위	홍제센트럴아이파크	906	7년	4,477만
4위	홍제한양	998	34년	4,317만
5위	홍제삼성래미안	474	26년	4,225만
6위	무악청구1차	862	33년	4,007만
7위	무악청구2차	90	30년	3,989만
8위	홍제원현대(홍제원힐스테이트)	939	27년	3,853만
9위	홍제청구3차	228	26년	3,851만
10위	인왕산현대(인왕산힐스테이트)	700	27년	3,832만
11위	홍제현대	704	35년	3,819만
12위	무악재한화	139	26년	3,628만
13위	서울맨션	83	55년	3,374만
14위	홍제금호어울림	296	11년	3,275만
15위	인왕산한신휴플러스	115	18년	3,238만
16위	인왕	127	59년	3,149만
17위	고은맨숀	136	52년	3,139만
18위	홍제성원	242	29년	2,974만
19위	문화촌현대	768	25년	2,972만
20위	태영으뜸	214	29년	2,847만
21위	인왕궁	113	53년	2,824만
22위	인왕산어울림	123	21년	2,804만
23위	인왕산벽산	236	24년	2,681만
24위	해성훼미리	48	25년	2,672만
25위	그레이스	34	22년	2,667만
26위	광산	58	54년	2,626만
27위	제일	34	12년	2,589만
30위	마체스터	36	19년	2,521만
31위	남양	192	28년	2,507만
32위	중앙하이츠	123	26년	2,191만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

남양 시세 10년 흐름

남양 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,389만원에서 2026년 11월 7억 7,114만원으로 10년간 +106.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 1,673만원이며 지금은 최고점 대비 -5.6%입니다. 최근 1년 +8.9%, 3년 +12.1%, 5년 -5.1%, 전세가율 64.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서대문구 아파트 경매 물건

남양 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서대문구 4건, 서울 479건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

남양 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남양 33평 매매 최근 실거래가는 9억 2,250만(2026.11.03 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8억 6,500만(5층)입니다.
남양 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 남양 33평(전용 84.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~7층) 8.5억~8.8억, 중층(8~15층) 8.9억~9억, 고층(16~23층) 9억~9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8jlyKG?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남양 33평 보유세는 얼마인가요?: 남양 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,368만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남양 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남양 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 8,007만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 7,114만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 남양에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남양은 홍제동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 남양은 홍제동 아파트 33곳 중 평당 시세 31위(평당 2,507만원)입니다. 홍제동에서 가장 비싼 아파트는 서대문푸르지오센트럴파크(평당 6,814만원)입니다.
남양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 남양 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,389만원에서 2026년 11월 7억 7,114만원으로 10년간 +106.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 1,673만원이며 지금은 최고점 대비 -5.6%입니다. 최근 1년 +8.9%, 3년 +12.1%, 5년 -5.1%, 전세가율 64.5%.
남양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.1억입니다.
남양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남양은 홍제동에 위치한 192세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.
남양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울고은초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.
남양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 남양아파트 (24m), 홍은현대아파트 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시커스 (156m), 카사로사네 (181m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살나무어린이집 (159m), 현대피아노교습소 (183m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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